Hola. ¿Qué tal? Buenas tardes. Bien, ¿qué tal? Buenas tardes. ¿Alguna
pregunta sobre los temas anteriores que queráis repasar, sobre alguna
duda, tema de contratos? Bien, hoy nos toca hablar del tema 13, ¿verdad?
El tema 13, que son otras figuras contractuales típicas, ¿cierto? Vale.
Pues vamos a hablar de ellas. En primer lugar, nos habla de los
arrendamientos, contratos de obra, de sociedades, contrato de mandato, el
de préstamo, el de depósito, el de fianza, el de alimentos o vitalicio
muy importante, acordados de ese contrato muy importante, el de mediación.
Y luego tenemos los casos prácticos. Bien, vamos a hablar de los
arrendamientos. Un arrendamiento, cuando hablamos de arrendamiento, muchas
veces lo enfocamos en un arrendamiento de vivienda, ¿no? Pero es que el
arrendamiento tiene varios campos o aparca varios supuestos. El
arrendamiento lo que tiene por objeto es que disfrutemos de algo y que
disfrutemos de algo a título y esas puntualizaciones son muy importantes.
Esto nos va a definir cuando estamos ante un tipo de contrato o cuando
estamos ante otro tipo de contrato. Por lo tanto, el arrendamiento es que
vamos a usar algo para disfrutarlo a cambio de un precio. Y el Código
Civil recoge tres tipos de arrendamientos, tres figuras típicas. El
arrendamiento de cosas, el de obras y el de servicios. El de cosas, el de
obras. El de cosas y el de servicios. Cosas, si yo te abriendo esto para
que lo uses a cambio de un precio, un arrendamiento de cosas. Si yo
contrato tus servicios para que me hagas una obra, un trabajo, un
arrendamiento de obra, y si yo te contrato para que me hagas cualquier
servicio. Un contrato de servicio. Esto es muy sencillo, ¿no? Porque la
propiedad de la obligación ya lo define. Pero hay elementos puntuales de
cada uno de estos contratos en los que viene a perfeccionar dicho contrato
en el sentido de tener un contrato de obra, un arrendamiento de obra, uno
de servicio o uno de cosas. Por ejemplo, en un contrato de obra, si yo
tengo un contrato de obra, siempre vamos a exigir resultados. Que si yo te
contrato a ti para que me hagas algo a cambio de un precio y quiero un
resultado, mi contrato, nuestro contrato es de obra. Entonces, cuando tú
contratas a un abogado, vamos a poner un ejemplo. Ese contrato, ¿qué es?
¿De obra o de servicio? ¿En casa? ¿Qué piensan? Cuando contratan a un
abogado, ¿qué es? ¿Un contrato de obra o un contrato de servicio? Para
saber si es uno u otro, tenemos que ver si le podemos exigir un resultado.
¿Qué dirían? ¿Hola? ¿Se oye la clase? Bueno, pues visto que nadie
responde, lo diré yo. Estamos ante un contrato de servicios. ¿Por qué?
Porque al abogado no le podemos exigir un resultado. Y a un procurador, el
contrato sería de, igualmente, de servicios. Pero, dentro de cada uno de
ellos dos, en el momento que, por ejemplo, yo le exijo al procurador que
presente esta demanda en este plazo, o le exijo al abogado que presente
este recurso en este plazo, o este escrito en este plazo, cuando hay un
resultado, porque si a mí no se me admite la demanda o pierdo el juicio
porque el abogado no ha presentado dicho documento, ese contrato que en
principio era de arrendamiento de servicios, se ha convertido en un
arrendamiento de obra. ¿Vale? Por lo tanto, en el contrato de
arrendamiento, es aquel que una de las partes se obliga a aprobar.
proporcionar a otra algo, unos servicios propios, unos resultados propios o
el uso de una cosa propia a cambio de un precio o pago de la misma. El
contenido del arrendamiento de cosas, dentro de las características, hemos
dicho que es un contrato que tiene por objeto transmitir temporalmente el
goce y o disfrute de una cosa, o sea, no vamos a ceder el dominio, sino
solamente su utilidad, solo la posesión. ¿Entendido? Para que use un
arrendamiento de cosas yo te dejo esto o te presto esto para que lo uses
durante un tiempo a cambio de un precio. Yo te contrato para que me pides
lo mismo. Yo te contrato para que me pides la vivienda durante un tiempo a
cambio de un precio con un resultado. O yo te contrato para que me asesores
o me lleves la demanda ante los juzgados bajo unos servicios. No te voy a
exigir un resultado. Obviamente el abogado no te puede decir, te voy a
ganar. Tú no puedes demandar a un abogado porque haya perdido el juicio.
¿Por qué no? Porque es un contrato de obra. Ahora, si has perdido el
juicio porque el abogado ha sido un fracaso y no ha presentado la demanda,
será entrepropelado ese asunto. ¿Por qué no? Porque no ha presentado los
plazos y demás. Ahí sí. Ahí hay un contrato de obra en el cual le
podrías exigir el resultado. Bien, pues las características de un
contrato de arrendamiento es que es consensual. Con la orden consensual se
perfecciona con el consentimiento. Es bilateral y oneroso bilateral para
ambas partes. Ambas partes están obligadas a algo. Yo estoy obligado a
entregarte el mando. Y tú estás obligada a pagarme un precio por él. Yo
estoy obligado a prestarte un servicio de abogacía. Y tú estás obligada
a pagarme un precio por estos servicios. ¿Entendido? Es bilateral.
Obligaciones para ambas partes. Y oneroso. Es un contrato conmutativo
porque ya las partes saben a lo que se obligan en el momento de
contratarles. Si es conmutativo, no es aleatorio. Un contrato alea. Con el
elemento alea, de aleatorio, es que no sabemos lo que va a pasar hasta que
realmente pase. Los seguros de vida. Una cosa vale lo que vale en el
momento que muere. Y como no sé cuándo vas a morir, el elemento de la
muerte no sabemos cuándo se va a producir. Y luego es un contrato
temporal, de duración determinada. No es un contrato indefinido. Puede
ser. Yo te puedo dejar esto durante siete días. Pero normalmente es
tiempo. Obligaciones. Como es un contrato bilateral, es que hay
obligaciones para ambas partes. El arrendador a qué estará obligado. A
entregar la cosa. ¿A quién? Al arrendatario. Y a conservar la cosa en
estado de servir para el uso a la que se destine. Y también hacer en ella
las reparaciones necesarias. Cuando haces la reparación, no es necesario.
Cuando arrendamos la vivienda, muchas veces un arrendamiento de cosas,
¿no? Un arrendamiento de viviendas y un arrendamiento de cosas. Ustedes
nos preguntamos, ¿esto quién lo tiene que arreglar? ¿El inquilino, o
sea, el arrendatario, o el dueño, el arrendador? Pues todo esto está en
el Código Civil, por ejemplo. Obligación para el arrendador, o sea, para
el propietario, es conservar la cosa en estado de servir para el uso a que
se destina. Y también a conservarla. Y hacer en ella las reparaciones
necesarias para conservar la cosa. ¿Vale? Luego, digamos, porque este
matiz. A mantener al arrendatario en un goce pacífico, no pudiendo variar
de la forma de la cosa arrendada. Y respondiendo ante el arrendatario de
los vicios y efectos que impidan el uso normal. Eso sería lo que es la
causa del contrato, que luego veremos, ¿eh? Dentro de los elementos del
contrato. La causa, que va implícita en todo contrato, es esa. Si yo te
adquilo mi casa, objeto, la casa. Consentimiento, que no esté viciado. ¿Y
cuál es la causa? El disfrute pacífico. Esa es la causa. No se pone en el
contrato. Pero, impulsivamente, se entiende que está. Por eso, cuando yo
te adquilo mi casa. Y yo te adquilo la planta baja y el piso de arriba,
monto una fiesta hasta las 7 de la mañana. Y no te permito que disfrute de
un goce pacífico de esa cosa arrendada. El arrendador, en este caso yo, no
estaría cumpliendo con mi obligación. Y luego, tendría que abonar al
arrendatario los gastos necesarios que se haya hecho en la cosa. Veámoslo
en la arrendata. Y así podemos comparar. Unos y otros. El arrendatario
está obligado a pagar el precio, obviamente. A usar la cosa conforme al
uso pactado. Si yo te abriendo la casa para que viva. No puedes utilizar la
casa para trabajar. Ni para almacenar objetos. Todo aquello que se
extrapone a los efectos del contrato. Pues sería motivación. El
arrendatario tiene derecho a usar la cosa conforme a lo que se ha pactado
en el contrato. También, tiene que tolerar las reparaciones urgentes que
haga el arrendador. Tiene que permitir el acceso al bien. Poner en
conocimiento del arrendador toda usurpación o novedad dañosa y la
necesidad de reparaciones. Él, y aquí vienen muchas dudas. A no ser que
se pruebe que fue ocasionado sin culpa. Todo lo que es el deterioro de la
cosa por su uso, es un gasto que tiene que hacer el arrendatario. Por su
uso. Oiga, que no me va el telefonillo. Que lo tiene que cambiar el
arrendatario, pero si yo acabo de acceder a la casa y al día siguiente no
va el telefonillo, no lo tiene que cambiar el arrendatario. Es una
reparación necesaria que tiene que servir para un uso y disfrute pacífico
de las cosas arrendadas, ¿vale? Esto con el tema del hogar, que muchas
veces la gente lo pregunta, pero bueno, tenéis que echar mano de
jurisprudencia en este sentido. Bueno, dentro de los arrendamientos urbanos
tenemos la LAU del año 94 y arreglo inaplicable. En ese sentido, y
respetando lo que dice esta ley, bueno, pues se efectúan los
arrendamientos de vivienda cuya superficie sea superior a 300 metros
cuadrados o los que la renta inicial en conjunto anual exceda 5,5 veces el
salario mínimo interno. Para ya cogerme a la LAU. Bueno, bueno, bueno. En
caso de obras, reparaciones, desahucios y demás, tiene que ser un
arrendamiento de vivienda amparado en la ley de arrendamientos urbanos.
Esta ley 29 barra 94 del 24 de noviembre. Pero, ¿qué tipos de
arrendamientos están exceptuados de la LAU? Bueno, los arrendamientos,
digamos, de casas importantes, ¿claro? Superficies superiores a 300 metros
cuadrados o que la renta sea inicial, exceda de 5,5 veces el salario
mínimo. Y el salario mínimo está ahora en 1.100 y pico euros. O sea,
estaremos hablando de un arrendamiento mensual en conjunto anual, pero una
renta computada de 6.000 euros. Ya decimos que son pisos. Luego, dentro de
los normales de lo que regula la LAU, la duración del arrendamiento será
libremente pactada por las partes. Y si fuera inferior a 5 años o inferior
a 7, si el arrendador fuera una persona jurídica, llegado el día del
vencimiento, éste se va a poder prorrogar de manera obligatoria por plazos
anuales. Hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5
años o de 7, si el arrendador fuera personal jurídico. Todo ello, salvo
que el arrendatario manifieste al arrendador con 30 días. Y si el
arrendador tiene 30 días de alteración, como mínimo, a fecha que
finalice el contrato, que no quiere renombre. Pero si no, los contratos, la
duración será mínima de 5 años o de 7, dependiendo si es persona
física o jurídica en la renta. Dentro del arrendamiento de vivienda, hay
una figura que ya lo sabréis, que es el subarrendo y cesión. No es lo
mismo subarrendar la vivienda que... severo, no es lo mismo un subarrendo
que una cesión. El subarrendo supondría un nuevo contrato de
arrendamiento entre el arrendatario y el otro inquilino. Por lo tanto,
asumiría este arrendatario la posición de alcalde. El código autoriza al
arrendatario a subarrendar toda parte de la cosa arrendada, salvo cuando el
contrato lo prohíba expresamente. Porque si no se pone de manera expresa,
el arrendatario podría subarrendarlo a su. Y aquí vienen los problemas,
muchos problemas. Hace poco, un cliente me comentó... arrendada ese sub
arrendó a otra persona y ahora la persona no quiere pagar la renta y
tampoco se quiere o sea lo que sería un inquilino ocuparon la historia es
complicado el contrato y el contrato establecía posibilidad de su
barriendo no pues si no es el tiempo que han sabido y él ha incumplido sub
arrendando a la casa tiene que ponerle un análisis al juicio por lo tanto
todas las cuotas que la otra no te pague imputación como daños comentó
inquilino efectivamente todas las rentas de esa persona hasta que se lo
haga hasta que se fue pero bueno no tuvo ninguna norma con respecto a los
ingresos luego claro la casa de este modo está polvo pero todo esto que ha
pasado por culpa de ese que arrendó es posible imputar estos daños es muy
importante y luego las causas penales si alguno interesa cualquier cosa que
me lo pregunte es importante los contratos y poner cláusulas penales y no
tenemos la sesión la merción es una sucesión en la titularidad aquí el
sesionario lo que hace es subrogarse en la exposición de la renta tarde
asumiendo las obligaciones como el dudo no puede desligarse del contrato de
sus obligaciones si el acontecimiento de alrededor es necesario el
consentimiento del acreedor para que esta sesión tenga lugar. Y luego esta
validez de la sesión va dependiendo del consentimiento del acreedor.
¿Alguna pregunta del arreglamiento de cosas? No. Pasemos ahora al
arreglamiento de servicios. Aquí el arreglamiento de servicios, como
cualquier arreglamiento, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o
a prestar un servicio a cambio de un precio. Si exigimos resultado,
estaremos en un punto de obra. Si no exigimos resultado, estaremos ante un
arreglamiento de servicio. Característica de este contrato es que son
obligaciones de hacer, o bien de medios, o bien de resultados. Y el
contrato es oneroso. El mandato En cambio, si os acordáis del mandato del
representante, en el tema 9 o por ahí estaba, veíamos que el mandato del
representante es gratuito, pero que obviamente se puede empacar a algún
tipo de honor, pero por naturaleza es gratuito. Aquí, en el contrato de
servicios, una parte pone sus conocimientos al servicio de otra persona y,
por tanto, las características de este contrato de arreglamiento de
servicios es que es consensual, oneroso, no formal, no es necesidad de la
pública y, además, es temporal. El precio va a ir relacionado con la
complejidad del trabajo. No se persigue un resultado, ojo, en el de
servicio. No se persigue resultado y el contrato es de carácter
personalista. Porque si yo contrato con un abogado para que me lleve un
asunto, no voy a coger a cualquiera, cogeré a alguien de confianza. Son
contratos personalistas o de intuitu personae, ¿vale? De intuitu, pues,
como es un contrato de sociedad, también es de carácter personalista o
contrato de intuitu personae, ¿vale? Bueno, en el contrato de obra, una
parte aquí ya se obliga a ejecutar una obra para otra y aquí, dentro de
las características, sí que encontramos una obligación con resultado de
hacer. Tiene que haber un resultado, además de ser consensual, oneroso,
conmutativo y típico, ¿vale? También se exige un resultado. Los
elementos del contrato de obra, tendríamos por un lado la obra, que tiene
que estar determinada, y el precio, que el precio de la obra puede ser por
unidades o a precio alzado. Y en cuanto a las clases del contrato, va a
depender si el contratista pone el trabajo y el comitente, en materia, el
comitente es el que lo trabaja, ¿vale? El que encarga el trabajo, o si es
el contratista el que pone el trabajo y el material. El contratista, que es
quien realiza la obra, y el comitente, como digo, es el que lo contrata o
el dueño de la obra, ¿vale? Tienen la obligación, uno, el comitente. El
comitente es el que paga el precio y el contratista es el que lo realiza la
obra. Entonces, llamamos contratista al que contrata, al dueño de la obra
ese. Se cambian los roles, no. El contratista es el que pica, digamos, el
que hace la obra. Y el comitente es el que está pagando para que el otro
trabaje. ¿Vale? Pues cada uno tiene su obligación. El contratista le hace
la obra y el comitente le paga el precio. A veces, como hemos dicho aquí,
a veces el comitente pondrá el material. Yo, por ejemplo, he hecho una
obra en mi casa y yo he puesto el material, soy el comitente de la obra, y
el contratista me ha hecho la obra con el material que yo le he puesto.
Esto tendrá un precio distinto a si el contratista pone la obra, la mano
de obra, y además pone el material. Bueno, ¿cómo se va a extinguir el
contrato de obra? ¿Cómo se va a extinguir el contrato de obra? El
material del comitente, por muerte del contratista o por imposibilidad del
contratista de terminar la obra. Y luego, en la responsabilidad de los
agentes de la edificación, tenemos la LOE, que es la Ley de Ordenación de
la Edificación, la que sustituye, de alguna manera, la responsabilidad del
general, que es, a veces, el Código Civil. El Código Civil, si tiramos,
veremos que dice que hay 10 años, a reclamar al contratista de la obra,
¿no?, pues al contratista los daños que veamos en la obra que hemos
hecho. Bueno, pues, esta LOE lo que nos dice es que hay 10 años para
reclamar a unos, 3 años para reclamar a otros y un año para reclamar a
otros, dependiendo el defecto constructivo, si es un defecto, por ejemplo,
del suelo, que la casa se está cayendo porque el suelo es afilioso o tal,
pues habrá que reclamarle al arquitecto. Pero si este mariano tiene, o que
se levanta el suelo, pues le tenemos que reclamar al arquitecto técnico, a
lo que antiguamente era el aparejador. O, yo qué sé, le dice cada fallo,
en esa ley, le dice cada uno de los que responde. Mi consejo es siempre, en
esos supuestos, demandar. No al, ni al arquitecto, ni al aparejador, sino
al promotor. ¿Por qué? Porque el promotor tiene una responsabilidad
solidaria. Da igual que el defecto sea del arquitecto, del constructor, del
aparejador, del ingeniero, da igual, el promotor va a responder siempre de
manera solidaria. ¿Y por qué digo esto? Porque si yo le mando, si a mí,
por ejemplo, en la ley me dice que soy del aparejador, siempre y cuando, o
del arquitecto técnico, siempre y cuando no sea responsable el arquitecto
superior, pues me deja hacer, yo qué sé, voy a tener que echar la mano de
un peritaje, de un perito, arquitecto, o lo que sea, que me diga de quién
va a ser el defecto tal. Si me pasa esa pericia, pues yo ya puedo demandar
a uno u otro. Si demanda a uno, y por casualidad, no tiene legitimación
pasiva en la demanda, voy a perder el juicio, voy a tener que pagar la
costa, y me va a salir más caro el remedio con la tratera. Por lo tanto,
cuando no tengo claro de quién es el defecto constructivo, voy a demandar
al promotor. Ahí siempre voy a tener mal. Bueno, otro tipo de contrato es
el contrato de sociedad. Este contrato vemos que es consensual, es un
contrato, además, que exige forma y necesaria escritura. Es un contrato
público, es bilateral, oneroso y conmutativo, preparatorio. Porque
además, ¿por qué constituimos una sociedad? Pues de cara a poder hacer
luego otros nuevos contratos. Si yo constituyo un contrato de sociedad
limitada, empresa de abogados, sociedad limitada, ¿para qué? Para luego
dar nuevos servicios, o sea, para hacer nuevos contratos. Por lo tanto, el
objeto es crear una entidad destinada a celebrar otros contratos. Es de
trato o de ejecución sucesiva, porque el contrato de sociedad no se agota
una vez constituida la sociedad, sino que va a permanecer en el tiempo
hasta que se den los motivos de extinción de la sociedad, los cuales hemos
de definir en la escritura de constitución. Habrá una disposición final
en la que diremos, en esa escritura de constitución, esta sociedad
quedará, quedará extinguida en el momento en que se cumplan sus fines o
en el momento en que lo que sea, ¿vale? Porque en el momento en que
cumplamos los fines o lo que sea, que hayamos puesto ahí esa sociedad
quedaría extinguida. Y es un contrato personalísimo o de confianza o
basado en el intuito personal, ¿vale? Es decir, yo no voy a montar una
sociedad con una persona que no conozco. Obviamente, si monto una sociedad,
se va a poner alguien de mi confianza. Bueno, aquí tenemos un... os he
puesto un esquema de cómo clasificamos a las sociedades, de aportaciones
en forma de la sociedad. Bueno, esto os puede servir para que tengáis una
idea del tema de eso. Bueno, la responsabilidad. Aquí hay, dependiendo del
tipo de sociedad que fundemos, va a haber un tipo de responsabilidad u
otro. Lo normal... Bueno, lo normal no, dependerá el fin para el cual se
constituya. Hablamos de sociedades. De sociedades anónimas y de sociedades
limitadas. Fijaros aquí, de todas las sociedades, de carácter civil, de
carácter mercantil, sociedad colectiva, comanditaria, responsabilidad de
las deudas de los socios, pues hay en común una adquisición. Hay varios
tipos de sociedades en función de su gestación y en función de cómo han
de asumir la responsabilidad por su deuda. Entonces, así para, en plano
rápido, la página, bueno, creo que ahí, pero... En la página 242 y 243,
bueno, pues vemos que la responsabilidad de la sociedad, ahí, se me va. La
responsabilidad de la sociedad va a estar definida, por ejemplo, si es
sociedad limitada, en la que se constituye con un capital social de, como
mínimo, 3.000 euros, la responsabilidad de esa sociedad recaería en el
capital de constitución. Eso es el mínimo. Siempre y cuando no se pueda
aprobar que el responsable de la deuda sea la mala gestión por parte del
administrador. Pero en principio, la sociedad limitada respondería el
fondo de costos. Si es una sociedad anónima, pues también la sociedad
está limitada a dar aportaciones al capital social de constitución, o el
que sea ya establecido. Por eso, mínimos 3.000 euros. Pero bueno, en esas
sociedades de sociedad anónima o sociedad limitada, la responsabilidad no
recae en los socios, recae en la sociedad, la cual va a responder con el
dinero que hay en la sociedad. Cuando hablamos de sociedad comanditaria por
acciones, estas sociedades que hemos visto aquí, las sociedades
comanditarias, la sociedad colectiva o sociedad comanditaria, aquí van a
responder los socios. Hay una responsabilidad solidaria de los socios junto
con la socia. Por ejemplo, los socios no quedan obligados solidariamente al
respecto de deudas sociales, la deuda es más acumulada y esto dependerá
del tipo de sociedad. Bueno, ¿y la disolución de la sociedad? Pues va a
depender, o sea, por motivos que sean propios de la sociedad o por motivos
que le son independientes. Por ejemplo, si la sociedad cae en insolvencia o
muerte de cualquiera de los socios o con pérdida de la cosa que se le dé
objeto a la sociedad, esos serían motivos independientes a su
constitución, los cuales te vayan de suelta. Cuando se pierde el plazo
para que fue constituida, cuando se cumple el fin para el cual fue
constituida, o por un pecado o por voluntad o renuncia de buena fe y a los
socios, pues aquí quedaría. Pero estos dependientes estarían incluidos
en la estructura del proceso. Y estos independientes es que se siguen la
sociedad, pero porque nadie quiere, no hace falta que esté. Una vez que se
disuelve la sociedad, tenemos que hacer la liquidación, repartir, primero
pagamos la deuda, vemos el pasivo que hay, repartimos la deuda y con lo que
quede de beneficio del activo lo repartiremos en proporción al capital
social o a las aportaciones sociales que hayan hecho nosotros. Porque
tenéis un esquema de la verdad de disposición, realización de la
sociedad, extinción, liquidación... Bueno, otro contrato es el contrato
de mandato. Actualmente, hay una barrera divisoria entre el arrendamiento y
mandato vinhalada por la naturaleza de la prestación. Que, por ejemplo, en
el arrendamiento del arrendatario, en obra o en servicios, está obligado a
ejecutar por sí mismo una determinada actividad. Y en el mandato o el
mandatario se obliga a gestionar los intereses del mandante a través de la
realización de los actos. Una cosa es cuando yo te mando a ti a que hagas
algo, y otra cosa es que yo contrate los servicios de usted para que haga
algo. Es distinto. Esa definición es importante tener en cuenta. El
mandato, cuando el mandatario hace un encargo al mandante, es porque se ha
basado en un contrato consensual. Se ha perfeccionado con el
consentimiento. Es un contrato que tiene libertad de forma. Puede ir en
contrato privado, en documento público, como usted lo haga. Exige, o sea,
rige el principio de libertad de forma. Tanto el mandato puede ser expreso
como táctil. Es un contrato normalmente gratuito, pero nadie puede...
Nadie trabaja gratis, ¿no? Si yo te digo que hagas algo, te mando que
hagas algo. Seguramente quieras cobrar el contrato retribuido, aunque su
naturaleza es gratuita, se pueden hacer pactos que determinen su carácter
retribuido. Y es un contrato que también se basa en la confianza o en lo
que hemos dicho antes, el intuito personal. Si yo mando a alguien que haga
algo, será porque me fío de esa persona. Bueno, los clases son las
siguientes. El mandato es simple o representativo. El mandatario puede
actuar en su propio nombre sin revelar que gestiona intereses ajenos, si
bien por cuenta, interés y encargo de su mandante. No se producirá
vinculación entre el mandante y tercero, los cuales tenían acciones
exclusivamente contra el mandatario. O sea, esto suena de algo sobre el
tema de la representación indirecta, ¿verdad? El tema del mandato. El
mandato es simple, se parece mucho a la representación indirecta. Y luego
el representativo o representación directa sería cuando el mandatario
actúa en nombre del mandante. Ya dije que el mandato tiene mucho que ver
con la representación directa o indirecta, mandato simple o mandato
representativo, acordado de los caracteres de ese tipo de contrato. Bueno,
vamos ahora. Os he puesto aquí un ejemplo para ver el contrato de
préstamo. Préstamo y la página 246 y 247 me hablan del comodato o
préstamo de uso y el mutuo o simple préstamo, ¿vale? El mutuo o simple
préstamo. Bien, ¿cómo vamos a diferenciar uno u otro? Porque el
préstamo es préstamo, te dejo algo. Prestar es dejar, no es transferir la
propiedad, es prestar. Su sustantivo ya lo indica, ¿entendés? ¿Qué voy
a prestar para saber si estoy ante un préstamo de uso o ante un simple
préstamo? Recordad que el préstamo de uso es comodato, ¿vale? Y un
préstamo simple o mutuo es o recae sobre bienes fungibles. Bienes
fungibles y bienes no fungibles es lo que nos va a determinar ante qué
tipo de préstamo está. Es decir, ¿qué es un bien fungible? Un bien
fungible sería algo que se gasta con su uso, o no. Ahí va a depender el
si... Cuando hablamos, por ejemplo, de un préstamo de uso, es que es un
bien no fungible, que no se gasta con su uso. En cambio, un bien fungible
que se gasta con su uso. Si yo te presto este libro, respóndeme. ¿Ante
qué tipo de préstamo estaría? ¿Ante un comodato o ante un mutuo? Para
saberlo, simplemente es saber si esto se gasta con su uso. Si se desgasta
con su uso, será un bien fungible. Y si no se desgasta con su uso, será
un bien no fungible. ¿Vale? Entonces, un libro, los préstamos de la
librería, y demás, son préstamos de uso o comodato. ¿Por qué? Porque
es gratuito. Nos prestan una cosa para usarla durante un tiempo determinado
con la obligación de devolverla. ¿Lo entendéis? Yo voy hacia la
biblioteca del centro y pido que me preste este libro. Será un préstamo
de uso. Y aquí yo tendría unas obligaciones. Aquí el comodatario, el que
recibe el libro, tendrá como obligación a satisfacer los gastos que sean
necesarios para el uso y conservación de la cosa. A utilizar la cosa para
el fin que se le prestó. A las prescripciones generales relativas ayudó
de dar o entregar alguna cosa y conservarla en la diligencia de un buen
padre de familia que todavía dice esto. Código. Y a restituir la cosa
temporalmente sin que pueda argumentar derecho de abstención sobre él. El
comodatario, en cambio, no va a responder de los deteriores que sobrevengan
a la cosa prestada por el solo efecto del uso, sin culpa. O sea, si yo, de
usar el libro, se desgasta, yo no tengo que pagar nada por su
recuperación. Ahora, si le echo el agua encima, accidentar o de mala fe,
obviamente eso sí que me corresponde a mí sufragar ese gasto. Entonces,
recordad, un préstamo de uso o también llamado comodato serían aquellos
en los que entregamos de manera gratuita. Ojo con esto, gratuito. Si yo
cobrara, ¿qué sería? Si yo cobrara, ¿para qué utilizar así? Si yo
cobrara el libro, ¿qué sería? Un arrendamiento de cosas. Porque el
arrendamiento, recordad que era de obra y de servicio también. Un
arrendamiento de cosas. Por tanto, cuando decimos que es una entrega
gratuita, cuando decimos que es una entrega gratuita, es para diferenciarla
del arrendamiento. Y cuando decimos que es no fungible, es para
diferenciarla del préstamo simple o del mutuo, también llamado mutuo o
préstamo simple. Porque para que use de ella durante un cierto tiempo y
con obligación de devolverla, es común a ambas, ¿vale? Eso es común a
ambas. Por tanto, si decimos que el objeto, la gratuidad del contrato de
préstamo, Lo diferenciará de cada arrendamiento. Y si digo que es para
que use la cosa no fungible, es para diferenciarlo del mutuo, que ahí
utilizaremos cosas fungibles. ¿Como cuáles? Pues, por ejemplo, el dinero.
El dinero o cualquier otra cosa fungible, aceite, algo que se gasta con su
uso. Luego me darás otra igual o del mismo género o misma calidad. Si tú
me pides un libro, un filtro de aceite, es para usarlo, pero no me vas a
devolver el mismo aceite. Obviamente otro igual o de las mismas
características o superiores, pero el mismo aceite no me lo vas a
devolver. El dinero, si yo te doy cinco euros, un préstamo, esos cinco
euros muy difícilmente van a volver a mí, me vendrán otros, otros cinco
euros, pero ese no, ese estará por Roma ya o por Singapur. Pero aquí es
muy difícil que devuelva el mismo vídeo. Y hay algunos que marcan los
billetes. Yo he visto algunos que vuelve a mí o no sé qué, algún para
determinar, pero es muy difícil que esos billetes vuelvan. ¿Entendido?
Habéis visto lo que es uno y otro, lo que es el préstamo y el mutuo o
simple préstamo, aquí lo tenéis un poco más diferenciado, pero bien.
Vale, vamos a otro contrato, el contrato de depósito. El contrato de
depósito, vamos a ver sus elementos y los vamos a diferenciar de otros
tipos de contratos a los cuales se parecen. Vamos a otro lado. Aquí en el
depósito, una persona depositante entrega a otra una fosa mueble llamada
depositario para que la guarde y se la devuelva cuando aquella sea lo
reclame. El fin del contrato de depósito es nosotros qué? Guárdame esto.
Hasta que yo te lo pida. Bien, si yo te doy el libro para que me lo
guardes. Hasta que te lo pida y tú lo lees, ¿qué sería? Si lo usa.
Depósito. Sí o no. Exacto, sería un préstamo, un préstamo. ¿Qué tipo
de préstamo? Un mutuo o un comodato, un comodato. Vale. Y si en vez de
utilizarlo, te cobran un alquiler por él. Ya pasamos al arrendamiento. Tú
fíjate cómo cambia el concepto del contrato y otra cosa. Vamos a hacerlo
un poquito más complicado. Y si yo en el contrato te digo. Lo pongo así
en grandes letras mayúsculas. Contrato de depósito. Vicente. Depósito.
Depositante entrega a Fulanito en calidad de depositario. Esta moto para
que me la guarde durante dos meses que yo me voy de vacaciones. Y cuando
vuelvo. Me veo que la moto está llena de barro. Tiene un golpe en el
parachoques. Es decir, que se entiende que esa moto ha sido utilidad. Y yo
te reclamo los gastos. De. De reparación. Y también te reclamo. Pues los
gastos de alquiler durante dos meses que has estado utilizando la moto. Eso
sería posible. Es decir, sería posible que yo te demandara en base a un
contrato de arrendamiento. Cuando en el contrato bien claro pone contrato
de depósito. Podría demandarte o no podría demandar. Habéis entendido.
En principio y en final. Porque un contrato que es lo que las partes dicen
que es o lo que el contrato es en realidad. Según tu definición, estás
diciendo que un contrato es lo que realmente es y no lo que la parte dice
que es. ¿Me entendéis? Por lo tanto, si yo puedo probar en mi demanda.
Que ese vehículo ha sido utilizado. Y que el contrato de depósito no ha
sido en realidad, sino más bien ha sido un contrato de arrendamiento. Así
que podría demandarte en base a las obligaciones que tiene el arrendatario
en ese caso. Porque el depositario no tiene ninguna obligación. De reparar
la cosa. La única obligación que tiene es a conservarla sin usarla. Y
obligar y obligado a restituirla. ¿Me entendéis? Esto es lo importante. O
sea, no es la demanda de los contratos. Sino con que saques los tres o
cuatro elementos definitorios de cada uno de ellos. Es muy fácil. O sea,
un mismo contrato dice bueno será arrendamiento cuando se haga esto. Será
depósito cuando se haga otro. Y será como dato o será préstamo mutuo o
simple préstamo. Cuando se dé este elemento. Si barajamos esos cuatro
elementos definitorios es muy fácil tenerlo. ¿Alguna pregunta con
respecto al tipo de depósito? Bueno, fijaos que como ya dijimos en la
primera frase. Que es un contrato real. Para que podamos hablar de la
perfección. No se perfecciona con el consentimiento. Se perfecciona cuando
entreguemos la cosa. Hasta que no hemos entregado la cosa. No podemos
hablar de que efectivamente. Existe ese contrato. Pues luego tenemos el
contrato de fianza. Este contrato de fianza. La finalidad que tiene es
asegurar el cumplimiento de un derecho de crédito. Es decir, que es un
contrato accesorio. Que va debido a uno principal. Si yo te alquilo la
casa. Y te pido una fianza con un aval. Ese aval solamente. Ese contrato de
avalista o de fianza. Va a salir solamente en el caso de que no se me pague
la renta. De que la fianza es un contrato de finalidad aseguratoria. Es
accesorio. Va a uno principal. Del cual echaremos mano cuando el principal
fracaso. De eso que os acabo de decir. Esa es la nota de accesoriedad y de
subsidiariedad. Bien. Los elementos personales de este contrato. Tenemos a
un acreedor. Un acreedor. Contrato principal. Un deudor. Contrato
principal. Y al fiador. Fiador. Que, ojo. No puede ser más cantidad que lo
afianzado. Si el principal es 5.000 euros. No podemos constituir fianza con
10.000. ¿Vale? Es decir, por 5.000 o menos. Y el fiador no puede ser de
peor condición que el deudor. Esto ya es por condición propia del
acreedor. O sea, si yo me fío un poco del deudor. Que me vaya a devolver
miedo. Pues... Porque para que haya esa fianza la tiene que consentir el
acreedor. ¿Vale? Hay una particularidad muy importante. En esos contratos
de fianza. Que es el beneficio de exclusión. Tampoco la gente lo sabe. Que
es el beneficio de exclusión. Es el beneficio por el cual el fiador se va
a excusar de pagar lo que se le reclama. ¿Cuándo? Cuando yo he ido a por
el deudor. Y el deudor no tiene un duro. Entonces cuando yo me voy a por el
fiador. Pero si el fiador ha hecho beneficios de exclusión. Es decir,
cuando hace el contrato de fiesta dice. Beneficio de exclusión. No se
podrá ir contra el fiador. A menos que se haya agotado la vía judicial
correspondiente contra el deudor. Si esto es así. Yo no puedo ir contra el
fiador hasta que no haya agotado la vía judicial. Ahora. ¿Cuándo no va a
proceder el beneficio de exclusión? Cuando se hayan obligado
solidariamente. O en la declaración de concurso. Cuando el demandado no
pueda ser demandado en España por recibir el ensayo. Es decir, que en el
caso de cuando hacemos una hipoteca. Y cogemos como fiador a nuestra
hermana, nuestra madre, etc. Fijaos que las hipotecas. Por mucho fiador que
haya. No le permiten el beneficio de exclusión. Esto se hace la deuda de
manera solidaria. Cuando un banco. Cuando un banco coge al fiador con
beneficio de exclusión. Es muy, muy, muy, muy, muy difícil. No. Y máxime
cuando hablamos de deudas solidarias. En la cual el acreedor puede
reclamarle toda la totalidad de la deuda. A cualquiera de los deudores. A
cualquiera de los deudores solidarios. Bien, pues lo dejamos aquí.
Terminamos el contrato de fianza. Y la semana que viene continuaremos aquí
donde veis todos llevan la fianza. Y la semana que viene comenzaremos con
el contrato de alimentos. O contrato de vitalicia. Y ahora podéis tener un
ojo. Ese contrato es muy importante. Porque no es lo mismo, ya lo adelanto.
No es un contrato de renta vitalicia. Que un contrato de vitalicia. O de
alimentos. Es distinto. La gente también lo confunde. Y para vuestra
profesión. Este contrato es muy importante. Bien, pues nos vemos la
próxima semana. Muchas gracias por vuestra atención. Y hasta la próxima
clase. No será el martes. Es el lunes diario. Acordaos que hay una
disidencia puesta. Ya la clase. El día de hoy. ¿Vale? Sería el lunes.
Venga, pues muchas gracias por vuestra atención. Y nos vemos el lunes
próximo. Hasta luego.