Buenas tardes, ¿qué tal? ¿Cómo estáis? Bueno, hoy en nuestra tutoría
número 8 vamos a hablar del proceso sobre alimentos y también de los
procedimientos de propiedad horizontal. Bueno, antes de entrar a valorar o
a ver el proceso de alimentos, se ha estudiado el derecho civil, es
importante para que lo tengamos en cuenta lo que podemos decir, cuál
sería el objeto de nuestra pretensión. En el artículo 142 del Código
Civil dice, se entiende, el concepto que nos da es que se entiende por
alimentos todo lo que es indispensable para el sustento de la habitación,
vestido y también la asistencia médica. Por esto los alimentos van a
comprender la educación igualmente, y también la instrucción del
alimentista mientras sea menor de edad. Y una vez llegado, de acuerdo con
las preguntas que también me han formulado, cuando este menor llegue a ser
mayor de edad, también tendrá derechos limitados cuanto sea concerniente
a su formación, ¿vale? Y por causa que no le sea imputable. Por tanto, en
el artículo 142 al artículo 153 del Código Civil nos va a dar todo lo
que es necesario para el sustento de la habitación. Todo este concepto
amplio de alimentos. Voy a poner que se vea mejor así, ¿vale? Bien. El
fundamento, la obligación de prestar alimentos puede surgir de dos formas.
Bien, puede surgir de cara a la ley o bien puede surgir de un negocio
intervivo. Intervivos somos descausados. Por ejemplo, un contrato o una
disposición de última voluntad, o bien de un precepto normativo. Pues
bien, los alimentos entre parientes o deuda alimenticia en sentido estricto
es una obligación legal y que tiene distintos fundamentos. Para un amplio
sector doctrinal, el fundamento de la deuda alimenticia se halla o recae en
el derecho a la vida del alimentista y para otros, pues viene a ser como...
Un cuasi-contrato. En esta obligación legal, la prestación de socorro
entre los cónyuges y también los parientes cercanos viene a darse como
una obligación. Por ello, los alimentos entre parientes solo va a vincular
a parientes, como ya hemos visto, en línea recta o bien en línea
colateral, abarcando a los hermanos y al propio cónyuge. ¿Vale? El
cónyuge no son técnicamente, igual que los hermanos no son técnicamente
parientes. Pero bueno, ¿eh? De que la obligación a la hora de interponer
la demanda por alimentos, como ahora veremos, la podríamos dirigir contra
los parientes en línea recta y luego también contra los hermanos y a los
cónyuges. Pero hay una peregrinación. De que la obligación alimenticia
va a actuar de una manera complementaria, puesto que la obligación...
...de existencia conyugal ha decaído en el caso de una separación
matrimonial o en los casos en que la patria potestad se haya extinguido
porque los hijos hayan alcanzado la mayoría de edad. Hay unos caracteres
sobre esta obligación de prestar alimento. Esta obligación es
personalísima, si os fijáis, porque el vínculo familiar liga al
alimentante y al alimentista. Es imprescriptible, también es una
obligación... ...renunciable y, por supuesto, intransmisible. Pero todo
esto luego veremos que también tiene un punto de inflexión. Es
recíproca, lo que no significa que a dos personas se le van al mismo
tiempo, sino que tanto el padre le puede pedir al hijo como el hijo le
puede pedir al padre. Y también es condicional, porque va a depender de la
efectiva necesidad del alimentista y también de los medios... ...de los
que... ...posea el alimentante. Bueno, en cuanto a esta naturaleza vemos el
carácter de reciprocidad, ese carácter personalísimo y luego también
ese carácter de imprescriptibilidad. Los presupuestos para que se dé esta
obligación a prestar alimento es que haya un vínculo conyugal o bien de
parentesco entre el alimentista... ...y el alimentante. De hecho, que se
desprenda la propia expresión que nos conlleva el Código Civil, tiene que
haber una relación de parentesco bien sea entre el pariente o bien haya
una relación cómoda. Luego tiene que haber también un estado de
necesidad del alimentista y la posibilidad económica del que presta el
alimento, que es el alimentante. Esto lo encontramos también en la César
146, ¿eh? Sí. Si el alimentista tiene medios económicos, pues ya no
tiene un estado de necesidad de que el alimentante le tenga que prestar los
alimentos. ¿Entendido? Bueno, clases de alimentos tenemos por razón del
contenido y también por razón de su origen. Los alimentos, así en
primera fase podemos decir que son alimentos amplios, yo tengo los
alimentos... ...restringidos o bien alimentos estrictos. Los cónyuges y
también parientes en línea recta van a estar obligados recíprocamente a
darse alimentos en sentido amplio. Es decir, esta amplitud de los alimentos
viene descrita en el artículo 142 del Código Civil que hemos comentado.
Este artículo entiende por tal todo lo que es imprescindible para el
sustento, la habitación, el vestido y también la asistencia ambiental. Es
decir, que los alimentos comprenderán igualmente o se extenderán también
esos alimentos amplios a la educación y también a la instrucción del
alimentista mientras sea menor y a una vez habiendo alcanzado después la
mayoría de edad, en estos casos por motivos que no le sean imputables.
Entre los alimentos también se incluirían los gastos de embarazo y parto
cuando no estén cubiertos de otro. En los alimentos... En los alimentos
estrictos o naturales, por así decirlo, en estos, entre hermanos,
solamente, o hermanastros, solamente se deben de prestar los auxilios
necesarios para la vida cuando los necesiten por cualquier causa que no sea
imputable al alimentista. Y también se van a extender, en su caso, a los
que precisen para su educación. Este precepto en general se interpreta que
tales auxilios necesarios equivalen a la satisfacción de las necesidades
mínimas del hermano alimentista sin que hayan de tenerse en cuenta, en
estos casos, el caudal o los medios económicos del hermano obligado a
prestarlo, o sea, del alimentario. ¿Entendido? Porque son los alimentos
esenciales, para la vida, en los alimentos estrictos. Si en los amplios
tenemos que tener en cuenta una posibilidad del alimentista y del
alimentante, en los alimentos estrictos, y esto es importante, no se tienen
en cuenta el caudal o los medios económicos del hermano obligado a
prestarlo, porque en los alimentos estrictos son entre hermanos o hermanas.
En cual... En... En cuanto a esta clase de alimentos, por razón de su
origen, nos encontramos en legales y voluntarios. Si diferenciamos entre
los legales, que son los que hacen referencia al Código Civil, los que
incluye el artículo 264, en el dicho sexto del Código Civil, y luego los
elementos voluntarios son los que se establecen por contra, o bien por
testamento, ¿eh? Bueno, sería más o menos eso. Hay, en este orden de
preferencia, y esto sí que es importante, hablar de dirigir la demanda
contra quien ha de dirigirse, los alimentos personales o las personas que
están obligadas, según el artículo 143 del Código Civil, serían
obligados recíprocamente a prestar los alimentos en toda la extensión,
señalado en este artículo 142, que sería... Hola. ... ¿Y hay alguien
conectado? No, pero dicen que hay alumnos conectados. Sí, desde Lina de
Ibiza nos ha avisado. Ah, pues... ¿Se ve bien? Aquí la... Yo ahora lo
controlaré desde abajo. Cierro y vuelvo a abrir. Vale. Sube y baja. Vale,
quizás debe ser... ... Ah, sí. Muy bien. Y a los hermanos y al cónyuge.
No podemos extender este derecho al alimento a los suegros, nueras, tíos y
sobrinos. ¿Vale? Bien, vamos a hablar de los cónyuges, el primer
supuesto. El cónyuge, y ese es el orden en el que ha de seguir. El
primero, segundo, tercero y cuarto. En cuanto a los cónyuges, la
recíproca obligatoria. La obligación de alimentos va a quedar insertada
mientras estén conviviendo en el deber de socorro mutuo del artículo 68
del Código Civil. Pero en situaciones de crisis de convivencia, es decir,
durante la preparación y sustanciación de un procedimiento de impunidad,
de divorcio o bien de separación, es cuando va a entrar en juego esta
obligación alimenticia. En el caso de la separación de hecho, el deber de
alimentos se va a mantener. Puesto que no se condiciona la exigencia de la
deuda alimenticia de los cónyuges al deber de vivir junto o que la
separación se decrete judicialmente. Por tanto, como digo, en el caso de
una separación de hecho, el deber de prestar alimentos se mantiene. En
cuanto a los ascendientes y descendientes en grado más próximo. Los
descendientes. Mientras. Los hijos son menores, obviamente no emancipados.
La obligación de alimentos de los ascendientes hacia sus descendientes va
a quedar inserto dentro del ejercicio de la patea potestad. Pero la
obligación es autónoma. Es decir, esa obligación es autónoma cuando son
menores emancipados o siendo ya mayores de edad, el hijo lo necesite para
subsistir. Si hablamos del hijo adoptado, el hijo adoptado ya vimos que
tiene el mismo derecho y también tiene el deber alimentario que el hijo
por naturaleza. Puesto que la filación matrimonial y la adoptiva surten
los mismos efectos. Además, en el artículo 92, la separación, dualidad,
divorcio, tampoco va a eximir a los padres de la obligación de alimentos
que tienen para con sus hijos. Y si conviviesen en el domicilio familia,
hijos mayor de edad o emancipados que carezcan de ingresos propios, el juez
en la misma resolución puede fijar los alimentos que sean debidos conforme
al artículo 102. ¿Entendido? Bien. En cuanto a los ascendientes, la
obligación de los descendientes ahora para con sus ascendientes se va a
producir cuando estos. Es decir, los ascendientes. se encuentren en una
situación tal que no puedan atender a su propia subsistencia. Y esto es el
grado más próximo, va por ejemplo con los padres y con los abuelos,
¿entendido? O bisabuelo, primero hay que ir al, si yo quiero pedir
alimentos, mi abuelo es millonario, por fin te hago, primero tengo que ir a
mi padre y luego a por mi abuelo. Veremos que luego a veces me puedo saltar
el orden, ya veremos en qué momento. Pero en principio, como digo aquí,
ha de irse al grado más próximo. Y luego tendríamos por último a los
hermanos, que ya dijimos que solamente se deben los auxilios necesarios
para la vida cuando los necesiten por causa que no sea imputable a la
alimenticia. Pudiera extenderse también a la educación. Es independiente
de que los hermanos procedan del mismo padre o tengan un mismo progenitor
completo. Es decir, tengo que ser hermano o hermanas. Bueno, el orden de
preferencia cuando hay pluralidad. Voy a coger el mole con ese rotulador
amarillo. A la hora de dar o a la hora de exigir esta obligación, visto
ese orden de preferencia y en el caso de haber pluralidad de obligados,
podemos tener cónyuge, hijos, padres, abuelos y hermanos. Cuando hay una
pluralidad de obligados entre descendientes y ascendientes, se va a regular
la graduación por el orden en que sean llamados a suceder en la legítima
de la persona que tenga derecho a los alimentos. Además, teniendo en
cuenta el artículo 152, apartado segundo del Código Civil, solo puede
pasarse a la clase siguiente cuando no haya obligados. No hay ningún
obligado de los anteriores, o bien cuando los que hayan no puedan
satisfacer sin desatender a sus propias necesidades. Y tratándose de
hermano, los hermanos tienen preferencia legal los de doble vínculo, que
son los del vínculo sencillo. Esto no sé si se ha quedado lo
suficientemente claro, ¿vale? Es decir, que el orden... Ahora bien, cuando
recaiga sobre dos o más personas esa obligación de prestar alimentos, se
va a repetir el pago, o se va a repartir este pago entre ellas. Si tenemos
cónyuge y tenemos descendiente, puede repartir. Ahora bien, en caso de
urgente necesidad y por circunstancias especiales, el juez puede obligar a
una sola de ellas a que los preste de manera provisional, sin perjunción
de su derecho luego a reclamar la parte que haya puesto él. Entonces, es
el artículo 145 y es cuando nos habla del carácter mancomunado de la
obligación de prestar los alimentos. Aquí, en el caso de que los
obligados a prestar los alimentos sean varios, es obvio que el grado de
parentesco más próximo va a excluir al más remoto. Pero el artículo 145
dice esto. Es decir, que se va a repartir entre ellas la obligación al
pago y que luego el juez podrá obligar a una sola de ellas a que los
preste. Por eso es. Luego lo otro puede reclamar. Bueno, los alimentos que
pueden requerir por este procedimiento son, una vez que hemos visto todo lo
que es el tema de alimentos, ahora bien, al poner la pretensión, tenemos
que saber qué tipo de pretensión vamos a ejercitar. Si son alimentos
legales. Es decir, si son alimentos estrictos, voluntarios y demás. Bueno,
pues los alimentos, tanto sean los legales como los convencionales, son o
intervienen dentro del ámbito de aplicación de este procedimiento. Para
exigir los alimentos legales se va a requerir que haya una relación
determinada de parentesco entre el alimentista y el alimentante. Por lo
que, si esta relación no se acredita, ¿qué tendría que hacer? Acudir a
un procedimiento de filiación. Los alimentos legales que pueden
solicitarse son únicas y exclusivamente los que contiene el artículo 142
del Código Civil. Si os acordáis, el artículo 142 nos hablaba de los
alimentos estrictos y también de los alimentos amados. O sea, que
podíamos pedir cualquiera. ¿Eh? Por tanto, los alimentos convencionales.
Aquí sí que puede ser de cualquier naturaleza, que se acrediten a través
de cualquier medio de prueba. Los convencionales eran a través de
contrato, de testamento o cualquier documento así. ¿Cuándo nace el
derecho a los alimentos? Bueno, el artículo 148 establece que esta
obligación de dar alimento va a ser exigible desde que se necesite. Y para
subsistir la persona que tenga derecho a percibirlo y no se abonarán si no
tiene derecho a percibirlo, desde la fecha en que se interponga la demanda.
El contenido de la obligación de prestar alimentos entre cónyuges y
parientes en línea recta, los que llamamos alimentos amplios, entre
hermanos son los estrictos y entre los restos son los amplios, la
obligación alimenticia se va a configurar con una gran amplitud. Vimos que
en esos alimentos amplios, su palabra lo dice, comprenden todos los de la
educación también. Habitación, sustento, vestimenta, etcétera,
etcétera. En cuanto a los estrictos, que solamente son los hermanos o
hermanas, solamente deben de prestarse los auxilios necesarios para la vida
y también podrían extenderse a los que precisen para la educación. Pero
fijaos que los estrictos quedan justo los necesarios para la vida.
¿Podrían ser incluidos aquí los de asistencia médica? Yo entiendo que
en un momento dado sí es necesario para la vida, aunque no quede dentro de
este concepto, yo entiendo que también podría reglarlo. Bueno, la
competencia para el concepto de esta demanda, competente o objetiva, está
claro que la ostenta los jueces de primera instancia en su fase declarativa
y de ejecución. La audiencia provincial sería en competencia funcional,
en vía de recursos. Y la competencia territorial es el juez de donde tenga
domicilio el demandador, es decir, el obligado a prestar los alimentos, el
alimentante. Bien. La legitimación activa corresponde al alimentista o
persona que solicita los alimentos y, como hemos dicho, la pasiva al
alimentante, el obligado a prestarlo. Es aquí el domicilio de este en
donde habría de interponerse la demanda. La pretensión, el objeto de esta
pretensión de prestar los alimentos debería dirigirse contra el cónyuge,
el ascendente o descendiente. En el supuesto de que la pretensión hubiera
de dirigirse contra dos o más alimentantes, no es necesario o no nace un
litro. Eso aquí habría que poner. Un momento. Que no me cambie el lápiz.
Alimenti. Que cuando la pretensión hubiera de dirigirse contra dos o más
alimentantes, no me pueden exaltar ningún tipo de excepción por falta de
disconsorcio pasivo o adversario. Porque, pese a ser este carácter
mancomunado de la obligación, no se puede o no recae este disconsorcio
pasivo. En caso de urgente, como hemos dicho antes, en caso de urgente
necesidad y por circunstancias especiales, el juez puede obligar a una sola
de ellas a que preste los alimentos. O sea, que preste esos alimentos de
manera provisional. Siempre la pretensión tiene su derecho a
reclamárselos en la parte que esté obligado a pagar. O sea, la parte en
el exceso. Y cuando dos o más alimentistas reclamen a la vez alimentos de
una misma persona, podría ser que yo tuviera dos hijos y que los dos me
reclamaran alimento. ¿Vale? Y yo no tengo fortuna, no tengo dinero
suficiente para atender a los dos, bueno, entonces se va a guardar el orden
que establece el artículo 144. ¿Vale? A no ser que los alimentistas, que
mis hijos, fueran de cónyuges distintos. O sea, fueran de un cónyuge a
otro. Aquí también hay un orden de operación entre ellos. Y cuando
hablamos de los elementos convencionales, el actor tiene la carga de
aportar en la demanda todos los documentos justificativos para acreditar
esta legislación activa y pasiva. Es lo que vendría a llamarse la
conducción procesal. Es necesario que sea creído. El procedimiento que
tenemos que tener en cuenta es el juicio verbal por materia del artículo
250. Por tanto, su sentencia va a producir cosas jurídicas. Se tramitan
por juicio verbal cualquiera que sea de su cuantía la demanda que
soliciten alimentos. Por lo tanto, se pueden reclamar tantos alimentos.
Tanto los alimentos legales como los convencionales. La única especialidad
en este tipo de procedimiento es que con la demanda se debe de acompañar
un documento que justifique ese título de alimento. Tenemos que acreditar,
de alguna manera, el libro de familia o cualquier documento que acredite la
legislación activa y pasiva. Y bueno, como ya digo, la sentencia al ser...
Vimos, os acordáis que comentamos que en el juicio verbal había
procedimientos que tenían sus sentencias en efecto de cosa juzgada. Bueno,
pues este es uno de ellos. Y la pretensión es mixta. Tanto constitutiva y
de condena. Constitutiva, que se constituye el derecho de uso de alimentos.
Y de condena, que se condene a pagar. Al contener esta sentencia dos
pronunciamientos... Recordad, bueno, esto lo diremos cuando estudiemos una
ejecución. En la ejecución solamente se pueden ejecutar pretensiones de
condena. Pero cuando estamos ante una... Una pretensión mixta, que es
constitutiva en este caso y de condena a la ley. Lo que podemos ejecutar
solamente es la pretensión de condena. La constitutiva se lleva a efecto a
través de la inscripción de la sentencia en los recesos públicos
correspondientes. Bueno, los criterios de determinación o la forma de
prestación y la filiación de la pensión, duración de la prestación...
Esto simplemente para que lo tengáis aquí. Para que lo tengáis aquí.
Bueno, ¿es posible modificar la pensión? Sí. Es decir, el artículo 150
dice que la obligación de suministrar alimentos cesa con la muerte del
obligado. Y además dispone que por la muerte del alimentista, cuando la
fortuna del obligado a darlos se hubiera reducido hasta tal punto de no
poder atender, que era uno de los requisitos, a nuestras propias
necesidades. Cuando el alimentista pueda ejercer un oficio, profesor en
industria. También cuando el alimentista, siendo no heredero, hubiese
cometido alguna falta de las que da lugar a la deshidratación de la
legítima. En este caso sería por atender contra la vida de lo que... Y
también cuando el alimentista sea descendiente del obligado a dar alimento
y la necesidad de aquel provenga de su mala conducta o su falta de
aplicación en el tránsito. ¿Entendido esto? Bueno, pues esto podría dar
lugar a la modificación. Bueno, luego aquí os pongo algunos ejemplos
sobre lo que dice el Código Civil para que lo tengáis en cuenta.
Importante es el Fondo de Garantía del Pago de Alimentos. Esto, aquí en
este Fondo de Garantía del Real Decreto del 2007, esto sufre para
garantizar a los hijos e hijas menores de edad la percepción de unas
cuantías económicas que vienen definidas como anticipos y van a permitir
a la unidad farmacéutica, a la Secretaría de Salud, a la familia en la
que se integran, bueno, subsistir a esta necesidad del pago de los
alimentos por parte del obligado a satisfacer. Hay una cuantía máxima
fijada habitualmente que son de 100 euros y durante un máximo de 18 meses.
El procedimiento para asumir ese tipo de alimentos y los modelos vienen
dados en esta resolución. ¿Vale? Esto aquí es un fondo que está dotado
con las aportaciones que normalmente se consiguen de los presupuestos
generales del Estado. A ver, si una mujer, bueno, o quien sea, quiere, un
hombre o el hijo, el joño que me refiero, quien tenga derecho a prestar
alimentos puede ir en el caso de que no tenga de alguna manera medios
porque si todos los que tienen derecho a prestar, dentro de todos los que
tengan digamos obligación a prestar alimentos están peor. Es decir, que
la rentabilidad. La realidad económica del alimentante es peor que la del
alimentista y quien es el alimentista a pedir los alimentos siempre podría
ir a través de este procedimiento. Pero ya digo que el máximo son 100
euros y durante un plazo de 18 meses. Esta postura es interesante por lo
menos conocerla. Bien, pues con esto hemos terminado este tema. Vamos ahora
al tema siguiente. Que son los procedimientos de propiedad alimentaria. La
ley 49 de 21 de julio sobre propiedad horizontal. Aquí vamos a encontrar
unos tipos de procedimientos. En esta ley habla de un juicio especial que
es cuando dijimos que los jueces han de resolver en derecho, bueno, dice el
Código Civil que los jueces resolverán sus intenciones, luego las
fundamentarán en derechos y solamente en equidad cuando la ley lo
determine. Pues bien, aquí tenemos una ley que determina que en estos
casos el juez no tiene norma que le obligue entre comillas a aplicarla
porque no existe normativa. Tiene que ir a resolver en equidad. Pero cuando
resuelve en equidad no tiene que resolver lo que a él le plazca o lo que a
él le parezca. Tiene que irse a jurisprudencia del tribunal. El tribunal
supremo que para estos casos determinados haya establecido un tipo de
pronunciamiento. Pero bueno, aquí tendríamos un ejemplo claro de cuando
la ley nos dice que el juez va a resolver en equidad. Por tanto, esos
procedimientos de propiedad horizontal lo tenemos. Luego, esos
procedimientos van por el juicio ordinario porque van por ración de la
materia y da igual la cuantía del pleito. Lo que son la impugnación de
acuerdos ilícitos o acuerdos lesivos para la comunidad o propietario y
también la acción de cesación de actividades prohibidas. Y además,
regula un procedimiento monitorio que es el que veremos más adelante pero
aquí tiene unas especialidades. Como por ejemplo, la posibilidad de
requerir al demandado mediante dictos. Es decir, cuando un propietario
moroso no paga la bolsa de comunicación podemos ir a este procedimiento
que regula la ley de propiedad horizontal. Tiene algunas diferencias con el
monitorio común, por así llamarlo, del 812 de la ley. Por ejemplo, antes
de que se me olvide, para ir a este procedimiento al monitorio tanto en el
812 como en este especial de la propiedad horizontal no es necesario ir al
abogado del procurador. Lo dice la ley de asistencia jurídica que en
aquellos casos en los que no sea preceptiva la asistencia de abogado ni
procurador no habrá que abonar los gastos de abogado de aquella parte, en
el caso de condenado a posta los gastos de aquella parte que haya asistido
de estos profesionales al acto del juicio. En cambio aquí sí que consta.
Si yo pongo un monitorio contra un propietario moroso como abogado el juez
va a condenar en costa al propietario moroso. Y yo cobraré las cosas. En
cambio, si pongo un monitorio normal no hay costa. No sé si me entendéis.
Cualquier duda que tengáis me la podéis comentar a través de mi email y
lo consultaremos. Y lo responderemos. Vamos al procedimiento primero. De la
formación de acuerdos. Bueno, yo he hecho un resumen para que lo tengamos
de manera más clara. En estos casos para formar acuerdos hay una
imposición coactiva del acuerdo cuando no se ha alcanzado un acuerdo en
junta. Hay un procedimiento especial. La sentencia que se dicte es
constitutiva. La competencia es forum, reis y edit donde esté la finca en
este caso. La legitimación activa será cualquiera de los titulares que
estén interesados en que se adopte este acuerdo. Tanto puede ser el
propietario como el no propietario. Al propietario que esté corriente al
pago de los gastos de comunidad. Salvo que se esté impugnando él el
acuerdo. Porque se le está impugnando, imagínate que... Si yo, por
ejemplo, quiero poner un ascensor o decir algo y yo me opongo. Yo sería el
propietario, digamos en este caso, demandado. ¿Lo entendéis? Vale. No
tiene legitimidad en este procedimiento para acuerdos de junta los
arrendatarios, los precaristas y los poseedores con títulos distintos. Los
usufructuarios tampoco tendrían legitimación. Por tanto, recordad que en
este procedimiento la legitimación activa es cualquiera de los titulares
que estén interesados en que se adopte el acuerdo. Pero yo, como
propietario que no estoy de acuerdo en que se ponga el ascensor por muy
propietario que sea, no tendré legitimación activa. ¿Cómo lo tendré?
Pásima. Lo tendremos aquí. Que son los contradictores, personas que se
opongan al adoptar el acuerdo. Otro caso, un caso así especial.
Imaginémonos que me quieren... Por acuerdo de junta se aprueba una deuda
en mi contra y me quieren plantear un monitorio. Y yo no estoy de acuerdo.
Imaginémonos que se ha roto un cristal porque el hijo del vecino del
cuarto lo ha roto y quiere que lo paguemos todo. O sea, hay una derrama de
equilibrio. Y yo me niego. ¿Lo veis? Entonces, ante esta negativa ellos me
quieren poner un monitorio. ¿Qué haría yo? Pues lo más lógico, a mi
entender como abogado, sería impugnar ese acuerdo. Si impugno el acuerdo
ya no tendría sustento la pretensión del monitorio. ¿Entendido? Bien, la
demanda tiene un plazo de caducidad que es de un mes a partir del día
siguiente al que se celebra la junta y la sentencia se dicta en 20 días. Y
los recursos van por las reglas generales. Esto nos haría falta... Bueno,
pues abogado y procurador. En el ámbito de aplicación de la impugnación
de los acuerdos de junta en el artículo 18 nos habla cuando sean
contrarios a la ley o a los estatutos, cuando resulten gravemente lesivos
para la comunidad o para el propietario, en el caso que os he comentado, o
cuando se pongan un grado de perjuicio para algún propietario que no tenga
la obligación jurídica de soportar. ¿Vale? Bien, no obstante el
precepto, la convalidación de estos acuerdos se puede lograr por otras
vías, bien por acuerdos posteriores de junta o bien mediante
procedimientos. Bien, imaginemos el objeto litigioso. Acuerdos que son
contrarios a la ley o a los estatutos. En estos casos la acción es de
nulidad. El objeto litigioso en este procedimiento viene formado o
conformado por dos pretensiones de vista de la jueza. Una de nulidad, que
ha de surgir como consecuencia de la imputación de una norma imperativa
que es contraria a la ley, o bien de anulación, que es la que va en...
eh... contra esta norma estatutaria. Por tanto, el objeto puede tener dos
vías. Nulidad, si es un acuerdo que se adopta en contra de la ley.
Imagínate que la comunidad dice vamos a hacer un acuerdo para... eh...
hacer una plantación de marihuana en contra de la ley. El acuerdo sería
de nulidad. Ahora, eh... por ejemplo, de hacer, no sé, cualquier tema de
ascensores, tema de rampas de minusvalios, cualquier cosa de tal que vaya
en contra de los estatutos, pues sería constitutiva de anulación. La
diferencia, fijaos también en los efectos que se dicte a la sentencia.
¿Vale? La sentencia... eh... La sentencia que se dicte en los
procedimientos declarativos de nulidad, es decir, que vayan contra la ley,
esos son los acuerdos, los efectos son extum, es decir, desde entonces,
quiere decir que tiene efectos retroactivos. En cambio, los constitutivos
de anulación, los efectos son extum, es decir, desde ahora, desde el
momento en que se dicte la sentencia, dejará de tener efectos ese... ese
estatuto o ese acuerdo, mejor dicho. ¿Vale? Quiere decir que eh... los
efectos dados de ese acuerdo con anterioridad a que se dicte esa sentencia,
a que se haya planteado esa demanda, ¿vale?, eh... tendrían validez.
Cuando se adopte un acuerdo gravemente adhesivo para la comunidad o para
algún propietario, eh... en ambos casos, la pretensión se trata de
anulabilidad y los efectos de la sentencia serían los efectos desde el
momento en que se diga. También, al igual que la otra, entrar sometidos a
plazos de caducidad. El plazo de caducidad es de tres meses desde el
momento en que se adopta el acuerdo. Recordad que en el anterior era de un
mes, ¿eh? Eh... En cambio, si... si se trata de actos que son contrarios a
la ley, la acción caduca al año, ¿vale? Y la legitimación, la activa,
corresponderá a los propietarios que hubieran salvado su botón junta a
los que estén ausentes por cualquier causa o a los que, indebidamente, se
les hubiera sido privado de su derecho de voto. En cuanto a la pasiva, lo
estará, en circunstancias normales, el presidente de la comunidad de
propietarios. Pero puede suceder que sea el propio presidente quien desea
ejercer la acción, ¿vale? Entonces, en este caso quedaría descalificado
para asumir la representación de la copropiedad. ¿A quién habría que
demandar en estos casos? ¿Que el propio presidente ejerce la acción o la
legitimación activa? Pues habría que demandar al vicepresidente o a los
copropietarios. En estos casos sí que constituiría un disconsorcio pasivo
necesario. O sea, no podríamos demandar a un propietario sino que
tendríamos que mandar a todos. El procedimiento El procedimiento es a
través de la justicia ordinaria igual, esta regla y la suspensión del
acuerdo de forma que se acorde como una medida cautelar. Una medida
cautelar con los requisitos generales de la medida cautelar. Es decir,
pedagogía. El otro procedimiento sería para cesar actividades prohibidas
o insalubres o aquellas que causan un daño a la comunidad o bien al resto
del propietario. Por lo tanto, el objeto de este tipo de procedimiento
viene a constituirse en una pretensión de inmediata cesación de esa
actividad prohibida que está solicitando el ocupante. El ocupante puede
ser o no ser propietario del piso. Puede ser propietario nuevo propietario
el usuario el arrendatario quien sea. Igualmente la pretensión va a estar
dirigida a una eventual sentencia y la sentencia puede condenar a la
privación del derecho de uso de la vivienda o del local por tiempo no
superior a tres años si es el propietario y en el caso de que esté
arrendada a la extinción del contrato de arrendamiento. ¿Vale? Esto es
importante ahora con el tema del COVID con las fiestas que se montan en los
pisos sería más lógico echar a mano estos procedimientos que no dé la
pata a la seguridad a la tranquilidad y también a la salubridad de los
demás habitantes de lo que es la finca. Bueno las actividades prohibidas
en los estatutos serían aquí habría que ver los estatutos habría que
ver los estatutos y qué actividades están prohibidas aquí no tiene más
las actividades que fueran dañosas para la finca esos son los dos motivos
que fundamenta la pretensión de cesación de la actividad por ejemplo por
daños a la finca pueden ser obras que podrían atentar a la estructura o a
la seguridad del edificio cosas así y actividades molestas y saludables o
nocivas o peligrosas pues traficar con armas ejercer prostitución el tema
de fiestas ilegales en tiempo de pandemia por temas de los contagios y
demás pues cosas así la legitimación activa va a corresponder a la junta
de propietarios que habrá adoptado el correspondiente acuerdo autorizado
por el presidente para entablar esta acción de cesación pero fijaos que
el propietario puede impugnar este acuerdo con el procedimiento que hemos
visto antes pues esto obviamente se demora y la pasiva es el propietario
usufructuario representante del piso por indiviso ocupantes etc el que
está causando ese daño perjudicial ¿qué actuaciones previas tenemos que
a la hora de invitar para la demanda? tenemos que llevar un requerimiento
fehaciente para que cese esa actividad y el certificado de la junta en el
que se haya adoptado el cese vale si no aportamos estos documentos nos van
a inadmitir la demanda en cuanto a las medidas cautelares serían muy
interesantes es decir que cese de inmediato esa actividad insalubre bueno
por lo tanto es necesario pero con los requisitos generales procedimiento
es el juicio ordinario y luego la sentencia que se dicte bueno pues
quedarán limitados a la pretensión a lo que se esté pidiendo que cese
que deje de hacer actividades insalubres lo que está aquí y por último
tenemos el procedimiento para exigir el pago de las obligaciones
comunitarias aquí el objeto del procedimiento va a constituir una
pretensión de condena dineraria por tanto esto ya es ejecutable la
legislación activa la ostenta la comunidad de propietarios en la cual va a
estar representada por el presidente pero también puede que sea el
presidente de la comunidad de propietarios en el caso de que la comunidad
de propietarios tenga administrador que le esté llevando las cuentas y la
pasiva se va a dirigir contra el propietario moroso fijaos que hablamos de
propietario moroso que sigue cumpliendo la obligación de contribuir al
pago del gasto usufructuario y arrendatario no es propietario la demanda se
dirige contra el propietario no contra el arrendatario perdón no contra el
arrendatario bueno la competencia territorial a elección del demandante
puede ir o al domicilio donde esté el deudor vale o donde radique la cinta
para ir a ese procedimiento monitorio no hay un tope de cuantía y los
requisitos con la demanda tenemos que aportar el acuerdo de junta en el que
se aprueba la liquidación de deuda el acuerdo de junta en el cual se
faculta al presidente para asumir este papel y para exigir judicialmente
pago llegó una notificación fehaciente al deudor no vale el recibo por
debajo de la puerta sino que hay que hacer un burofag o algún
requerimiento salvo como digo la imposición de costa aquí sí que van a
haber costas por lo tanto el monitorio que vayamos de este tipo con abogado
y procurador cuando se pronuncie la sentencia sí que habrá costas ¿por
qué? porque esta ley de propiedad horizontal así lo establece y en cuanto
al procedimiento y con esto terminamos se va a iniciar con una petición
inicial al igual que el 812 pero aquí el demandante o mejor dicho el
peticionario va a ser el presidente o el administrador que actúa como
representante de la comunidad del propietario cuando el deudor se oponga a
esta petición inicial de monitorio el acreedor puede solicitar el embargo
preventivo de bienes suficientes ¿vale? y el juez lo va a acordar sin
necesidad de que se preste a un procedimiento por ejemplo de juicio verbal
yo al propietario moroso le puedo ir a través de este monitorio o le puedo
ir a través de un procedimiento verbal pero ¿qué es mejor? ¿a través
del monitorio o a través del verbal? pues en mi entender como jurista va a
depender del carácter del moroso es decir si no paga de manera puntual o
no paga de manera periódica si es por que no me paga ni un mes ni el
segundo ni el tercero ni el cuarto ni el quinto ¿no? entonces a mi me
interesa más como propietario ir a un procedimiento de verbal ¿por qué?
porque en el verbal con el dos con el artículo 221 220 o 219 no recuerdo
bien habla de las condenadas de futuro por lo tanto las mensualidades que
se sigan devengando en su impago no hará que interponga nuevas demandas ni
que me tenga que ir a buscar nuevos abogados una demanda me sirve para todo
en cambio el monitorio es deudas vencidas de existir es decir yo solamente
puedo ir a por lo que se me debe en ese momento para deber al mes siguiente
¿entendido? esto puede ser un un flujo de dinero para el abogado no nos
vamos a poner en un monitorio luego pongo otro por la otra deuda luego
¿entendido? y esto es con para que lo para que lo entiendáis yo como
propietario me interesa más contratar un abogado y que ponga un juicio
verbal y que condene y que haga la pretensión de condenas de futuro porque
solamente eh para una vez por así decirlo ya sé que no van a haber costa
pero ya le pago yo los gastos del abogado pero pago una vez de la otra
manera el abogado va a cobrar por el monitorio por cada monitorio que
interponga ¿entendido? y ningún abogado va a trabajar durante con esto lo
tienes que tener en cuenta vale es cierto que en este caso hay unas
ventajas viendo al monitorio ¿entendido? que es el el que en el caso de
que no pague yo puedo solicitar la propia petición del monitorio que se
proceda al embargo preventivo el embargo preventivo no deja de ser una
medida cautelar pero si me tengo que ir a una medida cautelar en un verbal
ahí tendría que prestar la moción aquí no es necesaria la moción es
decir hay que valorar los pros y los contras que tiene uno y que tiene otro
vale y en los recursos la ley exige al recurrente la acreditación a la
hora si el el moroso quiere recurrir la sentencia en el caso de que se le
haya condenado a pagar bueno pues para poder recurrir la apelación la ley
le exige que haya consignado esa cantidad a la que fue condenado por
sentencia sino no puede admitir la sino no puede se le admitiría la
apelación bien pues dicho esto damos por cumplida la clase de hoy nos
vemos la semana próxima muchas gracias y eso hasta la semana que viene