Buenas tardes, no sé si está grabando porque hace... como tres... no
sé. Bien, continuamos con buenas tardes a todos, gracias por asistir.
Vamos a continuar con el tema que nos toca para hoy, que es los posesorios
y hoy nos centraremos en el interdicto de la retenida y recobrar la
posesión y también en el desahucio, desahucio por falta de pago de renta
o por expiación, que son los que van por el juicio verdadero. Bien,
entonces, con la clase de hoy tenemos fin a lo que son los procesos
sumarios referentes a la posesión. El juicio de posesorio que vimos la
semana pasada, hoy veremos el interdicto de adquirir y recobrar la
posesión y el juicio del desahucio, 17, 18 y 10. Creo que la semana pasada
nos quedamos con el procedimiento del interdicto, ya sabemos lo que es el
interdicto que es interdictal, la ley de 1961, como lo regulaba, esa ley de
acudimiento civil actual del 2000, le cambia el nombre, pero mantiene lo
que es su sustancia, su esencia, el procedimiento. Bien, y nos quedamos
entonces con el interdicto de obra nueva, la nueva ley que dijimos
mantenía ese interdicto como los demás, pero con la especialidad de la
posesión. Ya dijimos, dijimos que era como un totus revolutum en el que
están todos los procedimientos aglomerados dentro de un único
procedimiento de juicio verbal, lo que cada uno tenía sus especialidades
procedimentales específicas de cada uno. Pues bien, la finalidad de esto
del interdicto de obra nueva no es otra que suspender de manera provisional
una obra, ¿por qué? Porque está privando o porque está perturbando el
ejercicio de otros derechos. Por ejemplo, un ejercicio de servidumbre, una
servidumbre de vistas, una servidumbre de paso, una servidumbre de lo que
sea. ¿Vale? Entonces, hasta que se resuelva sobre el derecho del dueño de
la obra a realizarlo, el juez en el momento que admite la demanda va a
mandar un oficio al dueño de la obra para que suspenda esa obra. Por
tanto, vemos que hay una finalidad inmediata del interdicto de obra nueva
que es la suspensión o paralización inmediata de la obra. Por lo tanto,
su finalidad inmediata es esa inmediatez en suspender la obra. ¿Y cuál es
su finalidad genérica? Pues el evitar unos daños que de continuar con la
obra resultasen irreparables. Finalidad específica, finalidad genérica.
¿Entendido? Bien, por lo tanto, la demanda que vamos a dirigir al juzgado
es única y exclusivamente a obtener del juez una resolución de
paralización de la obra. A través de este interdicto podemos proteger la
posesión frente a los perjuicios que de ella pueda producir la
construcción de la obra, de la obra nueva. También protege la posesión,
como digo, pero además va a proteger la propiedad y cualquier otro derecho
real que recaiga sobre el impuesto. Aunque la jurisprudencia suele ser
reacia a considerarla también los derechos personales como proveedores a
través del interdicto. Básicamente lo que vamos a intentar con este
interdicto, como digo, es paralizar la obra porque si el decido de un juez
le va a dar una cabeza y le está incluyendo la vista. A través del
interdicto haré que paralice la obra, tendré que prestar caución, en el
caso del dueño de la obra, que no quiera pararla porque igual pararla es
peor porque se conecta a los maniques, etcétera. Puede prestar caución al
dueño de la obra para continuar con la edificación hasta mantenerlo
construido. Bien, esto con respecto de los interdictos de obra normal. El
plazo, a diferencia de los otros interdictos que ya comentamos, la ley no
exige un plazo para este interdicto. No hay plazo de caducidad. Aunque lo
lógico es que debemos bien interponer este interdicto tan pronto como la
obra se esté produciendo y genere exhaustor. La especialidad la vamos a
encontrar, como hemos dicho, que dentro del juicio verbal vienen todos
estos procedimientos. Cada uno con sus especialidades. Pues bien, la
especialidad del interdicto civil lo vamos a encontrar en el artículo 441
de la Ley de Enfermiento Civil, en la que el tribunal antes incluso de la
citación para la vista va a dirigir un oficio al dueño de la obra para
que paralice esta obra. Esa sería su especialidad. ¿Vale? ¿Alguna
pregunta? Y ya para finalizar el tema del interdicto, vamos, de hecho creo
que hemos terminado el interdicto y ya lo explicamos la semana pasada,
¿no? Vamos a dar un comentario pasivo. Y luego nos quedaría el interdicto
de demolición, el de obra, el de demolición o el de obra dolimosa, que
también se va a tramitar por el juicio verbal cualquiera que sea su
cuantía este tipo de demanda, las cuales tienen que pretender que el
tribunal resuelva con carácter sumario, ¿vale? La demolición o el
derribo. ¿Vale? De una obra, de un edificio, de un árbol, de una columna
o de cualquier otro objeto que amenace ruina o que esté en estado de ruina
y con esa ruina, con esa amenaza de ruina esté amenazando una futura o
unos futuros daños a la propiedad o al sí, a la propiedad del que lo
está demandando. Es decir, a través de este procedimiento lo que se va a
tratar es de demolicionar. ¿Vale? o que esté en estado de ruina y con esa
caída lo que va a provocar es que a mi parcela, a mi vehículo, a lo que
sea mi autoridad le cause daño. ¿Vale? La legislación por tanto, la
legislación activa es amplísima. Cualquiera, ¿vale? Que pueda resultar
perjudicado por ese objeto, arma, columna, etcétera, que amenace ruina,
cualquiera de ellos puede ser perjudicado por ese objeto, arma, columna,
etcétera, cualquiera de ellos puede interponer esta demanda. Y la pasiva
solamente va a corresponder al dueño o al usufructuario. Da igual el
título. Puede ser el título del nuevo propietario, al dueño o al que
esté en ese momento disfrutando de la actividad. O al usufructuario. Lo
normal será que el actor pida en la demanda lo suyo, también para uno con
su estrategia procesal. Pero lo normal es que ante, eh, o antes de la
demanda, o antes de la demanda, o antes de la demanda, junto con la
demanda, se pidan medidas cautelar. Es lo normal. Algo que no he dicho con
respecto a los reglamentos, pero bueno, lo comenté durante cuatro meses,
es el tema de la reconvención. Ya sabemos que la reconvención, si alguno
quiere reconvenir, la gente, el dueño de la obra o cualquier de sus
proyectos quiere reconvenir, no puede. ¿Por qué? Porque ya dijimos que
todos estos procedimientos sumarios, por dentro de todas las sumarias de la
posición, o como lo que vamos a ver ahora en el desahucio. Por ejemplo, el
pago de las rentas, o por dentro del plazo. Todos estos son procesos
sumarios de convención limitada. Es decir, que no producen cosa juzgada y,
por lo tanto, si no producen cosa juzgada, no es posible plantear
reconvención. ¿Eso le queda claro? Está bien. Y vamos a hablar de este
procedimiento que tengo aquí preparado en la pizarra, que es el
procedimiento de la tutela de... La tutela posesoria, pero de recuperación
de la posesión de esas viviendas que son ocupadas ilegalmente. El tema que
habéis escuchado, interdicto y ocupa. Una cuestión fundamental que os
digo en vuestro libro, pero lo voy a decir por si a alguno le pasa. Cuando
hay una ocupación ilegal de vivienda... O sea, cuando tú vas a comprar el
pan o te vas de fin de semana a la playa y vuelves y te encuentras la
vivienda ocupada, ¿cuál es la opción que tenemos que hacer? ¿Ir a ese
procedimiento de tutela sumaria de la posesión? ¿O debemos de ir a un
procedimiento penal de usurpación? ¿Cuál sería la opción más
aconsejable? Para mí, la opción más aconsejable es siempre ir a la vía
penal. Pero ojo, para ir a la vía penal es necesario que no hayan pasado
más de... Creo, si no voy mal informado, 48 o 72. Creo que son 48. Así
que son dos días. Si pasan dos días y tú no has denunciado la ocupación
ilegal, es decir, vía penal delito de usurpación de bien inmueble, se
entiende que esa persona tiene derecho o no a permanecer. Y para determinar
si tiene derecho o no a permanecer en ese inmueble tendríamos que ir al
procedimiento civil que vamos a ver ahora. Por lo tanto, es aconsejable que
si alguien se mete en la vivienda, automáticamente denunciemos el delito
de usurpación. Porque es súper rápido. Es decir, si tomaría
declaración a esta persona, se le recabarían los títulos de propiedad.
Si los tiene o si no los tiene, automáticamente... O sea, si tiene un
título de propiedad, puede tener un contrato, lo que sea. ¿Vale?
Justificar su posesión. Mejor dicho, la propiedad, justificar su posesión
y, bueno, en ese caso se permanecería en la vivienda. Pero cuando vemos
que alguien se ha metido a rato la puerta y se ha metido en la vivienda,
hay violencia en el acceso a la vivienda y pasan estas... Y no pasan más
de dos días, lo más seguro, por decirte, el 100%, el 91,1% es que el
personal va a ser desalojado. ¿Vale? Desalojada porque no va a poder
justificar la propiedad, perdón, no va a poder justificar su derecho
posesor. ¿Vale? Su ius possib... El ius possibente. No va a poder
justificar. Pero si pasan esos dos días, tenemos que ir al procedimiento
civil, lo que va a ser más costoso, más largo y más enormes. ¿Vale?
Además de que en este procedimiento por lo civil, me hará falta una ley.
Me haría falta abogado y procurador, porque es un procedimiento por
materia y, por tanto, abogado y procurador. En cambio, si voy por la vía
penal, no me haría falta abogado y procurador a menos que yo quiera hacer
la acusación particular. Además, no es necesario tampoco porque al ser un
delito leve, el delito de suspensión por exención de su pena, es un
delito leve y sería automático. Habría sentencia, se le condenaría,
abandonaría el inmueble y ahí está. ¿Entendido? Es mucho más fácil.
Dicho esto, para que lo tengáis en cuenta, es decir, si tenéis cualquier
duda, me podéis mandar un correo si tenéis algo que comentar, nos podéis
consultar al mail. Bien, pues dicho esto, vamos a hablar de este
procedimiento de juicio verbal para recuperar la posesión. Bien. El objeto
de este procedimiento se reconduce a una cuestión fundamental, que no es
otra que es la de recuperar una vivienda, fijaos bien, o parte de ella.
Recuperamos una vivienda o parte de ella. Por tanto, no es aplicable este
interdicto para recuperar una vivienda. En este caso, si no se refiere a
unas viviendas rústicas o también fincas rústicas ni tampoco locales de
negocio, ni aunque fuera de esos locales de negocios urbano, ni tampoco
para reclamar esta vivienda o parte de ella cuando integre partes de una
comunidad horizontal. Ejemplo. si en mi vivienda, si en mi finca donde yo
vivo, tuviese una portería donde antiguamente estaba el portero que le
daba las cartas y bien lo ocupa y se vende a vivir en la portería no
podría utilizar este procedimiento solamente cabe para viviendas urbanas o
partes de ellas, es decir, viviendas urbanas lo que resta en poder ir a
este tipo de procedimiento a las que sean de carácter rústico lo que
resta a poder ir, como es vivienda ya queda fuera local de negocio y como
es vivienda también quedan fuera las partes que integren una propiedad en
comunidad horizontal, no de propiedad horizontal ¿Cómo entonces vamos
a... y a qué procedimiento muy sencillo cuando hay un... yo lo resumiré
así si hay contrato ¿vale? cuando hay un contrato de arrendamiento y pasa
el plazo y no te vas si hay contrato y no te quieres ir ¿vale? hay
contrato y consentimiento o sea, yo contrato contigo y le arrendaste la
casa llega de una paga, según lo que sea y no te quieres ir pero hay
contrato y consentimiento tengo que ir al desahucio por falta de pago o por
extracción del plazo que lo veremos a continuación si no hay contrato y
hay consentimiento por ejemplo venita a vivir a mi casa que te veo muy
abandonado y tal vente a vivir a mi casa que yo en mi casa te la presto
para que durante un mes puedas buscarte la vida y... y luego no te quieres
ir tengo que echar mano del desahucio de precaria porque no hay contrato
nunca ha habido contrato pero hay consentimiento desahucio de precaria del
250.8 ese tiene cosa juzgada ese no es sumario y por tanto ese no es de
cognición limita ahora, si no hay consentimiento y tampoco hay contrato
vamos al interdicto de ocupar ¿entendido? la ocupación de la vivienda por
lo tanto tiene que suceder para ello hay este procedimiento sin
consentimiento del titular y sin título legítimo que pueda utilizar sin
título y sin consentimiento en cuanto a la legitimación eh... la
legitimación... eh... activa va a ser persona física veremos que también
cabe la persona pública pero con maquina en cuanto a las personas físicas
que podemos utilizar el interdicto tenemos que ser propietarios o
poseedores legítimos es decir el poseedor de hecho el que tiene el ius
possessionis es el que tiene la legitimación activa por lo tanto poseedor
jurídico no el poseedor de hecho sino el poseedor jurídico es aquella
persona física que es propietaria o poseedora legítima ¿vale? al
poseedor jurídico o el que es el ius possessionis no el ius possidentis
¿vale? aquí hablamos del ius possessionis o poseedor legítimo pues bien
si el propietario hubiera suscrito con un tercero un contrato de
arrendamiento o de usufructo que nos tendría la legitimación sería el
arrendatario no el nudo propietario porque estamos hablando que es el
poseedor jurídico no el poseedor de hecho si yo alquilo mi piso si yo te
alquilo tu piso aquí y te vas dos veces a Italia y cuando vuelves y te has
metido en una familia de ocupas a vivir ahí el que tiene la legitimación
activa para interponer ese procedimiento eres tú no yo ¿vale? porque el
poseedor jurídico eres tú ¿vale? bien si os fijáis la legitimación del
demandante aquí es jurídica lo cual lo está diferenciando al resto de
intervistos que hemos visto en los que la legitimación allí la ostentaban
los poseedores de hecho o sea el que ostentaba el ius posidentis o el
derecho de poseer no el poseedor jurídico sino el poseedor de hecho es una
diferencia fundamental que tenemos que que ver que decir ¿vale? a la hora
de la pregunta del examen como nos lo puedan hacer hemos estado en un
interdicto de obra nueva en un interdicto de lo que sea ¿vale? el que
tiene la legitimación es el poseedor de hecho el que está allí en cambio
en el interdicto de ocupas la legitimación activa la tiene el poseedor
jurídico de tal manera que si el nudo propietario ha arrendado la vivienda
a otra persona o ha otorgado el hecho de usufructo sobre la vivienda será
el usufructuario o el arrendatario el que tendría la legitimación activa
para interponer la pretensión con respecto a las personas jurídicas ya
decimos por tanto que no tienen legitimación si hablamos de las
asociaciones como asociaciones son personas jurídicas bueno no son
personas físicas son asociaciones con respecto a estas asociaciones vamos
a distinguir dos tipos las que tengan ánimo de lucro una entidad que tenga
ánimo de lucro queda fuera no puede interponer esta pretensión y aquellas
que no tengan ánimo de lucro y tengan derecho a poseerla pero cuando
ejerciten el ius possidendi o sea si yo cedo o abriendo mi vivienda a una
ONG sería esa ONG por el derecho de poseer el ius possidendi que podría
aceptar la acción entendéis en cambio si eh es una corporación local o
es mmm una mercantil una sociedad anónima una sociedad limitada estas no
pueden a menos que sean de vivienda social ya digo que una S.A y una S.B no
va a ser vivienda social pero una corporación local de ayuntamiento cosas
así sí que pueden tener esa ese margen vale por lo tanto las
corporaciones locales que no sólo puedan ser poseedora legítima sino
también propietaria tienen que serlo en los casos de que tengan vivienda
social si no hay vivienda si no son propietaria de vivienda social y se le
mete un OCUPA no puede eh utilizar ese procedimiento pregunta ¿y qué
procedimiento deberían usar? es decir si un fondo buitre un banco porque
esto también me lo ha dicho mucha gente o lo comento si está claro que
cuando hay una cuando hay un un consentimiento y un contrato que se
incumple me voy al desahucio cuando no hay contrato pero hay consentimiento
me voy a un precario cuando no hay ni consentimiento ni contrato repito le
tengo que ir a ese procedimiento y vemos que ese procedimiento solamente va
a utilizar personas físicas y no personas políticas como una mercantil
que ocurre cuando a un banco se le mete a vivir en ese en ese piso un OCUPA
de qué herramienta tiene que tirar pues tiene que echar mano de un
desahucio de precario no puede utilizar el desahucio normal porque es el
contrato y no puede utilizar esto porque no es persona física lo que le
queda es el de precario o el penal el de usurpación y bueno la
legislación pasiva que la va a ostentar pues naturalmente el OCUPA ¿vale?
el OCUPA va a ser el poseedor de hecho este poseedor de hecho que no tiene
título legítimo y en el que tampoco ha habido ningún acto que lo
convierta en poseedor jurídico ni mucho menos en el poder de dictar esta
ley por lo tanto el OCUPA sería el que tenga legitimación pasiva ojo que
el OCUPA puede tener un título que justifique esa propiedad perdón que el
OCUPA puede tener un título que justifique la cuestión queremos que luego
de decantar lo demanda tenga plazo para de hecho el artículo 467 le dice
que se podrá dirigir genéricamente contra los desconocidos ocupantes de
la vivienda sin perjuicio de la notificación que se realice a quienes
concretos se halle el inmueble lo normal es que si alguien se mete en la
vivienda uno a otro y sale no sabes quién está ocupando la vivienda de
todas maneras esto es al actor siempre de acuerdo con el derecho procesal
civil le toca la carga de indagar y determinar en la demanda la
identificación del pero no así en este tipo de procedimientos porque es
súper difícil demostrar quién está ocupando la vivienda por tanto en
este procedimiento al actor no le va a asistir la carga de indagar mediante
sus investigaciones personales o por vía de dirigentes preliminares quién
es el que está ocupando la vivienda de hecho la demanda se va a dirigir
interpongo demanda contra los ignorados ocupantes de la vivienda pero si
sabemos que uno de ellos es Pepito Flores pues dirigirá a la contra Pepito
Flores y demás ocupantes ignorados una vez que hemos efectuado la
identificación tenemos que dar clavado la demanda a los servicios
públicos asistenciales competentes en materia social a cargo del
Ayuntamiento de la Comunidad Autónoma para que ofrezca un una alternativa
de vivienda no se puede integrar en la calle pero para ello tendrán que
dar su consentimiento de acuerdo con la protección de datos para poner
esto en conocimiento de los servicios públicos sociales en materia de
política social en este procedimiento una vez que hemos dado clavado de
esta demanda es posible que el demandante tuviera que será lo normal que
solicite la inmediata entrega de la posesión de la vivienda esto es lo que
viene en el artículo 441 en el apartado primero de este artículo visto
pretensión que es consubstancial a este tipo de dictamen si yo quiero
recuperar la posesión lo que tengo que pedir en la demanda es la inmediata
entrega de la posesión y cuya ausencia va a provocar la apertura de un
simple juicio verbal en el que al rezar el objeto en una cuestión
meramente política consistente en que se aporte el título que justifique
esa posesión pues resultando no debería haber ninguna de las partes
solicitadas por esta prueba porque es tema jurídico es tema de documentar
y por lo ello se dice procedimiento no hay vista es un procedimiento sin
vista porque cuando estudiamos el tema verbal o ordinario dijimos que
cuando la única prueba se basa en la prueba del documento o cuando no hay
hechos controvertidos o sea el tema de interpretación jurídica no va
haber como aquí de lo que se trata es de una cuestión meramente jurídica
y que consiste en aportar unos títulos que justifican la posesión por lo
tanto es innecesaria la la celebración de vista en cuanto a la sentencia
que nos habla sentencia inmediata esta sentencia cuando hablamos de si
tiene o no tiene efecto de cosa juzgada vamos a hacer un poquito más vamos
a ir al principio está claro que estos procedimientos al ser sumarios
aquí el libro no lo dice pero yo lo adelanto si lo queréis poner en el
examen no estaría mal porque pese a ser procedimientos que no producen
cosa juzgada hasta aquí estamos de acuerdo este procedimiento sí que
tiene cosa juzgada sobre la posesión es decir sobre el resto sobre lo que
es el derecho sobre la cosa sobre eso no tiene cosa juzgada pero sobre lo
que ha sido objeto de esa posesión sobre lo que se ha tratado sí es decir
que si yo pongo demanda contra Fularid porque me ha ocupado directamente la
vivienda y dice el juez que tiene título bastante que le sirve para
publicar su posesión yo mañana no puedo poner otra demanda en base a lo
mismo entonces hay cosa juzgada sobre la posesión no sobre el derecho
sobre la cosa que es valga la redundancia otra cosa distinta por tanto la
sentencia tendrá efecto de cosa juzgada sobre la posesión y no tendrá
cosa juzgada sobre lo que es el derecho sobre la posesión la sentencia va
a permitir su ejecución una vez tengamos sentencia pero podremos ir a la
ejecución como en el verbal de desahucio sin necesidad de que transcurran
20 días el artículo 248 nos dice que para poder ejecutar una sentencia
tenemos que esperar 20 días después de que esa sentencia es firme muy
bien aquí no hay que esperar como en el software no hay que esperar
tampoco hay que esperar vale en el momento que se dice la sentencia puede
instar la sentencia tanto el párrafo 1 del artículo 441 como en el
apartado 1 del artículo 444 contemplan la posibilidad de poder finalizar
este procedimiento mediante dos resoluciones o auto o sentencia inmediata
eh cuando se va a dictar auto fijaos que esto es un poco curioso si
imaginémonos que cuando era trasladado la demanda el actor justifica su
posesión vale en este caso si el actor justifica tenemos que sobreseer el
asunto sin perjuicio como ven en el artículo 3 de la ley de justicia civil
y antes de que se proceda a la acción en cualquier caso esta resolución
como hemos dicho antes no va a producir efectos de cosas fundadas con
respecto al derecho sobre la cosa porque su titular jurídico su poseedor
jurídico puede interponer no habrá perjuicio vale pero lo que es sobre lo
que se ha debatido sobre eso ya si que hay cosas bueno pues el auto
inmediato se encuentra contemplado en el párrafo segundo del apartado 1
del artículo 441 en el cual dice que una vez solicitada la inmediata
entrega de la posesión y por otro lado impone al demandado la carga de la
prueba de que en los cinco primeros días de los días que tiene para
contestar justifique su situación si no aporta justificación el tribunal
mediante auto vale ordenará la inmediata entrega de la posesión siempre
que el título que acompañe en la demanda fuera bastante a criterio del
tribunal vale es decir que si en esos cinco días el demandado no justifica
porque no comparece o porque no aporta su no justifica su situación se
dictaría un auto inmediato vale entendido y si aporta justificación pues
habría que ir a lo que hemos dicho antes a esta sentencia inmediata que no
sería necesaria a la vista porque la única prueba sería el documento lo
que es una cuestión meramente por ello la sentencia inmediata va a ser
siempre que el demandante hubiera solicitado la inmediata entrega de la
posesión y el demandado hubiera aportado un título y el tribunal entienda
que el título que aporta el demandante da mejores garantías o mejor
acreditación del que ha aportado él por ello los medios que queremos
impugnar en una sentencia si el demandado hubiera contestado la demanda la
resolución estimatoria o de archivo será por auto fijaos que el demandado
contesta la demanda le demos la razón a uno o le demos la razón al otro
será a través de auto y contra este auto no cabe recurso en cambio si no
se ha instaurado el contradictorio es decir que el demandado no ha
contestado no hubiera formulado contestación se tiene de inmediato a
dictar sentencia y en esta sentencia se puede imponer a la ocupa pues el
recurso de apelar al lado habría que notificar la sentencia y podría
apelarla en cambio no puede utilizar el recurso de audiencia rebelde por
qué porque al haber sido notificado personalmente de la existencia de ese
proceso y no haber querido comparecer es un rebelde digamos en iluso ya
vimos en el primer cuatrimestre por el lado de los recursos en audiencia
rebelde lo puede utilizar una persona nunca del pleito el que nunca ha
sabido que había un pleito contra él por tanto se le da rebeldía se
publica en el tejo en el tablero de dictar cualquier único a la
declaración de rebeldía llega la sentencia se intentará aplicación
personal sin iglesia como se puede enviar a mano ese medio de precisión de
sentencia firme como es el recurso de audiencia rebelde en cambio si una
persona es conocedora de que hay un procedimiento contra él y no se
persona se deja rebelde pero esta persona el único recurso del que puede
echar mano es la declaración y no el de audiencia rebelde por qué porque
ya era conocedor de que había un procedimiento insalubre alguna pregunta
bueno aquí os he dejado un resumen de ese procedimiento para que lo veáis
antes de pasar al al desahucio vamos a hablar del último interdicto bueno
el de que no hemos hablado creo que se va a pasar por si no lo digo más en
el libro que es el verbal sobre la posesión de los bienes adquiridos por
el viajero está en la página la nueva de las 300 en el 380 y 4 vale bien
pues en este procedimiento de adquirir los bienes por herencia un
interdicto de adquirir la posesión esta figura es sucesora directa del
antiguo interdicto de adquirir y el objeto de este procedimiento es que el
tribunal ponga en posesión de bienes a aquel que los hubiera adquirido por
él si no estuvieran siendo poseídos por nadie a título de dueño o de
usufructo por lo tanto la legitimación activa aquí la va a tener el
aquella persona que pretenda haber adquirido los bienes a título de
herencia por lo tanto la justificación la tiene que hacer a través del
testamento o a través de un habitestato o a través de un legado o a
través de cualquier otro título que justifique la legitimación pasiva
bueno a quien pretenda oponerse a la posesión que se está solicitando en
ningún caso se puede dirigir la demanda a quien posea los bienes a título
de dueño o usufructual porque ya están poseídos ¿vale? sería el de
retener o el de recobrar la posesión en todo caso pero no en un bien
adquirido por herencia por lo tanto es importantísimo la legitimación la
tiene aquel que pretende haber adquirido algo por herencia por legado por
habitestato ¿vale? y tendría que aportar por la demanda un título
justificativo testamento el legado la pasiva es el que se opone a que el
otro posea pero esa persona no tiene que estar poseyéndola a título de
dueño porque entonces o de usufructuales porque entonces el actor no
podría haber utilizado este proceso ¿vale? motivo de contestación a la
demanda procedimiento inadecuado sería el plazo un año plazo de
estabilidad obviamente un año de envejecimiento o la declaración de la
venta ¿vale? un año la competencia territorial para hacer ese
procedimiento bueno competencia objetiva está claro que es el juego de
primera instancia y la competencia territorial sería el del lugar en donde
esté el bien cuya posición se pide por lo tanto es una excepción general
del domicilio del demandado normalmente cuando demandamos a una persona
física es el domicilio del demandado en este caso es domicilio de donde
esté el bien que se quiere poseer a la demanda tendremos que acompañar un
documento donde conste la sucesión hereditaria a favor del solicitante y
una relación de testigos que puedan declarar al título de dueño o de
usuario en este sentido la letrada o el letrado de la detención de
justicia tendrá que llamar a los testigos propuestos por demandante y
según sus declaraciones el tribunal dictará un auto en el que le negará
u otorgará sin perjuicio del mejor derecho vale la posesión solicitada y
este auto tendrá que ser publicado por edicto que se van a insertar como
digo en el término en el tablero del estado judicial público para qué
pues para que sea de 0% por todos y si alguno quiere reclamarlo pues ahí
bien pues dicho esto ya hemos terminado el tema y nos vamos ahora a la
lección 19 que es el juicio de desahucio bueno el procedimiento de
desahucio hay unas notas importantes ya hemos comentado que por falta de
pago de reglas o por expiación del contrato es decir hay un contrato y hay
un consentimiento no vamos a hablar en esta clase del desahucio de precario
que ese sí que tiene cosa fundada y es porque hay consentimiento y no hay
contrato eso es como un ordinario es decir con todas las características
de lo que conlleva un proceso pleno bueno pues el procedimiento de
desahucio si con la ley del 2011 se le introdujo una técnica monitólica
pero solamente a los humanos en los que en ese sentido se permite al
demandante anunciar en la demanda su compromiso de condonar la deuda si
llevas te perdono la deuda pero el plazo que hay que darle para que
desaloje es un mínimo de 15 vale pero es una técnica monitólica que se
introdujo por la ley del 2009 en el sentido de decir bueno lo que quiero es
que te vaya no me pagues nada vete y ya los motivos que podemos ir a este
desahucio del 250.1 de la ley del 2011 y por inspiración del plazo legal o
contractual fija en la demanda también podemos pedir que podemos interesar
que se tenga por solicitar allá la ejecución para el caso de que el
demandado no asista a la vista ya tenemos digamos que el decreto de
admisión va a haber una fecha inicial para el caso de que no y otra fecha
para el caso de que no nada hay dos fechas de lanzamiento que no
confundamos otra cosa no lo mismo el lanzamiento que el desahucio el
desahucio estrés el desahucio rápido como queráis llamarlo está claro
que es muy rápido 20 días para contestar sentencia eso es el desahucio
otra cosa muy distinta es el lanzamiento porque pese a que tú tengas una
sentencia de desahucio esta persona puede no irse durante mucho tiempo
porque se pueda amarrar a la ley de segunda oportunidad o se pueda agarrar
al a los de personas a la ley de vulnerabilidad ciertamente vulnerables que
en general son los requisitos pero es eso el desahucio que tú tienes la
sentencia de desahucio pero esa persona igual no se va en mucho porque
está amparada en el salido dicho esto la competencia para conocer de este
procedimiento va a ser objetiva a juego de primera instancia y territorial
como es foro imperativo del 52 1 7 de la ley de procedimientos civiles
tendrá que interponer esta demanda ante juego de primera instancia del
lugar en donde esté o donde radique la ciudad y la legitimación activa va
a corresponder al dueño al usufructuario o a cualquier otra persona que
tenga derecho a poseer y la pasiva al que está y no se va porque es peor
del plazo y al que está y no se va porque no paga las cuentas solamente en
los arrendamientos urbanos y compromisos que hemos dicho solamente los
urbanos el desahucio es por finca urbana o finca rústica desahucio lo que
pasa que el desahucio falta de pago por lo único que ocurre es que en los
desahucios de finca urbana es donde se va a permitir que el arrendador
condone las deudas del arrendamiento al yugor a cambio de que éste se vaya
en un plazo voluntario vale que tiene que indicarle el abonado el obelino
pero que no puede ser inferior a 15 igualmente en el decreto de admisión
cuando se presenta la demanda el letrado dictará un decreto de admisión
se tiene que informar al demandado de la posibilidad que tiene de acudir a
las administraciones públicas autonómicas o locales competentes en
materia de vivienda para qué pues para que puedan valorar su riesgo de
exclusión social para qué a efectos de determinar o de anunciar su
posible situación de duda esto es importante y hay que advertírselo hay
que comunicarse al demandado en ese decreto de admisión también se va a
comunicar de manera inmediata y de oficio por el juzgado que existe este
procedimiento y se va a comunicar a estas administraciones autonómicas y
locales para qué para que evalúen el riesgo de estas personas para qué
pues para que puedan verificar su situación de vulnerabilidad y en el
momento de que la hayan valorado dirigirán al juzgado una propuesta
alternativa de vivienda viva un decreto se pone en conocimiento del juzgado
la posibilidad que quiera acudir a estas administraciones y a la vez se lo
comunico a la administración pública autonómica competente de vivienda
social para que evalúe la situación de vulnerabilidad de esa persona con
qué objeto con que esa persona se le ofrezca una alternativa de vivienda
eh una alternativa de vivienda digna bien en caso de que los entes sociales
confirmen que el hogar afectado se encuentra en situación de
vulnerabilidad lo tiene que notificar inmediatamente al juzgado o en un
plato máximo de derecho una vez que el juzgado recibe esta comunicación
tiene que dar traslado el letrado va a dar traslado a las partes para que
en cinco días puedan instar lo que a su derecho comenta en el sentido de
que se proceda a suspender la fecha de la aportación de la vista o el
lanzamiento si es necesaria la suspensión de esa y una vez que se
presentan los escritos de uno y de otro el tribunal tendrá que editar un
auto para eh sobre si suspende o si no suspende el proceso vale porque no
podemos desafiar a una persona en una situación de vulnerabilidad y por
ejemplo no haya vivienda en este sentido por lo tanto una vez presentados
los escritos por las partes la administración le llama el tribunal tiene
que resolver editar un auto eh una vez básicamente se va el tribunal se va
a guiar por lo que le diga la administración ¿no? sobre si suspende el
procedimiento o si no y contra la sentencia que se dicte la sentencia no
cabe recurso eh de queja básicamente porque ya sabéis que la apelación
se plantea directamente ante el órgano del juez ante el juez de primera
instancia perdón ante la audiencia policial ante el órgano del juez y
después en la última reforma la apelación ya no se interpone ante el
acúo ante el que ha dictado la sentencia sino que se interpone ante el
superior directamente eh ante la audiencia policial por lo tanto ya no cabe
recurso de queja por indemnización de la parte ¿por qué? porque la
dirigimos directamente a la audiencia policial es más para poder recurrir
en el caso de la apelación el deudor el desahuciado tendrá que hay que
decir uno de los requisitos especiales que tienen los recursos tendrán que
pagar las cantidades debidas si quiero recurrir ¿vale? bien eh en cuanto a
la demanda hemos dicho que es fijaos puede dirigir en lo que es lo que
hemos os he puesto también un esquema de del desahucio para que no mira
los requisitos especiales de la demanda los tenemos aquí circunstancias
que puedan o no concurrir a la demandación de la acción ¿vale? y el pago
de la tasa es un requisito o se da o no está admite la demanda y lo que es
un código facultativo sería lo de la eh oferta del compromiso del cóndor
las acciones que se van a hacer en el decreto de admisión las opciones de
este procedimiento básicamente esto para mí lo más importante y luego en
cuanto a las opciones atendiendo lo que haga el deudor pues puede pagar y
desalojar puede desalojar y no pagar puede pagar y no desalojar no pagar y
no desalojar ¿vale? y aquí tenéis las posibles consecuencias de esos
actores es decir que si no para y no desaloja habría un decreto del
letrado un decreto que luego podríamos ir directamente a la ejecución
dineraria y a fijar una ficha del tratamiento que ya estaría en ese
decreto de admisión otra cuestión es que puede comparecer y oponerse si
comparece y se opone habría una vista que puede terminar de cualquiera de
estas formas para eso me he quemado muy completito voy a descargar ¿vale?
pues bien pues lo dejamos aquí nos vemos la semana que viene en el que ya
empezamos en la tutoría 10 ¿vale? esta es la 9 vamos a la tutoría 10 y
en esa tutoría 10 nos tocaría ver si queréis cualquier duda lo que sea
¿vale? la podemos probar iríamos al proceso o acucio cambiario y al
monitoreo es decir entraríamos ya en los declarativos específicos ¿vale?
muy bien pues un abrazo muchas gracias por vuestra atención y hasta la
próxima