Sí. Hola, buenas tardes. Hola, buenas tardes. Hola, buenas tardes. Mi
nombre es Eladio Aparicio. Hoy es jueves 7 de marzo de 2019, jueves 7 de
marzo. Estoy en el aula 2 del centro asociado de Jaén Capital, del centro
asociado Andrés de Vandelvira, de la provincia de Jaén. Bienvenidos a
todos. Esta asignatura se llama Derecho Civil 2, el número romano 2.2. 2
es número romano, punto, 2 es número ordinario o lo que es igual, derecho
de contrato. En este aula 2 ahora mismo tengo aquí a José, un alumno al
que aprecio, como no podía ser de otra manera como al resto, aprecio
mucho. Ya ha sido alumno mío en otras asignaturas y, en concreto, en este
mismo curso, en el primer cuatrimestre. En relación a la asignatura
Derecho de Obligaciones. Y en el chat tengo a otro usuario, Antonio, que
desde aquí lo saludo con afecto. Bien, pues nada, vamos a continuar
nuestra andadura en relación al programa, como siempre el programa, y que
tiene sus equivalentes, como no podía ser de otra manera, con los
capítulos del manual. Ya tengo grabado el jueves pasado, tengo grabado la
semana pasada, tengo grabado el tema 1 y 2 del programa, y está
perfectamente identificado a través de Cadena Campus en diferido, dentro
de la página oficial de la UNED, Inteka, IntekaUNED.es. Bien, y hoy nos
corresponde, pues el tema, hoy nos corresponde el tema 3 y 4 del programa.
El tema 3 del programa se corresponde exactamente con los capítulos 4 y 5
del manual. Repito, tema 3 del programa es igual a capítulos 4 y 5 del
manual. Y cuando terminemos el tema 3, pasaremos al tema 4. Bien, vamos a
seguir terminología del manual, y en esa terminología del manual nos
vamos a encontrar con que nos vamos al capítulo 4 y vamos a ver las
distintas preguntas que ha formulado el equipo docente a este capítulo.
Bien, y en este capítulo 4, pues nos vamos a encontrar con la primera
pregunta que se remonta a junio de 2012, y nos vamos a la página 59. Y en
esa página 59 nos encontramos con el apartado 2.2, la aceptación, dos
puntos seguidos, el valor del silencio. Y a ello vamos. Bien, ¿qué
podemos comentar en relación a la aceptación? Bueno, pues podemos decir,
podemos decir lo siguiente. Y es que efectivamente esa aceptación es una
declaración de voluntad por naturaleza recepticia. Recepticia porque sale
del oferente con su oferta o posible contraoferta y llega, si corresponde,
a la oferta de la oferta de la oferta. Bien, y en esa terminología vamos a
jugar en los próximos minutos mientras sigamos hablando de este epígrafe
2.2. Bien, hay un oferente, hay un posible aceptante, ¿eh? De ahí que se
llame la aceptación. Y esa oferta y esa contraoferta, pues puede ser de
forma expresa o tácita. Expresa o tácita. Ahora abundaremos más en ese
sentido. Y precisamente debe de existir unos hechos concluyentes para que
digan… Si ese silencio, ¿podemos aceptarlo como válido o no? Por
seguridad de tráfico jurídico, por seguridad contractual… A ello vamos
a dedicar los próximos minutos en relación a este epígrafe. Bien, esto
mismo que estoy diciendo, mucho mejor escrito, mucho mejor expresado por
parte del profesor Carlos Lasante, en el siguiente párrafo, pues habla de
esa estricta concordancia de la aceptación respecto de la oferta y que la
jurisprudencia, lo ha reiterado de distintas formas, como unas nuevas
estipulaciones, algunas son las formantes del eventual aceptante, la
determinación del verdadero íter contractual… Bien, vamos a seguir
analizándolo. Porque yo hace tan solo unos minutos, en el primer párrafo,
hablamos de una aceptación expresa o tácita. Hombre, parece que la
expresa no tenga ningún tipo de problemática. La problemática la acarrea
precisamente la aceptación tácita. Bueno, pues esos supuestos de
aceptación tácita lo que queremos analizar es si ese valor del silencio
es del eventual, del posible, aceptante respecto de la oferta realizada,
pues que tengan las negociaciones con él. En este caso, el oferente, que
ante ese silencio del aceptante, pues que sí, efectivamente, podemos darlo
por válido. Claro, ahora hablaremos de lo que todos conocemos. A través
de correo electrónico, a través de ofertas masivas que tú no quieres, de
llamadas telefónicas, que tú puedes obviarlas por silencio. ¿Vale?
Efectivamente, con el equivalente, José, trasladado… Hombre, este es el
ámbito, como sabes, privado. El derecho civil, como tú sabes, José, es
derecho privado general. Bueno, pues vamos a continuar. Porque ante la
pregunta, en ese tercer párrafo, las dos últimas líneas, tercer
párrafo, las líneas que formula la salte, vamos a leerlas, ya tenemos que
decir que son negativas. ¿Puede interpretarse el silencio del eventual
aceptante, del posible aceptante, del presunto aceptante como asentimiento
a la oferta? Y la respuesta tiene que ser negativa. Veis como un poquito
más abajo, cuatro o cinco líneas, la salte con esa brillantez que le
caracteriza habla de ventas por correo con objetos. Y ese silencio, o la
falta de actuación de quien no puede ser considerado aún. El silencio del
eventual aceptante no puede entenderse como una manifestación positiva de
voluntad que lo vincule contractualmente. Claro, si yo recibo un correo
electrónico o un correo y no contesto, ese silencio tiene que ser positivo
para mí. Y, en definitiva, como estaba hablando de contratos, estamos
todavía en la teoría general de los contratos, eso no se puede aceptar
como válido. Mi silencio no se puede aceptar como un eventual aceptante
diga que sí. Bien. Vamos a continuar. Así, la salte en los próximos
párrafos, pues dedica, como no pudiese ser de otra manera, a distintas
sentencias, distintos supuestos que han acontecido en distintas sentencias
del Tribunal Supremo. Porque de las partes no existía relación o trato
previo alguno de naturaleza contractual. Y aquí, pues, cogiendo sigue
magníficamente argumentando y que tiene la callada por respuesta. Y esa
callada por respuesta es que el silencio, como declaración de voluntad,
pues, efectivamente, es la antítesis a que tú, José, me ofrece algo y yo
te digo que sí. O mantenemos unos tratos preliminares, unos tratos
cordiales para ver si llegamos a un buen puesto. Si yo le mando una carta,
un correo electrónico, lo que sea, y no me contestas, sería, no se puede
dar. Sí, efectivamente, efectivamente, efectivamente. Bueno, pues vamos
con todo. Luego ya en la página 60 sigue hablando de sentencias, como yo
decía, y algunas de ellas, pues, cuestiones que se presentan ante el
Tribunal Supremo, las salas de los civiles del Tribunal Supremo, y son
frecuentes en la práctica, la invitación a contratar, que tenga interés,
por ejemplo, de irse al próximo puente. Y le manifiesta a la Agencia de
Viajes que le busque algo. Eso significa que la Agencia de Viajes ha
encantado, tienes un minuto ahí, ¿eh? No están constantemente atendiendo
clientes. De hecho, ya me estarían atendiendo, pero de una manera
personal, atienden a otros y buscan un hueco. Y le digo, pues, mira, pues,
si queréis ir al próximo puente, no sé, el primero de mayo o Semana
Santa, pues, queremos buscar tal sitio en la costa de Cántabra o en la
Asturiana. Está, pero ese es mi silencio antes que me lo ordenen. Pues, no
significa que lo acepten. Por lo menos, ya lo preguntaron, lo han
preguntado como sabéis hace muchos años, y por lo menos que sepáis un
poquito comentar, que es lo que estoy siempre diciendo, que si te hacen
cuatro preguntas, debes de contestar a las cuatro, con mayor o menor suerte
y conocimiento, pero, ¿vale? Estupendo. Ahora pasamos, dentro de este
capítulo 4 del manual, pasamos a la página 66. Y en la página 66 nos
encontramos con una pregunta, un tema con mucho atractivo y, claro, yo no
tengo la base de datos antes del 2012. Seguramente lo habrán preguntado
más veces, pero, bueno, una vez en los últimos años. Y es el epígrafe 3
en la página 66, como es el precontrato. Yo tengo aquí puesto, yo tengo
aquí puesto como ejemplo del precontrato. A ver, lo vamos a ver en los
próximos minutos. Dos artículos fundamentales. Uno de ellos, sobre todo,
que es el primero de ellos, fundamental. En 1451 y en 1862. 1451-1862.
Bien, estupendo. Bueno, pues vamos a ello. Fijaros cómo tiene este
apartado epígrafe 3, tiene dos subepígrafes. Y fíjate cómo mete. Hasta
que lleguemos al 3.1 es como una información general. Son unas directrices
genéricas para luego ir a los dos supuestos por antonomasia, que es el 3.1
y el 3.2. Bien, pues vamos a meternos de lleno ya en el precontrato, pero
de una manera genérica. Entonces nos encontramos aquí, efectivamente, la
posibilidad de que las partes contratantes lleven a cabo la celebración de
un contrato preparatorio y un futuro contrato. Un contrato preparatorio
para un futuro contrato. Por eso es precontrato. Fíjate cómo las hace
astutamente, como siempre, en él. Pues el epígrafe 3 lo llama el
precontrato, pero que también se puede llamar la promesa de contrato. Y
para la doctrina italiana se le llama contrato preliminar. Bien, como yo
anunciaba, nuestro Código Civil regula dos supuestos concretos. El
artículo 1451, que está en sede de compra-venta. Ahora si queréis lo
leemos. En la primera lectura, cada vez que lo citemos, pues ya sabemos
cuál es el contenido expreso del artículo 1451. Y luego, con
posterioridad, en 1862. ¿Qué dice el 1451? Dice algo así como que la
promesa de vender o comprar, vender o comprar. Yo subrayo eso porque sé lo
que nos vamos a encontrar después. Esa conjunción disyuntiva de comprar,
de vender. O comprar. Habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará
lugar a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del
contrato. Por su parte, el artículo 1862 dispone que La promesa de
constituir prenda o hipoteca solo produce acción personal entre los
contratantes. Bueno, pues en la práctica actual son sumamente frecuentes
los contratos de opción de compra que se encuadran en el artículo 1451.
Todavía no hemos llegado a los contratos en particular. Y el contrato de
compra o venta empieza del 1445 y siguiente. El 1451 trata sobre el
precontrato. Y el legislador, en su momento, a la hora de redactar el
Código Civil, creía que el precontrato o esta promesa de contrato, por
contrato preliminar, había que incluirlo ahí. ¿Vale? Para justificarme
un poco cuál es su encuadre sistemático dentro del Código Civil. Aquí,
la sarte empieza ya. Fíjate. En este pequeño preámbulo, dentro del
epígrafe 3, pues empieza a citar sentencias, siempre certera. Y en esas
sentencias, el Tribunal Supremo va a hablar de que el contrato, que se
contrata... Pero que es muy importante decir que hay un contrato preparado
y que tiene que tener dos cosas. Todos los elementos del contrato, por eso
es un contrato preparatorio, por eso es una promesa de contrato y además,
fundamental, el plazo del cumplimiento que tiene en el precontrato o en la
promesa de contrato, tú tienes que poner, estamos en las dos últimas
líneas, letra menuda, letra pequeña, de la página 66, todos los
elementos del contrato y tienes que poner el plazo de cumplimiento. Bien,
hay mucha abundante jurisprudencia en ese sentido, que es muy importante el
plazo. ¿Qué plazo tiene para que el contrato, me adelanto un poquito en
el tiempo, para que el precontrato, o la promesa de contrato, luego se...
cumpla, se ejecute y sea contrato definitivo? Vale. Bien, vamos a
continuar. Vamos al principio del precontrato en el mundo futbolístico,
del deporte del fútbol. A algunos futbolistas profesionales se les termina
el contrato por cuadrarlo el 30 de junio de 2019, de este año, y ya puede,
entre bambalinas, en el siguiente club, ya esté haciendo un precontrato a
través de su representante legal, de su representante, ese jugador.
¿Vale? Bien. Muy importante que se estipule el plazo. Vamos a continuar,
vamos a continuar porque ahora nos encontramos, como yo anunciaba, en el
epígrafe 3.1, el precontrato o promesa de contrato. Repito, que es las dos
grandes modalidades del gran tema, el precontrato, porque estamos
justificando el epígrafe 3. Ahora, subimos un peldaño en cuanto a
concreción, hablamos del 3.1 y luego hablaremos en la siguiente página
del 3.2. Volvemos a insistir, como no podía ser de otra manera, en el
epígrafe 3.1, el precontrato o promesa de contrato es fundamental, el
artículo 1.451. Bien. Bueno, pues, el precontrato dice que carece de
contemplación normativa en nuestro código. Bueno, está en 1.451, pero
bien. Pero, doctrinalmente, en estos acuerdos contractuales, pues, la base
es la celebración de un futuro contrato. De ahí que esta promesa de
contrato nos encontramos que las partes se obligan a celebrar, es una de
las claves ya, un futuro contrato. A realizar un futuro contrato. ¿Y qué
va a tener ese contrato? Veis ahí que pone hora, yo ahí le he puesto,
José, Antonio, yo le he puesto ahí como un puntito, porque hay dos
opciones. Y yo a ese puntito primero, hora mediante la prestación, eso lo
pongo a, a minúscula. Y ahora explicaré por qué. Porque luego lo va a
desarrollar en las artes, en los siguientes párrafos, para que lo veamos
identificado. Ahora, a minúscula. Lo pongo yo ahí de puño y letra, a
minúscula. Repito, hora mediante la prestación de un nuevo consentimiento
respecto de este. Respecto del contrato. La prestación de nuevo
consentimiento. Y hora mediante lo siguiente, sería la B, B minúscula.
Hora mediante la manifestación de una sola de las partes. Una sola de las
partes. Vamos a ello. El primer caso, que yo lo pongo aquí en el margen A.
Este primer caso, el A minúscula, estaríamos frente a una promesa
bilateral. Y no me voy a extender mucho, porque la clave está en que hay
una promesa bilateral y en la segunda línea, obligaciones para ambas
partes contratantes. A continuación, ahora nos encontramos con que en el
segundo supuesto, el B, el siguiente párrafo, lo que yo denomino B
minúscula, en cambio, aquí, nos encontramos con... con que una de las
partes, el promitente, quedara vinculada por el propio precontrato frente a
la otra, el promisario. Y, por lo tanto, estaríamos a una promesa
unilateral. Porque aquí, en el precontrato, obligaría al promitente
frente al promisario. Es una de las partes, la que se obliga, la otra está
un poco ahí, a verla venir, y por eso es una promesa unilateral. El
apartadito B, este párrafo que estoy leyendo, José, Antonio, el anterior,
el A, es una promesa bilateral. Las dos partes se comprometen. Bien, vamos
a seguir hablando en estos párrafos, mientras no diga lo contrario de la
promesa unilateral. Vamos a seguir hablando de B minúscula. Bien, el
siguiente párrafo dice... En realidad, lo que hemos calificado de promesa
unilateral no ofrece dificultad alguna de comprensión ni existe razón en
contra de su admisibilidad. Aquí, de nuevo, el artículo 1451 habla de
promesa de vender o comprar, por ejemplo, puede ser una promesa de compra o
una promesa de venta. Yo me adelanto un poquito a la siguiente página, que
es el 3.2, que es el contrato de opción, y dentro del contrato de opción,
lo que normalmente esta promesa de contrato o precontrato normalmente es de
compra. Parece que tiene más interés el que quiere comprar que el que
puede vender, pero no podemos desechar una promesa de venta. Yo quiera
vender, tú quieras comprar, y parece que soy yo el que tenga más
interés. Es una promesa de venta. Si parece que tú eres el que has tomado
la iniciativa porque quieres comprarme, sería una promesa de compra.
¿Vale? Algo tan elemental como lo que acabo de decir. Por eso, fíjate que
yo insistía cuando estábamos por primera vez leyendo literalmente el
artículo 1451, que ahí nos encontramos la conjunción disyuntiva O. Bien,
seguimos a punto de terminar este párrafo diciendo que en una de las
partes... Otra vez lo que hemos dicho. En cuanto a la promesa unilateral,
una de las partes... Faltan cinco o seis líneas para terminar, José. Una
de las partes del precontrato o promesa unilateral cuenta a su favor con la
opción de vender o no, o de comprar o no, resolviéndose el contrato en un
verdadero contrato de opción. ¿Vale? Bien. Ahora, fíjate, hemos hablado
de la promesa bilateral, que era el A minúscula. Luego hemos dedicado dos
párrafos a la promesa unilateral, que era el B minúscula. Al final de la
página 67, carga con la promesa bilateral. Que las dos partes tengan
interés y que haya una obligación por las dos. El club donde va a recalar
ese jugador y el propio jugador, a través de su representante, de su
padre, que corresponda a él mismo, si él lleva su propia representación
a nivel futbolístico. ¿Vale? Bueno, pues... Estamos a punto, como decía,
de terminar la página 67 y nos vamos a... A minúscula, abajo. Yo la pongo
a A minúscula. Mayores, dudas... Eso sería de nuevo A minúscula. Sí.
Eso es. Porque volvemos a hablar de la promesa bilateral. Bien. Bueno,
pues... Dice que mayores dudas hoy conmita plantear la viabilidad y
utilidad del precontrato cuando es una promesa bilateral. Porque ninguna
llega a establecer de forma indiscutible cómo puedan ser las razones de
distinción entre el contrato preparatorio Precontrato y el contrato
definitivo. Es lo que yo hasta ahora estaba diciendo. ¿Bien? Pero si
queremos hacer esa distinción entre el precontrato, el contrato
preparatorio o el contrato definitivo, tenemos que tener en cuenta dos
premisas. Que eso es lo que nos vemos en la parte superior de la página
68. Primero de las premisas. Que todos los elementos y estipulaciones del
contrato definitivo deben encontrarse presentes en el propio precontrato. Y
tiene sentido. Lo único que había que hacer a lo mejor el encabezamiento.
En letra negrita y en lugar de las dimensiones de las letras normales que
son 12, pues pasarla a 14 y 16. Y en negrita para el precontrato. Cuando
llegue el contrato, sustituir precontrato por contrato. Contrato de
prestación de servicio. Precontrato de prestación de servicio. Suponimos
precontrato o promesa de contrato. Ya decimos contrato para ser definitivo.
Primero de las premisas. Segundo, que la puesta en ejecución del contrato
definitivo no requiere la emisión de nuevo consentimiento de las partes.
Pues ya lo habían hecho en el precontrato. Pues ya en el contrato
preparatorio habían expresado el acuerdo contractual. ¿Bien? Bien, vamos
a continuar. Porque luego aquí cita un catedrático que ya falleció de
mitad del siglo XX que era el profesor de Castro. Y dice que ya con él
pues se abandonó definitivamente la configuración del precontrato que
había venido atendiendo y sustentándose hasta mitad del siglo XX. Que el
precontrato era un acto preparatorio de contrato definitivo. Pues a partir
del profesor don Federico de Castro pues esa manifestación del
consentimiento, así como los elementos básicos del contrato infinitivo
incluso la facultad de exigir el cumplimiento del contrato infinitivo se
encontraba ya presente en la promesa de contrato. Y esta exigencia de
cumplimiento efectivo constituiría una segunda fase del iter negociar.
Ahora, el iter negociar es que si ya hemos hecho el precontrato, está
formalizado y vamos a pasar al contrato infinitivo ese contrato infinitivo,
si estamos de las dos partes de acuerdo, hay que ejecutarlo. Ese es el iter
negociar. Entonces, aquí dice que todos esos derechos y obligaciones
concretos del contrato infinitivo cuya vigencia había quedado en suspenso
hasta que dejamos de tener en cuenta el precontrato o el contrato
preparatorio para definitivamente que el contrato sea, por fin, definitivo.
¿Vale? Estupendo. Pues vamos a continuar. Vamos a continuar porque ahora
no encontramos el epígrafe 3.2 que es otra modalidad del precontrato.
Tanto el apartado 3.1 como este que vamos a ver ahora, 3.2 3.2, es el
precontrato, pero con su especialidad. ¿Vale? ¿Y en qué consiste este
contrato de opción? Página 68, hacia la mitad. Epígrafe 3.2. El contrato
2.0. Bueno, pues ahora lo vamos a ver. Pues lo vamos a ver y yo tengo
puesto, fíjate que el asalte parece ser brillantísimo. Yo he hecho un
falta aquí en otros manuales lo he encontrado y estoy de acuerdo. Yo pongo
como ejemplo pues si queréis tomar nota porque no viene ahí y es el
artículo 14 del reglamento hipotecario. Artículo 14 del reglamento
hipotecario. ¿Bien? Bueno, que sería un ejemplo. Bien, ¿en qué consiste
el contrato de opción? Pues este contrato de opción se caracteriza por
incorporar una promesa unilateral. Promesa unilateral. Lo que hemos dicho
José Antonio como B minúscula en la anterior página. Porque aquí el
obstante, aquí nos encontramos, pues yo tengo aquí puesto en la parte
superior, José, un pequeño esquema que me sirve de guía. Ojalá se
pudiera ver. Ahí. Esto ya es, ¿qué dice? ¿Cada una pizarra virtual?
Ahí lo tenéis. Si queréis luego hacer una foto... Bien, eso es muy
fácil. Son esquemas como yo hago elementales pero para seguir. Bien,
entonces aquí nos encontramos con que hay un concedente o propietario o
prometente que le manda una posibilidad de venta al obstante. Y ese
obstante, tiene su propia voluntad, tiene su opción, su decisión y él
decide si sí o si no en la acción de venta. En este caso. ¿Vale? Esto
aquí lo estaba diciendo yo. Bueno, como está grabado. Eso, así sobre...
Vale. Como a mí me gusta. ¿Vale? Que no está ahí. Pero bueno, Santiago
lo explica mejor que yo. Bien, dice aquí que efectivamente el obstante
realiza un acto jurídico donde el prometente o dueño si lo acaba de
enseñar aquí. Si luego lo ve, o te lo dejo yo ahora. Pues hay una medida
de declaración de voluntad y como es una promesa unilateral, pues esa
promesa unilateral, ya veremos si el obstante dice que sí o si no. ¿Vale?
Entonces, como yo defendía en el contacto de opción, en la práctica hay
o una opción de compra o una opción de venta. ¿Bien? Bien. Bueno, pues
vamos a vamos a seguir analizándolo porque fíjate que ejemplo en el
tercer párrafo cita la Sarte. Estupendo. Un ejemplo maravilloso. En el
tráfico de nuestros días, simplemente frecuente lo siguiente. Dice, por
ejemplo, tercer párrafo tercera vez. A una constructora le interesa un
terreno pero no está dispuesta a comprarlo hasta que no se exencione de la
volumetría posible de la parcela. Sin embargo le interesa asegurárselo
mientras tanto. A cambio de ello, como es natural, el dueño del terreno
exigirá una compensación económica ya que no va a limitar sus
posibilidades de venta a cambio de nada. ¿Bien? Estupendo. Bueno, pues
como estamos hablando del epígrafe 3.2 el contrato de opción, ahora
llegamos a ser mucho más concreto y lo que siempre normalmente se produce
es que puede haber quien quiere comprar, quien quiere vender y por eso se
llama opción de compra que estamos a punto de terminar la página 68 Dice
en virtud de ella el concedente del derecho de opción, el concedente es el
propietario el dueño. O lo que aquí en esta página 68, José Antonio, y
en la 69 nos vamos a encontrar como promitente. Es decir, el concedente es
igual al propietario, el propietario es igual al dueño o lo que es lo
mismo el promitente. ¿Vale? Bien. Vamos a seguir con el ejemplo que ha
citado. Seguimos donde nos hemos quedado al final de la página 68. En
virtud de ella, el concedente del derecho de opción es dueño, está
otorgando un derecho de preferencia a la adquisición al optante. El
optante es la constructora. A cambio de un precio que en la práctica suele
conocerse como prima o señal de opción. Claro, el propietario dice, yo te
guardo la cara, señor optante, señora constructora, debe usted una prima
o señal para garantizar este derecho de opción. Esta opción de compra.
¿Vale? Bien. Vamos a continuar ya la página 69. Dice, la opción es un
contrato en virtud del cual una persona se obliga a vender a otra una cosa
bajo ciertas condiciones contractualmente previstas. Y el plazo temporal es
muy importante, el que se le concede al optante. El concedente, ya sabes,
concedente o propietario o dueño o promitente, el concedente del derecho
de opción queda obligado a vender y que es el optante quien pide o no la
compra. Toño, por eso es una promesa unilateral. Este supuesto 3.2 es una
promesa unilateral que es lo que en la anterior página, en la 67 hemos
denominado miargot, para identificarlo como B minúscula. ¿También?
Claro, ahora la vamos a ver. Claro, si el concedente o dueño se
arrepiente, el otro puede resolver el contrato. Artículo 1124 obligaciones
inalarmáticas unilaterales y puede pedirle desde luego indemnización de
darle prejuicio. Empezando porque, a lo mejor, el dueño o propietario, el
concedente o promitente, le ha pedido una prima o señal, se la ha dado y
se la tiene que dar por ver. Claro. ¿Vale? Bien. Bueno. Luego, el
siguiente párrafo en segundo habla de la opción de venta. Pero aquí
normalmente es la opción de compra. La opción de compra tiene carácter
gratuito o oneroso. Que puede ser gratuito o oneroso, pero aquí estamos
hablando de que es oneroso. Por el ejemplo que hemos citado. Y aquí se
vincula al promitente durante el plazo temporal, pero fijaros, muy
importante siempre el factor tiempo. A ver qué tiempo tiene el optante
para pensarlo. Si quiere o no llevar a cabo la compra. La posibilidad de
compra. ¿Vale? Bien. Dice el ejercicio no del derecho de opción es la
consumación del contrato previsto y dependen en exclusiva de la
declaración de voluntad, que es la excepcia del optante. ¿Vale? Bien.
Luego, pues que la declaración resistiza del optante para que sea eficaz
pues debe ser conocida por el concedente dentro del plazo fijado. Todo eso
estupendo. Porque todo esto es porque creemos que todo va a llegar a buen
puerto y que se va a producir sin ningún tipo de problema. Pero fíjate ya
que dice en caso del incumplimiento. El siguiente párrafo. Uno, dos, tres.
El cuarto párrafo de la página sesenta y diez. Lo que tú apuntabas,
José. En caso del incumplimiento de lo pactado por parte del promitente el
concedente que además efectivamente ha cobrado la prima porque burla los
derechos del optante y que se lo vende a otra persona. Entonces el optante
puede demandar al concedente de la opción reclamándole la correspondiente
indemnización de daño y perjuicio. Bien. Añadimos. Ese es el
incumplimiento por parte del dueño o propietario del promitente. En la
opción de compra concedida por varios copropietarios puede ser varios
cotitulares, copropietarios. No se puede obligar al optante a ejercitarle
en parte consecuencias al no caber las posibilidades en el cumplimiento
prozoso procede según el artículo mil ciento veinticuatro la
indemnización de daño y perjuicio y la resolución del contrato. Ya para
terminar dice el problema. El problema reside en determinar el último
párrafo dentro del tres punto dos. El problema reside en determinar si su
establecimiento puede afectar a terceros adquirentes. Si el derecho de
adopción puede configurarse como un derecho real sobre el acoso objeto del
contrato que vincule a terceros. Tenemos que decir es decir, que puede que
vincula a terceros que se hayan que creían que el optante iba a decir que
sí. Y vaya todo concatenado, vaya todo mirigado. Entonces, aquí termina
la sarte con un magnífico criterio que si estamos hablando de bienes
muebles la respuesta a esta pregunta es negativa. Sin embargo, para los
bienes muebles, la opción se puede inscribir en el registro de la
propiedad inmobiliaria. Si fuera así es mejor. Si tú incluyes el contrato
de opción en el registro de la propiedad, está pillado el concedente. Si
tú eres el optante, si eres capaz de conseguir hitos notarios y que ese
contrato de opción se incluya ligado a la finca urbana o rústica bien
inmueble, al fin y al cabo eres pillado el concedente o propietario.
¿Qué? Esa opción es rara. Sí, pero bueno, esa posibilidad sí puede
ser. Claro. Bien. Vamos, tanto uno como otro, pero sobre todo a favor de
los tantos. Bien. Bueno, vamos a continuar. Yo quiero recordar que
efectivamente del capítulo 4 no hay nada más. Nos vamos a capítulo 5,
que lleva como título el contenido del contrato. Y nos vamos a la página
102. Página 102. ¿Qué vamos a ver? Aunque son los últimos cinco
minutos. Bueno, por lo menos que sepamos la condición. Esto ha sido objeto
de examen en dos ocasiones. Página 102. La condición. Yo tengo que
explicar una cosa importante. Lo importante es que hay unos elementos
esenciales del contrato. Consentimiento o declaración de voluntad.
Consentimiento, repito, objeto y causa. Artículo 1261. Si no se dan los
tres, no hay contrato. Luego están los elementos accidentales del
contrato. Estos elementos accidentales te dan el ordenamiento. El derecho
civil te da la opción a lo incluye o no si quieres, si te corresponde, si
lo consideras conveniente. Pero eso sí, como efectivamente lo incluya, es
de obligado cumplimiento. Les interparte. Los contratos se hacen ley entre
las partes. Todo esto, que yo lo tengo puesto ahí después, viene en la
página 14 y 15 cuando empezamos a dar los primeros pasos en la teoría
general de los contratos, pues lo que serán contratos elementos
accidentales. Elementos del contrato 14 y 15. ¿Ves los elementos
accidentales? Estamos en la página 14, abajo. Condición, término y modo.
Esos son tres elementos accidentales. Tú incluyes en el contrato una
condición. Ahora, ya por desgracia no vamos a poder continuar, pero bueno.
Una condición, otro en segundo de los elementos accidentales. Condición,
término y el tercero, el modo. Eso, a modo de resumen, para justificar que
efectivamente ya se han visto los elementos accidentales del contrato.
Bien. Elementos accidentales del contrato, que pueden ser o la condición o
el término, o el modo. Viene aquí, fíjate. Viene aquí, en la página
101, abajo. Condición, saltan 6 y 7 líneas, página 101. Bien. Y esto,
repito, está en la página 14 y 15. Bueno, pues vamos a continuar.
¿Dónde? Vamos a ver, porque nosotros en el derecho de obligaciones ya
hemos analizado cuáles son las obligaciones condicionales. Entonces, para
buscar una justificación normativa de qué es la condición, si no
importa, volver a poner ahí junto al epígrafe 2 a la derecha porque van a
salir, antes o después diréis ¿por qué cita las artes o artículos? Del
primero de los elementos accidentales del contrato. La condición. Porque
hay unas obligaciones condicionales y eso está en el Código Civil entre
los artículos. 1113 a 1124 artículos. 1113 a 1124. 1113 a 1124. 1113 a
1124. Entonces, tú, repito, primero de los elementos accidentales. ¿Tú
lo incluyes o no? O sea, tú me quieres vender en una finca y pones una
condición. ¿Yo acepto la condición o no? Si la acepto, viene recogida en
distintas cláusulas en una o en distintas cláusulas del contrato, yo
tengo que cumplirla. Yo tengo que cumplir esa condición. ¿Vale? Bien.
Bueno, pues aquí nos encontramos en el apartado 2.1, noción general y
requisito. La práctica, la celebración de un contrato queda fijada bajo
determinadas condiciones que afectan directamente a la eficacia del mismo.
Aquí te pone un ejemplo, pone en la sarte, como siempre, dos ejemplos
típicos. Uno de ellos, que te compre un automóvil de antigüedad superior
de año si supera la extensión técnica. En el fondo es una condición. O
la constructora S.A. Sociedad Anónima compra un solar siempre y cuando la
aplicación del plan general de ordenación urbana no actúe de su actual
volumetría. ¿Ves? Su actual. Pues estos, claro, como son condiciones,
estos condicionamientos son perfectamente admisibles conforme al principio
de autonomía de la voluntad de las partes que revoje el artículo 1255. Y
se habla de elementos accidentales. Fíjate cómo ese elemento accidental,
al final del segundo párrafo, dice un elemento no esencial. No es
esencial, no es elemento esencial, pero, como lo incluya, una condición o
varias, tienes que cumplirla. Si estás de acuerdo, a la hora de elaborar,
redactar, firmar y rubricar el contrato. ¿Ves? Es como el siguiente
párrafo dice, una vez conforme las partes ensometen el contrato a
condición, éste deja de ser un mero accidente para convertirse en la
espada de Damocles de la propia eficacia del contrato. Bien. Ya nos tenemos
que ir. Y ya os seguiré por el próximo día. Pero no olvidéis, que una
de las cuestiones fundamentales de la condición es que tiene que ser un
suceso futuro e incierto, la condición. Viene en el primero de los
artículos que hemos citado, en el 1113. ¿Vale? Y luego nos quedamos aquí
en las características en la página 102. Hoy ya no ha cundido menos,
bueno, ya vamos poco a poco porque son muchos temas, en fin, muy extensos.
¿Vale? Bueno, pues nada. Muchísimas gracias, Antonio. Muchísimas
gracias, José. Y nos vemos el próximo jueves a las 16 horas. Muchísimas
gracias a todos. Un saludo cordial desde Jaén. Mucho ánimo. Ya verás
cómo todo va a salir bien. Gracias. Saludos a ti también, Antonio. Un
saludo cordial desde Jaén. Buenos días. Buenas tardes. Buenas noches.
Chao. Suerte.