Bien, ¿qué tal? Buenas tardes a todos. Hoy vamos a hablar de los…
Bueno, vamos a hacer casos prácticos. ¿Habéis hecho casos prácticos en
casa? Bien, antes de que nada, vamos a ver cómo tenemos que resolver un
caso práctico. Os he puesto aquí unas indicaciones. No sé si las habéis
mirado ya, si las habéis leído o os habéis descargado… ¿Cómo vamos a
hacer un caso práctico? Por ejemplo, ¿qué vamos a hacer…? Porque el
día del examen tenéis que hacer casos prácticos y es importante que
sepáis hacerlo. Veamos, lo principal para hacer un caso práctico es
entender que no estamos ante un problema de laboratorio. ¿Y esto qué
quiere decir? Pues porque estamos ante un conflicto que puede suceder o
incluso nos ha sucedido en la vida real. Ya veremos que estos problemas que
nos dan, o nos han sucedido o seguramente nos van a suceder. Por lo tanto,
y esto es importante, no hay fórmulas únicas magistrales para resolver un
caso práctico. No hay. Por eso el libro de casos prácticos no tiene
solución. ¿Por qué? Pues porque hay miles. Es decir, una pregunta
importante, una pregunta que voy a hacer a vosotros como futuros abogados.
¿Por qué creéis que hay jueces, fiscales, abogados, procuradores? ¿Por
qué? Si yo cometo un delito, no dice el Código Penal que son diez años
de cárcel. ¿Por qué tiene que haber un abogado, un fiscal, un juez, un
presidente? ¿Veinte mil juegos? ¿Para qué? Pensad un poco. Muy bien,
porque son interpretaciones. Por eso, porque para un juez ese texto se
interpreta de una manera y para el abogado de la defensa se interpreta de
otra. Por eso los casos prácticos, cada uno lo va a interpretar de una
manera y todas son varias. Lo que está claro, y aquí es donde nos jugamos
el aprobado o el suspenso, si ahí me están hablando, ¿qué te digo yo?
Si a través del conflicto, a través de la autotutela puede suceder un
conflicto y dijo que sí. Ahora si yo digo, en este caso no me lo dice muy
claro porque puede que sea la Administración, si es una multa de tráfico
por la Administración, eso tiene que ir a la autotutela. Como yo lo
interprete. Oiga, es que en el caso yo no le digo nada a la
Administración, pues bueno, pero ya te lo digo yo. Es la interpretación
en el entorno que tú le des al caso. Cuando tú das una respuesta
justificada, aunque esté mal, serás mal abogado, pero no has hecho mal el
ejercicio. Si a mí me estás hablando de una incompatibilidad y me estás
hablando de función pública y tú me estás argumentando de manera
errónea, pero buena, incompatibilidad de la Seguridad Social, ¿qué tiene
que ver mi régimen de función de justicia con la Seguridad Social? Y
somos dos regímenes distintos. No me lo has aplicado bien, pero lo que tú
has aplicado está bien porque lo has razonado. Entonces lo importante en
el caso práctico es ese razonamiento que tú le das al margen de que
aciertes o que falles. Eso es indiferente. Por eso decir sí o no no sirve
para nada, porque nadie está en poder de la verdad absoluta. Por eso hay
jueces, fiscales, abogados y cada uno de un tipo. ¿Vale? Eso que quede
bien claro. Segundo, tenemos que precisar de una manera estratégica y
creativa y con capacidad de síntesis lo que se nos está exponiendo. Por
ello yo os aconsejo que cuando vayamos a hacer el caso práctico lo
describamos de una manera muy sencilla, muy sintética. Es decir, si esto
es mi... Vamos a ir a la pizarra. Si esto es la hoja del examen. Y aquí
tengo el enunciado de lo que me están preguntando. Primera pregunta,
segunda pregunta, tercera pregunta y tal. Yo aquí siempre, yo lo aconsejo,
pongo cuestión previa. Cuestión previa. Es decir, antes de ponerme a
resolver esto yo tengo que tener claro lo que se me está preguntando.
Entonces diré, imaginémonos el primer caso ¿vale? Lo voy a hacer yo.
Nuestro amigo Don A acaba de comprar una magnífica casa de un magnífico
precio pero necesita una gran reforma. Esperando la concesión de la
licencia de obras un buen día se va por allí por la casa, intenta
encontrar la llave y comprobar que la cerradura haya sido modificada.
También escuchamos voces en el interior de la casa comprobando que hay
unos ocupados. Se habían instalado en su casa y no tenían la medición de
salir ¿vale? Aquí hay que personalizar el caso. Yo te compro la casa y
cuando vuelvo allá me veo que está llena de ocupados ¿vale? Eso es así
de fácil. Entonces, como cuestión previa ¿qué tipo de conflicto se nos
está planteando? Porque a fin de cuentas estamos resolviendo un conflicto
intersubjetivo o social. Social ya dijimos que es penal pero está sujeto
al derecho público o administrativo. Todo lo demás es vivir. Entonces, un
conflicto intersubjetivo es vivir. Un conflicto social es penal o
administrativo. Colaborar la parte de seguridad social y todo esto. Pero
bueno, a fin de cuentas civil o penal nos quedamos ahí. Es civil,
intersubjetivo. Si es intersubjetivo ¿cabe como método de resolución de
conflicto? La autotutela. Ya sabemos que no cabe la autotutela como
solución a conflictos heterocompositivos y autocompositivos ¿vale? Esa es
la idea, que es lo que digo en una síntesis del caso. Es decir, yo cuando
ya lo tengo claro en mi mente organizo la idea. Como cuestión previa
estamos ante un conflicto intersubjetivo en el que las partes son dueñas
del objeto procesal. Por lo tanto, a la primera cuestión. ¿Dispongan del
derecho de propiedad para que no haya una autotutela publicada? Sí. Pero
aquí estamos ante lo que es el código civil, la ocupación y lo que es el
derecho común y luego la ley procesal y la ley de justicia civil. Pero no
es penal. Es un conflicto en el que yo aplico legislación civil. A mí
nadie me obliga a desocuparlo. Yo si quiero lo desocupo, es cuestión mía.
Yo tengo el dominio. Si quiero lo demando y si no quiero no lo demando. Una
vez yo tengo esta idea, exactamente, es intersubjetivo, entonces una vez
que ya... No cabe la autotutela. ¿Dime? No cabe la autotutela. La
autotutela como solución de conflictos... La única excepción de la
autotutela, la única excepción es la administrativa. Que son las que nos
dicen o me pagas el IBI o te embargo. O me pagas la multa del tráfico. Eso
es autotutela. El poder del más fuerte. Que solamente lo conserva hoy por
hoy la administración. Eso ya lo vimos en el tema 1. Entonces, si a mí me
están hablando de un tema de conflicto y los medios de solución, yo ya
tengo en mi mente organizado que estamos ante un conflicto intersubjetivo,
en el que de los métodos que permiten sufrir esos conflictos no se da la
autotutela. Por lo tanto, a la primera pregunta, en consonancia con lo
manifestado, no procedería. Es una forma de argumentarlo, ¿sabes? Es una
forma de argumentar. Que cada uno tendrá la suya y mejor que la mía,
¿eh? Cada uno tiene la suya, pero lo que yo no puedo decir... ¿Cabe la
autotutela? No. Eso, aunque esté bien, no me vale. No me vale. La segunda,
¿cabe excluir con carácter previo a la conciliación? Tampoco. ¿Tampoco
por qué? Con carácter previo, no, porque ya se ha producido, ¿no? Pero
cuando me hablan de conciliación, ¿qué me están diciendo? Si puede ir a
una fórmula autocompositiva. La conciliación y la mediación, ¿no?
Entonces, aunque lo ha dicho bien no, pero el no se queda cojo. La
conciliación es una de las fórmulas autocompositivas para solucionar los
conflictos intersubjetivos como el presente. Ahora bien, no se establece
con carácter preceptivo en la nueva ley del juicio de 2012. Sino con
carácter contestativo a través de la ley de juición voluntaria. Lo
dejaríamos así. ¿Entendido en casa? Fijaos, solamente lo que le estoy
diciendo a Madrid, lo que digo a los profesores de Madrid, es que ese libro
me lo he estudiado. Porque ellos quieren que tú el libro te lo hayas
estudiado y que cuando te hablan de la conciliación, que sepas que es un
método autocompositivo. Les da igual si le dices sí o no. No sirve. Es
más, yo muchas veces aconsejo que si no sabes la respuesta, no te mojes.
Porque en Derecho Procesal, mis alumnos de tercero y cuarto, ya de
Procesal, en Procesal no hay verdadera absoluta y no es un sí o un no. Ya
he dicho antes que es todo interpretativo. La ley mucha gente dice, en todo
caso... Y luego en Derecho Procesal dices, salvo que muy poquitas veces
será el en todo caso o el nunca o el siempre. Y de la ley que no habréis
oído dos o cuantas veces, lo habréis encontrado tres o cuatro veces. En
todo caso, principiará por demanda en todo... Y luego hay qué? Salvo el
caso número tal, salvo la excepción número cual, siempre hay ese. Por
tanto, lo que digo. A lo largo de un caso práctico, tenéis que tener en
cuenta, mentalizados, las conciliaciones existen en civil, claro. La
conciliación es civil y en mercantil la conciliación. Si en mercantil no
está la conciliación, no será en procesos penal. En procesos penales
está excluida. En laboral también hay una conciliación progresal y otra
extra-progresal ante el TAMI, pero la conciliación principal de laboral en
un destino sería ante el TAMI, ante el arbitraje, ante el preceptivo por
el procedimiento laboral. Pero aquí nos están preguntando una persona que
se mete en tu casa y no se va. Primero, ¿lo puedes tirar por la fuerza?
¿Cogerlo y sacarlo? ¿Que la autoestima? No puedo. Por lo que ya hemos
argumentado. ¿Puede ser la conciliación? Que lo veo sin gafas ahí. La
conciliación puede ser... Tiene que estar con carácter previo, o sea,
como un requisito previo. La conciliación es un método compositivo que no
se establece como obligatoria en las normas de ley por ejemplo el 25 de
octubre, ya que era contestada. ¿La conciliación es un presupuesto
procesal? No lo es. ¿Por qué no lo es? Se dice presupuesto procesal, no
porque no es preceptiva. Al no ser preceptiva, no se erige el presupuesto
del proceso. Los presupuestos del proceso en la jurisdicción y la
competencia como presupuesto del juez son presupuestos de la jurisdicción.
¿Ok? Y por último... ¿Qué medio de solución de conflicto escogería
usted para solucionarlo más rápidamente? Llamar a la justicia. Aquí es
muy relativo. Es muy relativo. ¿Qué medio de solución de conflicto? Por
lo que he leído, lo que aconseja es llamar a la justicia un día antes de
dar las primeras noticias. Porque si esperas 48 horas, no sé qué tipo de
derecho tiene. Si es una vivienda que se ha ocupado, cuando es tu vivienda
habitual, aquí mi consejo es ir a la vía penal como allanamiento de
morada. Si es tu oficinio, es un delito que automáticamente lo desaloja.
Porque tú si vas a una querella, automáticamente pides el desalojo. Como
medida cautelar. Yo iría más por lo penal como allanamiento de morada.
Oiga, que iba a comprar el país en ametrallaje de años mayores es un
delito. Más que por la vía penal. Pero bueno, también para que esté el
proceso penal, luego el otro puede decir... No, no, si yo tengo un proyecto
de arrendamiento o tal. Otra de las maneras que sería... Eso no lo puedo
decir porque no está bien como lo diga yo. Hay muchas maneras. Hay grupos
que se descargan. O también, pero no, hablando... Eso no lo puede poner,
¿sabes? Bueno, es más rápido. Es un medio de solución de un conflicto.
Aquí te dice autotela, autocomposición o... Aquí te dice si la
heterocomposidad a través de la vía judicial. Es la última pregunta, lo
que te están diciendo. Pero bueno, aquí el criterio de cada uno es libre.
El que tú escojas. Puedes escoger autocomposición. Bueno, yo miría la
mediación. Podría ser la mediación. Podría ser la heterocomposición.
Pero argumentando el porqué. Argumentando. ¿Entendido cómo habría que
resolver el caso? Dime. Venga. Hay que leer el caso de manera... Le dije a
mi jefa sobre una mediación con dinero. Y ha dicho que... Una mediación
con dinero. Hombre, el chantaje, lo que es el chantaje, es un tipo penal.
Entonces, si... En el artículo 171 nos dice que se castiga a una persona
que realice un acto de amenaza con chantaje que ponga en peligro la fama o
la integridad. En el 171 del Código Penal... Un momento. Estoy leyendo el
Código Penal, porque yo todas las leyes no me las sé. Dice... En el punto
2. Estoy leyendo el Código Penal a tu pregunta del chantaje, ¿vale?
Dice... Si alguien exigiere a otro una candidata o recompensa bajo la
amenaza de revelar o difundir hechos referentes a su vida privada que no
sean públicamente conocidos será castigado por la pena de prisión de dos
a cuatro años. Eso es... El chantaje. El que tú me des dinero por irte de
casa yo no lo veo chantaje. Extorsión. La extorsión... La extorsión
dice... En el artículo 240 del Código Penal el que con ánimo de lucro
obligue a otro con violencia o intimidación es un delito con todo. O me
das dinero o no me voy de la casa. Eso sería la extorsión. Pero... ¿Qué
violencia e intimidación hay ahí? Ninguna. Tampoco lo veo yo dentro del
delito. Del tipo penal. ¿Entendido? Bueno, escucha. Que yo no estoy en
polémica de la absoluta que luego habrá otro abogado pues yo lo voy a
llevar por ese lado. Bueno, yo como abogado y defendiendo a los compadres,
oiga aquí no ha habido ni violencia ni intimidación aquí ha habido un
negocio yo me voy en puras condiciones no me voy a ir bajo un puente porque
también tengo unos derechos a una vivienda digna dice la Constitución y
dirá el otro abogado es que eso no es un derecho subjetivo no es un
derecho exigible es exigible dentro de las bases de los desarroles hechos
en propiedad es que podemos entrar en el ciclo en la rueda ¿Y a la vez?
¿El propietario que te ofrece dinero para que se vaya? Nada. Eso es, que
no te queda otra o acepta o espera que después venga un lanzamiento no te
queda otra ¿Tocaba más la solución? Normalmente se van a ir porque los
pueblos van a lanzar sí o sí lo que pasa es que luego hay normativa
también en la cual tú puedes pedir una moratoria hasta dos años
vivienda, gente que esté en excursión social o los requisitos que te
establece la ley de seguridad popular se pueden demorar ahí mucho tiempo
pero bueno, al final nos lanzan ¿Y una pregunta? ¿Que los ocupos sean con
dos hijos como es de edad? Claro que es relevante porque ahí se puede
considerar familias especialmente vulnerables que tengan derecho a una
vivienda a una vivienda ocupacional es decir, que tengan derecho a que el
ayuntamiento les dé una vivienda sustitutora y hasta que el ayuntamiento
no salga ellos no se van tendría por eso una poca de relevancia ¿Con qué
carga? Claro, si tiene carga por eso muchas veces los niños cuando va a la
policía abren niños pero son los niños del vecino que se van cursando ya
porque esa demanda la ocupas y dices tú no sabes, tú hablas y tú llamas
hoy y te abre una persona y llamas dentro de 10 minutos y te abre otra y te
llamas en 10 minutos y te abre otra no te abre la misma persona es decir,
nunca puedes citar o emplazar a alguien porque no sabes quién es entonces
esas demandas te permiten demandar a ignorantes ocupantes de hecho cuando
se utilice el lanzamiento se va a lanzar a los que estén allí oye estoy
ya acabo de llegar, me da igual es que tengo los niños es que soy una
persona o familia especialmente vulnerable ¿Vale? A ver las preguntas que
hacen en casa cuando hago casos prácticos entonces debo buscar la
legislación que la harán ellos en los casos prácticos si os fijáis en
el 1, ahí te ponen unos artículos esos artículos muchas veces ellos lo
van a dar transcritos en el examen no te permite llevar dentro del código
de ley lo dan transcritos en el examen a veces esos artículos me sirven o
no me sirven ¿Vale? En este caso práctico por ejemplo veis en este caso
el único artículo que me dan es el artículo 139 de la ley de la
judición voluntaria y el tema de ocupas está regulado en la ley de
justicia civil por tanto ¿de qué quieres que le hable a la judición
voluntaria? Me apuesto que queráis que este artículo me habla de la
conciliación voy a buscarlo ley de jurisdicción voluntaria el artículo
139 la conciliación ¿lo veis? o sea simplemente quería contestar a si la
conciliación es o no es preceptiva. Lo que hemos dicho al principio que la
conciliación no es preceptiva en la ley de jurisdicción civil se da como
contestativa en la ley de jurisdicción voluntaria y ya está es decir, yo
con ese artículo no resuelvo el caso práctico ¿verdad o mentira? no lo
resuelvo porque no me aparece nada de autocutela no me aparece nada de
ferocomposiciones ni de autocomposiciones yo ya tengo que saber que la
conciliación es una fórmula autocompositiva pero porque me lo dice el
autor en el libro o sea, no os fieis de los artículos porque muchas veces
como es este caso no os va a ser habrá veces que sí pero habrá veces que
no y eso depende de la benevolencia del tribunal que ponga unos artículos
y dice bueno, esto me resuelva un caso que lo lea, que lo resuelva o te
sabe los conflictos o te sabe la solución de los conflictos o en este caso
no lo responde En el caso de la pregunta ¿cómo lo resuelve? como que en
dinero se quiere o no sé no, rápidamente es tu criterio para mí que es
más rápido ir a la mediación o ir al arbitraje mi criterio es mío y yo
creo que más rápido ir a un juez que ir a un mediador claro que si el
mediador, si la persona quiere cumplir voluntariamente el mediador dirá
mira dale 5000 euros pero yo ¿por qué tengo que darle 5000 euros? pues yo
para mí es más rápido ir al juez diré que caro dos años, pues para mí
es más rápido eso dos años o cuatro para mí que tener que darle 5000
euros esta es una opinión tan personal no se puede tener ni código civil
ni nada vale solamente lo que pusimos en la guía de la asignatura que
solamente se permite el programa de asignatura si, es interpretativo por
eso hemos dicho fijaos en el caso práctico que no hay fórmulas únicas
para resolverlo y tenemos que tener una visión estratégica de todos los
casos y ser creativo eso es importante la mente del abogado es creatividad
si eres creativo tendrás más éxito en tu vida profesional ¿cómo soy
creativo? poniéndome en todos los sitios que si yo soy el abogado del
dueño de la casa me tengo que poner como cupa para que cuando la cupa me
alegre algo yo ya sabe por donde tengo que salir y tengo que ser creativo
tengo que tener imaginación ni más ni menos ¿vale? por ello así si, yo
os pondré un caso práctico que tengo resuelto no, yo os pondré algún
caso práctico no os preocupéis ¿cómo hacemos el caso práctico? vamos a
hacer el siguiente leyendo estas pautas leemos detenidamente el caso
práctico los hechos y el supuesto de hecho y entonces empezaremos por
plantearnos lo siguiente ¿qué conflicto estamos? ¿qué soluciones
disponemos? ¿qué sujetos intervienen? ¿quiénes son competentes para
actuar? y ¿qué intereses o partes enfrentadas aparecen? esto es a priori
como antes estamos dando una solución mental yo cuando me he leído el
caso he tenido que pensar a la vez ¿conflictos? ¿soluciones? ¿vale? una
idea primigenia, una idea principal la que tengo que tener de base ¿y
cómo la materia dice esa idea de base? en esas cuestiones previas
cuestiones previas antes de resolver y yo ya estoy haciéndome esa idea del
caso práctico vamos a hacerlo en el siguiente en el caso doble A y B han
heredado de su padre una finca indivisible valorada en 500.000 euros A
desea vender la finca porque necesita dinero pero B no está de acuerdo con
la venta esto pasa así cagada de pasada esto pasa así muere un padre, un
hijo quiere vender y otro no quiere vender primera pregunta antes de
ponerme a leer preguntas tengo que entender el caso práctico por tanto
primero he leído el caso práctico primer punto ¿qué conflictos y
soluciones me aparecen a primera vista? conflictos intersubjetivos y
soluciones menos la autotutela la autocomposición y la heterocomposición
sujetos que intervienen en el caso dos hermanos ¿quiénes son competentes
para actuar? si voy a la vía autocompositiva los mediadores civiles o si
voy a la vía autocompositiva serán los tribunales y eso lo haré constar
en cuestiones previas estamos ante un conflicto intersubjetivo en el que
las partes pueden dar soluciones a los conflictos a través de la
autocomposición o la heterocomposición punto dicho lo anterior a la
primera pregunta ¿puede haber crecido directamente la fija sin contar con
el consentimiento de su hermano? comprometiéndose en todo caso a pagar a
su hermano la mitad del precio si yo me voy aquí nos dan artículos del
392 del Código Civil aquí sí que nos van a servir esos artículos para
resolver porque cuando alguien está en proindiviso es decir, cuando yo
tengo la casa de mis padres nosotros somos siete hermanos el que no quiere
vender soy yo porque le gusta la casa de mis padres ¿no? pero yo me puedo
negar a la venta no me puedo negar ¿por qué no me puedo negar a la venta?
porque dice el Código Civil en el 392 lo siguiente, dice que nadie está
obligado a vivir en proindiviso la ley lo que quiere es que haya la unidad
eso de tener un yocito entre siete al Estado no le interesa entonces por
eso nadie está obligado a vivir en proindiviso mi hermano no está
obligado a tener un trocito como no está obligado a tener un trocito él
puede pedir la unidad y puede obligar a subastar la casa si no estamos de
acuerdo ¿puedo obligar? tiene que ir al juzgado policía voluntaria y
obligar a la venta ¿entendido? entonces a la primera pregunta ¿puede
vender la finca sin contar con el consentimiento? no se puede vender una
finca sin conocimiento ¿por qué? como venderla puede vender lo que es
escriturarla, no porque la otra parte es si yo soy dueño de una parte y te
la vendo aquí mi firma tiene que contar con lo que te la vendo él puede
venderla puede hacer lo que quiera pero a la hora de escriturar necesita
sí o sí mi firma segunda ¿podría renunciar a su derecho de propiedad
para beneficiar a su hermano? yo puedo como nadie está obligado a vivir en
el prohibido también tiene otro nombre, se llama condominio yo puedo
renunciar al condominio yo puedo renunciar a mis derechos menos a mis
derechos de la personalidad que son irrenunciables yo puedo renunciar a mi
casa ¿por qué no? en una inscripción de condominio ¿que pagas el 1%? la
parte que se extingue para él el condominio pero tiene que pagar el 1%
vosotros el 1% de lo que adquiráis que yo de injusto porque yo ya tengo mi
parte ¿por qué tengo que pagar la parte de que ya está pagada? es un
sacavinero en el caso concreto ¿podría haber renunciado a sus derechos de
condominio? por supuesto que sí, porque nadie está obligado a permanecer
en el condominio ¿qué debería hacer para poder vender la finca y así
cobrar el dinero que necesita? pues aquí ya viene un mil al artículo
1062, 406 del código civil en el que nos dice que tenemos que ir a un
procedimiento de jurisdicción voluntaria de subasta si ahora por ejemplo
yo digo que siempre los casos hay que patrimonializarlos hay que hacerlos
nuestros en el caso concreto si ahora mis hermanos dicen Vicente yo creo
que en la casa te vendo a ti mi parte ya no tengo dinero no me puedo poner
algo vea, juzgado un procedimiento de jurisdicción voluntaria y de subasta
eso lo regula la ley de jurisdicción voluntaria si vamos aquí a la ley de
jurisdicción voluntaria os digo el artículo subasta voluntaria en el
artículo 108 expedite de subasta voluntaria se aplicará a competencias de
gobierno en 2014 siempre que fuera un procedimiento a premio como sería el
caso, vender en pública subasta habría que ir a la ley de jurisdicción
voluntaria ¿hace falta abogado procurador para este procedimiento? no
sería efectiva la intervención de abogado porque a nosotros no le cuesta
un duro a mi hermano si quiere ir a este procedimiento y se acaba esta
sigla ¿es ley de jurisdicción voluntaria? sí y lee LJV ley de
jurisdicción voluntaria pero para que veáis en este segundo artículo el
artículo 10 y el artículo 20 no me da solución el artículo 10 que habla
de la capacidad y el artículo 20 de la ley que habla de la capacidad
jurídica para que veáis que con estos dos casos prácticos no me ha
servido para nada el artículo ¿entendido en casa? ¿cómo hay que
resolver los casos? vamos a hacer el siguiente este, uno cortito A y B han
firmado un contrato de arrendamiento de vivienda en dicho contrato nada se
ha especificado acerca del arbitrario esta es la página 5 cuestiones antes
de resolver ¿vale? cuestiones previas a mi me gusta mucho esta fórmula
porque marginalizo el caso y fijo las ideas claras del caso yo digo otra
cosa si tengo un caso práctico un caso tan cortito como este y he puesto
aquí este es el caso, las cuestiones aquí y yo aparque aquí alguna raíz
con cuestiones previas estamos ante un conflicto de estalaje en el que las
partes pueden dar solución al mismo a través de la autocomposición o a
través de la heterocomposición en este caso concreto se nos pide en
concreto acerca del arbitraje porque dice que nada se especifica del
arbitraje yo creo que las preguntas van a ir por ahí es enfocarle al
tribunal el caso, nuestra ciencia entonces luego aquí me pongo por partes
intervinientes en el caso A. Arrendador B. Arrendatario identificadas las
partes eso sí lo sabemos arrendador, arrendatario prestamista, prestatario
depende de la oficina demandante, demandado si lo sabemos bien a la
pregunta número uno si B no paga la renta pactada, ¿podrá iniciar un
procedimiento arbitral con el único fin de que le pague la renta? ¿qué
decís en casa? muy bien en casa no si no sale el contrato antes de decir
lo que tú has contestado en casa está perfecto porque el arbitraje la
idea es que nos tiene que venir a la cabeza para ir al arbitraje tenemos
que tenerlo de manera expresa nos hemos tenido que someter al contrato de
manera expresa tiene que estar en el contrato tiene que contener el
contrato pero antes de responderle así como dice no porque no está en el
contrato las partes ¿podría iniciar un procedimiento arbitral? para que A
pueda acudir a la vía heterocompositiva a través de su arbitraje es
necesario que este haya sido materializado de manera expresa en el contrato
de arrendamiento, es lo que habría que decirme tan siempre que podáis
referido a parte del temario es muchísimo cuando nos preguntan algo y
digamos sí o digamos no o lo que queramos decir apoyémoslo en la teórica
del temario si a mí me está hablando de un arbitraje yo ya sé que es una
heterocompositiva ¿no? del arbitraje entonces, ¿qué me cuesta
decírselo? nada en vez de decirle no porque no estaba expuesto en el
contrato de manera tal le diré eso más que para el arbitraje como
fórmula heterocompositiva es decir, yo tengo que demostrar que yo he
estudiado el tema a la hora de resolver casos prácticos de manera
profesional ya tenéis tercero y cuarto esto es introducción ¿verdad?
luego, si B no ha pagado si B no ha pagado la renta por una justa causa y
no quiere someterse al arbitraje ¿podría B demandarlo a con el único
propósito de resolver el contrato de ahorramiento que le suene? aquí
fijaos que me da solamente los artículos de la ley de arbitraje fijaos,
vamos a hacerle una cosa ley arbitraje 60 y me manda artículo 2 para ir al
arbitraje son sobre materias de libre disposición por eso cuando digo en
las cuestiones previas que se trata de un conflicto subjetivo en el que las
partes pueden poner, tienen el dominio del objeto procesal y pueden poner
fin a lo mismo a través de la solución de heterocompositiva les estoy
diciendo el artículo 2 de la ley del arbitraje sigo el artículo 9 el
convenio arbitral que podrá adoptar la fórmula de cláusula incorporada a
un contrato o de acuerdo independiente le va a expresar la voluntad de
someter al arbitraje ¿lo veis? es decir, que para poder ir al arbitraje
conforme al artículo 9 es necesario que las partes de manera con dato o de
manera independiente aparte, completando el contrato, se expongan de manera
expresa si no, no pueden ir al arbitraje podría entonces demandar a, con
el único propósito de resolver el contrato que les une aquí ya, si me
está demandando demandante, demandado ¿dónde estoy? en esta pirámide
aquí estaba a, que era el juez b, que soy yo y c, que eres tú muy bien en
el juzgado estoy en el juzgado, por lo tanto cuando yo he puesto aquí las
partes intervinientes que he puesto arrendador, arrendatario arrendador
barra demandante arrendatario barra demandado entonces, a la hora de
resolver este la segunda pregunta no me da ningún artículo de la ley en
donde basarme para resolverlo ¿me hace falta? puede demandar a, con el
único propósito de resolver el contrato de arrendamiento dado que estamos
ante un conflicto de garantía del subjetivo en el que tenemos plena
disposición sobre el objeto procesado la parte es libre de acudir a la
vía judicial intercompositiva y por supuesto, podría pedir tanto el
desahucio como la renta como solamente la renta y ya no me meto en un
articulado porque él no me lo da y no tengo por qué saberlo pero eso
sería la explicación conforme al tema es que en el desahucio cuando vamos
al cuando vamos al procedimiento de esto lo regula el artículo 250 el que,
la reclamación de la renta disuadra el contrato de arrendamiento si yo
pido la renta como la sentencia es que esto ya es muy de profesal a nivel
particular yo lo puedo decir pero en el caso fráncico dirán ahí te ha
copiado porque no es normal entonces si yo tengo a una persona viviendo en
mi casa y no me paga la renta yo puedo hacer dos cosas si en el contrato no
me ponen arbitraje no voy a dar arbitraje a mí no me gusta dar arbitraje
no, me gusta más el juzgado no sé por qué, de formación profesional
entonces también es verdad que el arbitraje es mucho más rápido porque
tiene menos carga pero bueno, habrá más juez yo voy a la vía jurídica
yo creo que pocos contratos tienen esta cláusula de la vía arbitraria
pero bueno puede haber alguno si yo voy a la ley judicial en base al
artículo 250 yo puedo hacer dos cosas pedir el desahucio y acumular la
renta o pedir solamente la renta o hacer lo que quieran si yo acumulo
desahucio de renta la sentencia que se dicte no tiene cosa juzgada lo cual
quiere decir que luego la otra parte me puede reclamar algo es a justa
causa yo no te pago la renta porque hay una gotera en el techo entonces yo
a él le pido el desahucio, no me pagas te vas a la calle entonces él en
el juicio no puede argumentar esa justa causa porque en el desahucio lo
único que puede argumentar es si has pagado o no has pagado nada más
coña es que de mi mujer me cae el agua de la lluvia en mi cama el juez
mira que no me cuentes tu vida has pagado o no has pagado no, a la calle
mira vale ahora te voy a buscar yo a ti en el contrato no tiene cosa
juzgada la sentencia por lo tanto, él luego me va a ir a un juicio
ordinario o verbal por la cuantía y dirá te voy a pedir 10.000 euros por
varios hiperjuicios ¿por qué? pues porque tú en tu contrato decías que
te habías cargado de la reparación esta reparación no se ha hecho y en
base a la misma me has llevado a la calle con lo cual he tenido que dormir
tres noches en el hotel y cinco días bajo un puente un perjuicio que te lo
calculo en 10.000 euros ¿el juez qué va a hacer? 10.000 euros por varios
hiperjuicios en cambio, si yo suavemente pido la renta y tú no alegas esa
causa ya hay cosa juzgada ya no me vengas después a decirme porque ahí
sí que lo puedes decir ya digo que esto es instrucción al derecho
profesional esto no vais a saber hasta cuánto ¿entendido? a ver, profe
¿qué es donde el que quiere luciar? ¿puedes dar la respuesta a este caso
concreto? si Don Ben no ha pagado la renta por justa causa y no quiere
someterse a la ventaja ¿podría Ben demandar a A de resumir A? bueno,
claro es verdad ¿lo sabéis los dos? exactamente B puede resolver el
contrato por incumplimiento del mismo o sea, si hay una justa causa en la
que A no está reparando la avería o lo que sea y B no quiere mantener ese
contrato no sé si es el artículo 1070 no, no paga la renta basándolo en
una justa causa la justa causa es lo que él considere como justa causa
puede ser que no tenga dinero es aquel donde le paro mil historias él
puede resolver la resolución de un contrato en el código civil ¿vale? en
el código civil el artículo 1000 ¿vale? en el 1124 del código civil
dice que la facultad que tiene cualquiera de las partes de resolver el
contrato ¿vale? se puede resolver el contrato por incumplimiento si tú no
me pagas, yo resuelvo ese contrato de arruinamiento si tú no cumples en un
contrato esto ya lo tendréis que estudiar en el derecho civil hay tres
elementos claves en un contrato objeto, consentimiento y causa si no se da
ninguno de esos tres elementos en el contrato el contrato es... se puede
rescindir porque no se dan los elementos esenciales y son eso objeto,
consentimiento y causa ¿la causa cuál es? la causa es implícita en todos
los contratos te dejo mi casa para que me paguen pero cuando yo te doy mi
casa ¿para qué? para que ayudaste de forma pacífica si tienes una gotera
no tienes forma pacífica si tienes ahí abajo los cuatro vándalos tocando
el tambor pues tampoco es pacífico ¿ves? el arruinador cuando da la casa
al arruinador el arruinador ¿qué pide? un dinero el arruinador ¿qué
pide? disfrutar de la casa en paz disfrutarla si él no puede disfrutarla
por una justa causa a su entender esto lo valora el juez ¿vale? si no se
cumple la causa en el contrato que sería esa el juez debe pedir la
bendición del contrato que se resuelva el contrato ¿lo veis? los
artículos se han de resolver con los artículos que nos pongan por
supuesto que sí pero ya se ha demostrado en estos casos que hemos hecho
que no me sirven para nada el único que me sirve un poco ha sido el del
arbitraje los demás no me han servido pero por eso digo que esto esto es
lo que no sirve esto es lo que hay que poner en los casos plásticos todo
lo que nos estén preguntando siempre, siempre, siempre va a estar referido
a la teoría cuanto más teoría pongamos en el caso reflejada no podemos
estar copiando no nos pide pregunta teórica nos pide tener la teoría
aquí en la cabeza sintetizarla y materializarla en el tribunal no se
quiere 10 folios con un caso plástico que va, te van a leer dos líneas y
te ponen un 5 porque no se va a quedar mal o sea hay que ser breve lo que
dice, lo breve y bueno lo que es de bueno pues esto es igual porque hay que
corregir exámenes lo bonito es ¿qué quieres decir tú? ¿qué
exposición? ¿qué razonamiento? me da igual el sí o el no es que me da
igual porque yo digo abogados buenos, abogados malos me da igual hay jueces
un juez una misma causa la misma madre e hijo en un avión la misma, creo
que ya lo he contado ¿vale? un juez le da la razón a la madre y el otro
le quita la razón al hijo pues ya pues ya está, ahí tiene la
independencia ¿ok? vamos a hacer otro venga uno seguro que se ha corregido
¿alguno que hayas hecho en casa? que lo queráis comentar mirad, este
último ¿no da tiempo? son mil cincuenta hay unos cinco minutos no puede
dar tiempo este de la tasa juicia estamos en la página 17 supuesto de
hecho la sociedad x y z porque muchas veces para resolver el caso práctico
no me hace falta leerme todo el caso voy a la respuesta cierta cabe la
posibilidad de que el tribunal indagmita de plano su demanda por incumplir
el requisito relativo al pago de la tasa judicial si se ve por lo que
entiendo que esta sociedad DSL está atravesando una situación muy
difícil económica incumple el contrato y tampoco tiene dinero para pagar
la tasa para ejecutar la protesta judicial una empresa que va a demandar a
alguien pone una demanda y no paga la tasa ¿vale? primero, ¿qué tenemos
que decir? ¿ha matado a alguien? no, estamos en una vía penal o una vía
civil si estamos en vía civil ¿qué tipo de conflicto es? intersubjetivo
si es intersubjetivo ¿qué soluciones le podemos dar? ¿cuáles? la
autocomposición y la heterocomposición estas personas cuando el caso nos
dice que ha interpuesto demanda ¿por qué solución se ha tirado? ¿se ha
tirado por la heterocompositiva? vía juicio primer punto sí, pero eso
queda primer punto ahora ¿qué es la tasa de juicio? ¿la tasa judicial es
un límite al acceso a la tutela judicial efectiva? ¿es un límite? no,
así lo entiende el tribunal constitucional pero es raro que con personas
físicas entienda que es un límite y con una persona judicial entienda que
no hay ningún límite es un poco interpretativo pero bueno, la tasa
judicial en principio no está diseñada no está enfocada como un límite
de acceso a la tutela judicial ¿vale? entonces, dicho lo cual si yo no
presento la tasa bueno, la persona jurídica no te van a emitir las mandas
porque es un requisito de los documentos que han de aportarse con la
demanda ¿entendido? eh... decía firmemente la respuesta ¿no se
vulneraría eso de hecho fundamental? bueno, aquí ya lo hemos contestado
aquí ya lo hemos contestado es decir, ¿la tasa constituye un tope un
límite para poder acceder a la jurisdicción, a la tutela judicial
efectiva? no no, es decir la tutela judicial efectiva es el acceso de
principios de acceso a los tribunales por parte de las otras físicas y
jurídicas pero cuando se impuso la tasa por el gobierno del PP que lo puso
este cuando lo puso la tasa las personas físicas si yo te quería demandar
a ti de 100 euros, un montón yo tenía que pagar 80, o sea tengo que pagar
más de lo que me deben y además, si es persona jurídica tenía que pagar
un tanto por ciento de la base disponible o para recurrir la operación de
800 euros entonces bueno se recurrió al constitucional y el constitucional
dijo, bueno las personas físicas están exentas las personas jurídicas no
están exentas ¿vale? entonces un argumento, vosotros mismos a quién nos
entendería el constitucional que supongo no tendría que dar toda la
explicación pero vosotros lo que tenéis que razonarlo ¿dónde se va a
razonar? ¿en base a qué? en base a lo que tenemos en el libro
¿entendido? eso está en el libro de la tasa jurídica bien, pues nada,
dicho esto dejamos hoy el tema nos vemos la próxima semana con más la
semana que viene hemos adelantado una semanita de materia a ver la semana
que viene tenemos los temas para conseguirlos preparados la semana que
viene teníamos más casos prácticos a ver, yo os propongo una cosa
¿queréis más casos prácticos la semana que viene? o pasamos a todo el
tema fijaos que vamos a ver todo lo que es el personal relacionado con la
Administración de Justicia desde los jueces hasta los abogados,
funcionarios el Ministerio Fiscal, lo que queráis podemos pegarle un
repaso bueno la semana que viene o hacemos más casos prácticos de momento
hemos visto hasta el tema 10, va a ser para hacer 10 temas vale, pues mira
hacemos una cosa, como hemos visto los temas que nos vienen después los
temas del 11 al 14 que es todo el personal de la Administración de
Justicia como hemos adelantado esta semana lo que yo propongo es hacer la
semana que viene más casos prácticos tenéis que coger solitura con los
casos pero de nada sirve que los haga yo quiero que los hagáis vosotros y
comentarlos aquí en clase haremos casos prácticos la próxima semana y en
la tutoría número 6 seguiremos con el plan tutorial y haremos del tema 11
al tema 14 poniendo unos esquemas y explicaremos porque es muy fácil, los
jueces los fiscales, los funcionarios hacer casos prácticos hasta el tema
10 hasta el tema 10 que es lo que hemos visto Entendido? Muy bien Es que es
importante que sepáis hacer casos prácticos, además haciendo casos
prácticos hacia hacer la teoría es bueno hacer casos prácticos Pues
nada, un abrazo y nos vemos la próxima semana Hasta luego