¿Qué tal? Buenas tardes. Bien, hoy vamos a dedicar la hora a resolver
todos los casos prácticos, también los que nos han pasado, como habéis
pasado a través del mail, alumnos, y le vamos a dar solución a todos
ellos. Vamos a comenzar por el tema 12, del tema 12 en adelante, todos los
que nos dé tiempo, ¿vale? ¿Habéis hecho algún caso práctico en casa?
¿Los estáis haciendo? ¿Alguna duda que queráis comentar antes de
empezar? ¿No? ¿Todo bien? Vale. Bueno, vamos a empezar con los casos
prácticos que me habéis mandado al correo electrónico, porque luego
estos, como yo también os puse casos solucionados, si no recuerdo mal,
¿verdad? Aquí os puse más o menos algunos de ellos. Entonces, si no me
diera tiempo a hacer los que tengo aquí preparados, bueno, pues aquí
tenéis una manera de resolverlos, ¿eh? Bien, vamos a hacer entonces el
caso que nos manda, sobre el correo electrónico, o lo leo, de la ley 8
barra 21 sobre un, lo cuento por encima, una persona que malgasta el dinero
y los herederos dicen de qué manera pueden parar ese despilfarro que está
haciendo su padre, ¿no? Bueno, aquí... Dices, la pregunta era, ¿hay
alguna, algún mecanismo para, para, o lo digo la pregunta porque me lo ha
mandado al correo electrónico? Dice, vale, dice, caso práctico, tema 4.
Ramón es un rico empresario con tres hijos todavía dependientes
económicamente, ¿vale? Está en el tema 4. Ramón comienza a gastar su
patrimonio en el juego. ¿Pueden hacer algo los hijos de Ramón al
respecto? Ese era el caso práctico. Bien, pues aquí, en la lección 4,
nos habla de la ley 8 barra 21, del 2 de febrero. El 2 de junio, ¿qué
reforma la legislación civil y procesal para apoyar a las personas con
discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica? Aunque en el caso
de Ramón no se habla directamente de una discapacidad, el comportamiento
compulsivo que está poniendo en riesgo su patrimonio podría ser
encuadrado, podría quedar encuadrado dentro de un contexto de protección
bajo el amparo de esta ley. Siempre y cuando se demuestre... ...que su
conducta refleja una dificultad para gestionar de manera adecuada su
patrimonio. La ley 8 barra 21, recordad que eliminaba las figuras
tradicionales de la incapacitación y tutela y la sustituía por medidas de
apoyo, que pueden ser, esta medida de apoyo puede ser voluntaria, poder
preventivo o judicial, dependiendo si la persona en cuestión solicita la
ayuda. O si es necesario establecerla de manera forzada. Si Ramón se
encuentra en una situación donde sus decisiones patrimoniales son
claramente perjudiciales, como podría ser la ludopatía, los hijos pueden
probar que requiere apoyo para salvaguardar su patrimonio invocando el
principio de protección de intereses económicos que recoge la ley. Esto
podría derivar también en la limitación de ciertas facultades
patrimoniales, como por ejemplo sería la venta de bienes importantes o
bien limitarle a ese padre el acceso a las cuentas bancarias más
significativas. Así pues, en este caso, a la pregunta que nos dice, ¿los
hijos qué podrían hacer? Pues podrían solicitar medidas policiales de
apoyo para Ramón. Si alguno quiere un modelo de protección, podrían
solicitar medidas policiales de apoyo Si no tiene una medida policial,
podría pedirle que me lo diga y eso lo mandaron. ¿Vale? Para que vea
cómo funciona esto de cara a la vía práctica. Solificar medidas
policiales de apoyo para Ramón, como por ejemplo sería la designación de
un curador o bien adoptar otras medidas que limiten su capacidad de
disposición patrimonial. Estas medidas no eliminan su capacidad jurídica,
sino que proporcionan un sistema de supervisión y apoyo en aquellas
decisiones que sean de carácter económico. Y aunque la ley importante, la
ley 8 barra 21, no se centra específicamente en casos de prodigalidad,
esta figura sí está regulada todavía en el Código Civil que la mantiene
vigente en el artículo 286. Por tanto, y para dar una respuesta clara y
breve, los hijos lo más coherente es que soliciten al juez la declaración
de prodigalidad de Ramón para demostrar que esta persona está dilatidando
su patrimonio en contra de los intereses de la familia. ¿Vale? ¿Entendido
este caso? Y respecto al otro que también me ha mandado... Voy a coger
aquí la... Es esta la página... Caso real con nombres ficticios. El paso
del viejo al nuevo régimen. ¿Vale? Esto lo tenéis también en la
lección 5. Aquí, en la página 89, el caso real con nombres ficticios. El
paso del viejo régimen, el segundo caso práctico. Daniel... Daniel
Ángela Marina es un estudiante de grado del Trabajo Social de la UNED a
quien le han diagnosticado el síndrome de Asperger en el 2011, cuando ya
tenía 20 años. En este tiempo se declaró judicialmente su incapacidad
acudiendo a la figura de la patria porque está prorrogada a favor de su
madre María Ángeles. Pero María Ángeles fallece ya hace unos años,
justo cuando entra en vigor la nueva ley 8-21. Es decir, en septiembre del
21. ¿Qué cambios se producen a la ley 8-21? ¿Qué cambios se producen a
la luz de la nueva norma? Y para eso nos aconsejan mirar esta ley y la
disposición del derecho de tránsito. Y luego nos dice... Primero, la
primera pregunta es que cambios se producen a la luz de la nueva norma.
Luego, si la madre de Daniel estuviera hoy viva, podría haber sido una
situación de patria por estar prorrogada o de tutela o de curatela. En
caso de que fuera la curatela, ¿qué tipo de curatela sería? Y no
viviendo actualmente la madre de Daniel, ¿sí podría una fundación
asumir medidas de apoyo? Ahora, los casos puntuales en los que Daniel
necesite ahí. Bien, la ley 8-21 de 2 de junio, que reforma la legislación
civil y procesal para apoyar a las personas con discapacidad en el
ejercicio de su capacidad política, aunque en el caso de Ramón, en este
caso es el de... No, ese es el de Ramón. Este era el otro, era el de
Daniel. Dice, si la madre de Daniel estuviera hoy viva. Bueno, aquí... Los
cambios a la luz que hay en la ley 8-21, esta es la página... Exacto.
Esto, mira, en la página 85, en 5.3 y el 5.4, nos tenemos aquí, bueno, si
no queréis coger la ley de Google, ahí lo tenemos también de manera muy
clara, en la página 84 y 85. Bueno, por la ley 8-21, lo que viene a hacer,
básicamente, como ya hemos dicho antes, refiriéndonos al tema de Ramón,
¿no?, que modificaba la ley, la legislación civil, código civil en
bastante profundidad y la ley procesal. Bien, pues esa ley lo que hace es
eliminar, básicamente, la figura de lo que es la incapacitación judicial
y la va a sustituir por el modelo o por un modelo basado en el respeto de
la voluntad, deseos y preferencias de la persona con discapacidad.
Estableciendo medidas de apoyo, adaptadas a cada caso concreto. Bien, en
ese marco, a la primera pregunta que nos queda, ¿qué cambios se producen
a la luz de la nueva normativa? Pues que desaparece la parte de aposentado
prolongada, desaparece la tutela para mayores de edad y se introduce la
curatela como medida de apoyo flexible que puede ser, como hemos dicho
antes del tema de Ramón, que puede ser representativa o asistencial
dependiendo de la necesidad que tenga esa persona. Además, está... La ley
establece un régimen transitorio para adaptar las situaciones
preexistentes como la incapacitación judicial a esas nuevas figuras que
contempla dentro de una curatela, el defensor judicial, etc. ¿Vale? Dentro
de cada uno la que pudiera. Bueno, vamos a dar ahora la respuesta a las
tres preguntas. Si la madre de Daniel estuviera hoy viva, ¿se podría dar
una situación de patria porque está prorrogada? ¿De tutela? ¿De
curatela? Bien, con esta anca de mi cortesa nueva norma ya no sería
posible aplicar la figura de la patria porque está prorrogada ni tampoco
la de tutela para personas mayores de edad. En este caso, lo adecuado
sería transformar la medida de la patria que está prorrogada en una
curatela conforme al régimen transitorio que regula esa norma. Y esa
transformación lo que buscaría sería proporcionar el apoyo necesario a
Daniel respetando así su voluntad y sus preferencias, ¿entendido? En
cuanto a la segunda pregunta, en caso de que fuera la curatela, ¿cuál
sería? O sea, ¿qué tipo de curatela sería la más apropiada para
Daniel? Teniendo en cuenta que es una persona cuya voluntad, deseos y
preferencias se pueden conocer perfectamente, nos dice aquí. Pues bueno,
dado que Daniel puede expresar su voluntad, deseos y preferencias, la
curatela adecuada sería no la judicial, sino la asistencial. No
representativa. La asistencial no representativa. ¿Esto qué implica? Pues
que el curador sólo intervendría en aquellos actos específicos en los
que Daniel realmente necesite ayuda, sin sustituir su voluntad en términos
generales. Y el apoyo se personalizaría según las necesidades puntuales
de Daniel. De esta manera, se evita limitarse, de manera generalizada, su
capacidad. ¿Entendido? Y luego ya la última pregunta es que no viviendo
actualmente la madre de Daniel, ¿podría una fundación asumir medidas de
apoyo de manera puntual? Bueno, la Ley 8.21 igualmente permite que esas
medidas de apoyo sean asumidas por una fundación siempre y cuando esté
habilitada para este fin y que su intervención sea en beneficio de Daniel.
No es obligatorio que el apoyo sea proporcionado por un familiar o por una
persona física si una fundación puede cumplir adecuadamente esta fecha.
En este caso, sería posible designar a una fundación que actúe como
curador especialmente si no hay familiares que puedan... especialmente si
no hubiera familiares cercanos que pudieran asumir esta...esta respuesta.
Por lo tanto, en conclusión si queremos hacer una... una conclusión a
este caso práctico si la madre estuviera viva la figura aplicable sería
la curatela asistencial. Una curatela asistencial es la medida más
adecuada para Daniel ya que respeta su autonomía y propicia un apoyo o
proporciona, si queréis, un apoyo sólo en aquellos aspectos que lo
necesiten. Y por último, en ausencia de su madre una fundación podría
asumir estas medidas de apoyo sin que sea imprescindible recurrir a otro
familiar o a otra persona que quiera acarrear con este...con esta
responsabilidad. ¿Vale? Esta sería la solución a los casos prácticos
que me ha dado una alumna que nos ha mandado por correo electrónico y como
le dije lo resolveríamos en la clase. Ahora vamos al tema 12 página...
Vamos a intentar hacer un par de ellos de cada... ¿Vale? Vamos a ir al
primero nos dice el Mago Maravillas el texto...el libro, ¿no? para no
leerlo o leerlo un poquito para que bueno, si alguno que no lo tenga o si
no se siente más complicado. Bueno, el Mago Maravillas, conocido por todos
nosotros vende un piso que tiene en el centro de Madrid a su prima Paquita
que vive en Ahillón, provincia de Segovia y que recientemente ha dado de
su tía remedios a la que estuvo cuidando durante años. Paquita al traer
su vida en el pueblo se ha decidido a invertir parte del dinero en la
compra del pisito. Precisamente la zona tiene...esa zona tiene algunas
amigas. El Mago Maravillas ha asegurado a su prima que el piso está libre
de cargas y que tampoco tiene ningún inclino y así lo ha ratificado en la
venta anteriores. Bueno, Paquita que había confiado en el rodel de su
primo y ni siquiera había ido a ver el piso se encuentra a los pocos días
con la sorpresa que el piso está alquilado. Cuando el inquilino se entera
de la venta acudó a los tribunales para que Paquita le transmita la
propiedad del piso en virtud de la preferencia que le da la ley de
arrendamiento. Eso es porque tiene un derecho de tanteo. En ese contrato de
arrendamiento tenía un derecho de tanteo y de replanto. Tanteo es
preferencia de compra y replanto es que si ha venido el piso puede tirar
para atrás esa compra. Bueno, la pone Paquita compungida por el engaño de
su primo. Finalmente pierde el pleito, obviamente, y se queda sin el piso
por el que tenía tanta ilusión. Aunque recupera el precio que había
pagado. La sentencia la coordina a pagar todas las cosas de los juzgantes.
En esta situación ¿qué cree usted que pueda hacer Paquita? Bueno, pues
aquí tenemos para hacer valer el artículo 2478 del Código Civil. Paquita
puede reclamar al mago Maravilla, parte del precio pagado del piso, lo que
son las cosas del pleito, que haya originado la evicción, lo que es la
compraventa del piso. Esa evicción lo que dice es el comprador vencido en
juicio. Si yo vendo una cosa que no puedo vender pues si yo llamo a ese
vendedor a que comparezca en juicio llamo a ese vendedor a que comparezca
en juicio esto me da derecho de procesar, que tampoco voy a poner mucho en
ese sentido. Pero si a mí me viene una cosa diciendo que está libre y
cuando es real pierdo juicio por estos motivos a mí lo que me ha costado
el juicio y todos esos gastos derivados del contrato obviamente se los
puedo hacer pagar al mago Maravilla de acuerdo con el artículo 2478
¿vale? Bien, vamos ahora al siguiente Doña Eduvigis ante el propósito
del enlace de su hijo decide arreglarle un piso del principio general de
libertad de forma que impere nuestro ordenamiento y para ahorrarse los
gastos del notario hace la donación en un documento privado esto ya
sabemos que está mal porque es un documento público el hijo al que le
gusta dejar las cosas atadas y bien atadas le queda la duda de si esa
donación es correcta o no nos pide asesoramiento ¿qué haría hoy? En
este caso la donación no ha sido correctamente hecha como dice el
artículo 633 del código civil pues para que sea válida una donación de
cosa de bien inmueble es necesario hacerla en escritura pública en la cual
deberán expresarse de manera individual los bienes donados y el valor de
las cargas que puedan tener estos bienes si es que las tienen, por lo tanto
esto está mal en base al artículo 633 del código civil respecto a la
donación como podemos llevar el libro el día del examen veremos los
requisitos que ha de cumplir lo abandonamos un poquito y ya está vamos a
hacer el siguiente Rodrigo Marín vende Rodrigo Martín vende a Juan
Velarde una finca de 1000 metros cuadrados o al menos creer por un precio
de 25.000 euros después de hacer la venta comienza la operación con su
padre que le ha donado la finca disimulada bajo forma de compraventa y esto
le dice que en realidad mide 1300 metros y por supuesto el precio debería
ser superior ante esta situación Rodrigo acude a usted para que le asesore
respecto de lo que pueda hacer porque tampoco es cuestión de regalar 300
metros de terreno por una simple equivocación bueno, nosotros qué le
diríamos si nos pasa este caso bueno pues entiendo que en este caso
Rodrigo en función de cómo fue redactado el contrato de compraventa puede
pedir a Juan que le pague la cantidad correspondiente a los metros que le
son de mar o bien intentar restringir el contrato según el artículo 1469
y 1470 del código civil si resulta mayor cabida o número en el inmueble
que los expresados tengan contacto el comprador tiene o tendrá la
obligación de pagar el exceso del precio si la mayor cabida o el número
pasa de la vigésima parte de los señalos en el mismo contrato pero si
excediera esa vigésima parte el comprador puede optar por satisfacer el
mayor valor del inmueble o bien desistir del contrato pero si el contrato
fue redactado sin indicación del precio por metros entregados puede ser
que según el artículo siguiente el artículo 2471 en la venta de un
inmueble hecha por precio alzado y no a razón de un tanto de medida no
tendría lugar el aumento o disminución del mismo aunque resulte mayor o
menor cabida o sea que Rodrigo no podría reclamar nada más habría que
instarse a cómo hizo el contrato si por metro o a precio alzado
evidentemente este terreno por 25.000 euros sin especificar los metros o
bien cada metro vale tanto dinero ahí sí que podría pedir el contrato
bueno vamos ahora a hacer los casos prácticos del tema 13 supongamos que
el mago maravillas deja a Clara su alumna favorita su libro de trucos de
magia este hecho nos plantea la siguiente interrogante qué tipo de
contrato cree usted que ha celebrado el mago maravillas con Clara si el
mago le reclama el libro a Clara cree usted que Clara está obligada a
devolverlo vamos a ver estamos dentro del tema 13 de otras figuras
contactuales típicas que estamos en el depósito el arrendamiento pues en
este caso nos encontramos un préstamo es un comodato es decir nos
encontramos en un comodato la entrega gratuita de una cosa, de un bien que
es no fungible el prestar un libro es un bien no se gasta con el uso por lo
tanto es un comodato y para qué lo prestamos pues para que la otra persona
lo use por un tiempo y luego lo devuelva pero por un tiempo cierto 10
días, 20 días aquí si estamos ante un comodato nos llevamos al artículo
1.479 y el comodante que es el dueño del libro no puede reclamar su
devolución antes de que concluya el uso para el cual lo prestó salvo que
sea por urgente necesidad en este caso la preparación de la actuación del
Mago Maravillas podría entenderse como urgente esa necesidad, por lo tanto
Clara sí que debería devolverle vale alguna pregunta no vamos al
siguiente Casilda Pérez de 87 años de edad con seis hijos vive sola en un
piso de Badajoz ante su precaria salud decide transmitir la propiedad de la
citada casa a su sobrino Enrique y a su esposa Magdalena con la condición
de que estos le proporcionen los cuidados necesarios y le procuren todo
tipo o todo lo que necesite para su subsistencia así como compañía,
afecto, cariño y demás Casilda desconoce sin embargo la posibilidad de
realizar este acto y por ello acude a nosotros para que le digamos si esto
es posible que le digamos qué tipo de contrato tiene que realizar y si
ella puede recuperar el piso si sus sobrinos no le proporcionan esos
cuidados aquí estamos ante una transmisión inmobiliaria que está
condicionada Casilda desconoce la posibilidad de qué acto tiene que
realizar pues si se trata de un contrato de alimentos las condiciones de
este contrato deben ser definidas en el propio contrato de tal manera que
en cualquier caso y si nos vamos al artículo 1795 el incumplimiento de la
obligación de alimentos daría lugar a que Casilda revocara ese contrato
resolviera ese contrato y por lo tanto podría recuperar el piso un
contrato de alimentos sería válido o también un contrato de vitalicio o
también podríamos argumentar ahí una donación modal el piso con modo la
condición a cambio de cuidado si no me cuida pues revoco la donación
podemos utilizar varias formas vale vamos ahora si sacamos un libro de la
biblioteca municipal esto es muy parecido al mago maravilla si saco un
libro de la biblioteca municipal qué tipo de contrato estoy celebrando y
en qué se diferencia este contrato del que celebró cuando pido un
crédito a un banco hay dos diferencias entre estos dos tipos de contrato
la primera definitoria se encontraría en la naturaleza de la cosa que
estamos prestando si es un bien fungible o si es un bien no fungible si es
un bien fungible como el dinero que gasta con el uso o un libro que es un
bien no fungible porque no se gasta con el uso por lo tanto el comodato que
es el tipo de contrato del mago maravilla que estaríamos celebrando con la
biblioteca un comodato es por definición el contrato de comodato es
gratuito mientras que el simple préstamo cuando estamos hablando de dinero
del bien fungible ese suele ser retribuido por el pago de interés hay que
ver yo dejo un esquema allí con lo que era el comodato o el préstamo de
uso con el préstamo normal ordinario que es el de dinero cuando el bien es
fungible ver las características de cada uno de ellos siguiente,
arrendamiento de vivienda Valentín Eustacio y Doña Enriqueta han firmado
el 14 de febrero del 2003 un contrato de arrendamiento de vivienda de un
piso propiedad de la segunda con una duración de un año el 14 de febrero
del 2021 Enriqueta comunica a Valentín que debe abandonar la vivienda de
manera inmediata por haber finalizado el contrato Valentín se dirige a
usted para saber si puede prorrogar este contrato por más tiempo bueno,
aquí habría que entrar en la ley de vivienda de arrendamientos urbanos y
si la duración pactada en el contrato aquí me suena que el Real Decreto
del Gobierno lo fijó en 5 años y desde 2003 al 2021 yo creo que esto ya
pasaron los 5 años dice que si la duración pactada fuera inferior del
crecimiento el contrato se podrá prorrogar obligatoriamente por plazos
anuales hasta que alcance la duración mínima establecida en la norma
vale, entonces aquí habría que echar mano de la ley de arrendamientos
urbanos que son 5 años con prólogas anuales y luego ya de manera
voluntaria salvo que el arrendador alegue uso para él o para su familia
que podría resolver el contrato en cualquier momento al otro caso
práctico si teniendo problemas con los inclinos del piso que les he
alquilado solicito a un abogado que me asesore estoy celebrando algún tipo
de contrato con el abogado bueno, con el abogado recordad que el tipo de
arrendamiento repaso un poquito la historia el arrendamiento puede ser de
cosa de servicio o de obra cuando yo estoy celebrando un contrato con un
abogado realmente es un contrato de servicio ¿por qué es un contrato de
servicios y no es un contrato de obra? ¿por qué? ¿os acordáis? eso es
muy importante la diferencia entre un contrato de obra y un contrato de
servicio en el contrato de obra se exige resultado en el contrato de
servicios, no entonces tu le puedes exigir un resultado a un abogado de que
va a ganar el pleno no lo que le vas a exigir es que cumpla con los plazos
procesales por tanto ese contrato que a priori es de servicio se va a
convertir durante la marcha del asunto en contrato de obra, contrato de
servicio contrato de obra contrato de servicio si yo me voy a este abogado
como en este caso práctico le digo al abogado oiga pongo usted la demanda
exhausta o la recuperación de la posesión del sumario que tiene un año,
pasa un año y no la pone no es un contrato de servicio es un contrato de
obra pero si el me dice no te preocupes Vicente que voy a ganar el pleno tu
no te preocupes que yo lo voy a ganar y luego lo pierde yo no le puedo
exigir ninguna responsabilidad porque no era un contrato de obra era un
contrato de servicio pues esta sería la solución al caso siguiente
recaredo tras haber sido demandado por impago de deuda acude al despacho
del de honor una abogada que acepta hacerse cargo de la defensa del
recaredo abogado y cliente no acuerdan del precio que tendría que pagar a
cambio de la actividad de honor se sirve de uno de los pasantes de su
despacho para realizar unos informes que le permitan contestar a la demanda
interpuesta contra su cliente el recaredo se entera de que su abogada en
quien tanto confiaba no ha redactado ella sola el escrito de contestación
y se plantea una serie de dudas en el caso de un contrato pese a que no se
haya pactado precio alguno puede ser o no servirse de colaboradores en la
ejecución del contrato o del servicio contratado será pues válido o no
este acto jurídico estamos dentro igual que hemos dicho antes estamos
dentro de un contrato de arrendamiento de servicios dentro de la libertad
de forma o pese a que no hemos cumplido de forma definida el requisito de
precio cierto se entiende legalmente celebrado este arrendamiento de
servicios aunque la celebración del contrato se hayan considerado
condiciones personales de la prestadora del servicio ella puede servirse de
otro pasante para aquellas cuestiones complejas que lo precise siempre que
sea bajo la supervisión de esta abogada y controlado por esta misma
abogada de esta manera este acto jurídico es perfectamente válido y si el
recaredor molesto aunque no tenga realmente razón para ello decide recibir
el contrato tendría que pagar a esta abogada lo que razonablemente se
estime por el tiempo y por trabajo que se haya invertido dentro de los
elementos esenciales consentimiento objeto y causa y dentro de ese objeto
del precio cierto aunque no existe siempre es decir no invalida el contrato
porque es posible que hayas dicho bueno pues te pagaré un 10% de lo que
gane de la demanda que tengas que interponer o a ver cuanto puedo
reclamarle etc ese contrato perfectamente sería válido bien si a Leandro
le debe el empresario para el que trabaja las 5 últimas pagas mensuales
podría acudir a un procedimiento de mediación al amparo de la ley 5-12
para conseguir sin necesidad de ir a juicio cobrar lo que se le debe aquí
estamos hablando le debe el empresario por lo tanto estamos hablando de
algo laboral y la ley de mediación es en asuntos civiles y mercantil por
lo tanto no, no podría ser al amparo de esta ley sino que tendríamos que
ir a la ley que ampara la jurisdicción social la ley 36-11 del 10 de
octubre y en este caso como requisito previo a la interposición de la
demanda laboral debería de acudir a un procedimiento de conciliación ante
el servicio público correspondiente es decir aquí en Mallorca sería ante
el ESMAD Servicio de Mediación, Habitaje y Conciliación eso es como
requisito previo para interponer la demanda porque si no, no tiran para
atrás así que si un empresario debe dinero no puedes acudir a la vía
civil y no puedes ir a la vía de solución de conflicto sino que tienes
que ir a la vía judicial social judicial social de la ley 36-2011 del 10
de octubre en el cual tienes que poner una demanda laboral pero antes de
interponer la demanda laboral tienes que acudir a la vía de la
conciliación laboral para intentar dar solución al conflicto y si el
arbitraje el ESMAD Servicio de Mediación, Habitaje y Conciliación cuando
nos dicte el laudo ese laudo arbitral cuando nos lo dicte puede ser que sea
intentado sin efecto porque la otra parte no ha acudido pues con ese laudo
en la vía laboral interpongo la demanda judicial pero no puedo ir en base
a esta ley de mediación de asuntos civiles y mercantiles la 5 barra 2
bueno vamos al siguiente Pedro Arroyo encarga a un famoso pintor Pablo Saez
que le pide un retrato acuerda del precio el plazo para terminarlo 6 meses
y que Pablo aporte los materiales contratos de obra aportando material
incluidos en el precio final al mes Pedro se arrepiente y le dice a Pablo
que no continúa que ya no está interesado en ese retrato por lo que se
quiere desentender Pablo le dice que un compromiso es un compromiso y que
le entregará la obra quiera o no quiera en el plazo fijado y cobrando en
el precio acogido quien cree usted que lleva razón puede Pedro
desentenderse sin más razones su respuesta bueno aquí si echemos mano del
artículo 1594 del código civil estamos ante un contrato de obra si
tenéis ese esquema que yo os di y podéis de alguna manera memorizar todos
esos requisitos de los contratos sería bueno que cuando nos tenga un caso
de estos pues le den que requisitos tiene que cumplir un contrato de obra
en el que el contratista pone los materiales bueno aquí el dueño puede
desistir por su propia voluntad de la construcción de la obra aunque se
haya empezado pero deberá reivindicar al contratista de todos sus gastos,
trabajo y utilidad que pudiera obtener de ella por lo tanto Pablo no debe
de continuar con la obra dado el desistimiento de Pedro pero este antes de
poder desentenderse tendría que compensar al pintor por el trabajo ya
realizado y por los materiales que ha adquirido y yo creo que con esto es
más que suficiente vamos al tema 14 tiempo a hacer básicamente de todo
bueno vamos a en el tema 14 hablamos de los elementos del contrato vamos a
la página 274 y nos habla de los elementos accidentarios, recordad
también elementos esenciales y elementos occidentales, conseguimiento de
objeto y causa como esenciales y al minimodo como occidentales bueno vamos
a los accidentarios Juan Antonio es funcionario público de agricultura
reside en Madrid y es propietario de un piso en Jaén Juan Antonio es
soltero y sin hijos desea vender el piso de Jaén por un precio bueno a
Rodrigo su único sobrino y ahijado que tiene proyectado casarse este año
no obstante Juan Antonio tiene dudas existe la posibilidad remota de que
dentro de unos años lo destinen a Jaén y en este caso pues desearía
recuperar su piso imagínese que usted tiene que asesorar a Juan Antonio
que elemento podría introducir en el contrato de compraventa para
asegurarse de que si le destinan a Jaén podría recuperar la propiedad del
piso bueno recordad que estamos ante un caso de compraventa en el que se
podría añadir según la ley 2261 un elemento accidental como sería la
condición para que pues para poder adjuntar el caso de que si se cumple
esa condición de que él llega a Jaén revertiría la compraventa y los
contratantes ya dijimos en base al artículo 2255 que los contratantes
pueden hacerse los pactos clausos y condiciones que dentro de su voluntad
autonomía de las partes entonces autonomía privada siempre y cuando no
sean contrarios a las leyes por lo tanto dicho eso 1255-1261 se podría
introducir una clausula como elemento accidental del contrato basada en una
condición resolutoria donde se especifique que Juan Antonio le mete su
piso a Rodrigo con la condición de que si en el plazo de X de unos años
eso tendría que pactar los dos le decían a Jaén por su trabajo podría
recuperar su piso devolviéndole el deporte que pague y también pues
alguna pequeña indemnización lo que estipule dentro de la autonomía de
la voluntad de las partes pero aquí como elemento accidental sería la
condición resolutora siguiente Penélope que pasó sus últimas vacaciones
en Formentera aquí la más bonita, no sé si habéis visto Formentera pero
es preciosa tuvo un intenso romance con su instructor de buceo, Nata está
tan ilusionada por esta relación que se ha dado o que se ha liado a la
mantra cabeza y ha comprado una casita en esta isla que pertenece a Sally,
una inglesa de Penélope, que conoce los pormenores de su comando con Nata,
entusiasmada lo primero que hace Penélope es darle la buena noticia a Nata
si le pagó Nata se sentiera con ella y le dice que no fue más que un amor
de verano y que prefiere seguir soltero y sin cojones Penélope desolada
habla con una amiga de Sally para que le devuelva el dinero de la venta ya
que Nata no se va a casa con ella Sally se niega en el fondo alegando que
la venta ya está hecha y que no le devuelve el dinero Penélope enfurecida
la amenaza con él a los tribunales ¿Quién creía que tenía razón
aquí? en esta causa pues estamos ante un supuesto de Penélope que ha
cometido un error Penélope no puede invalidar el contrato porque
basándonos en el artículo 1276 para que el error de consentimiento como
elemento natural del contrato un vicio del consentimiento marcado por el
error para que el error invalide el consentimiento debería de recaer sobre
la sustancia de la cosa que fue objeto del contrato o sobre aquellas
condiciones de la misma que principalmente hubieran dado motivo a
celebrarlo por eso lo de la lección 15 de la formación del contrato que
nos indica que son los elementos pre-contractuales y todo eso que da origen
a la formación del contrato que, aunque no entendáis a mí yo os aconsejo
una buena ley porque en principio yo me voy a ceñir al caso práctico en
principio nos encontraríamos ante este supuesto de error que para que ese
error invalide el consentimiento tiene que recaer sobre la sustancia de la
cosa o que dé origen al contrato o sea, que sería la casa un error en la
casa una casa magnífica y luego son cuatro paredes con tres maderas un
error en el objeto o bien sobre aquellas condiciones que han dado lugar a
que se celebre ese contrato por lo tanto los motivos por los que tenemos
que traerse al contrato de compra-venta son irrelevantes el acuerdo, si ese
contrato por eso es importante ponerlo todo yo te compro el contrato con la
condición de que luego me case con él si no me case con él, no me lleve
para nada la casa esa condición ya tendríamos como condición resolutoria
que si no tenemos un matrimonio pues podría resolver el contrato pactos,
cualquier dentro dentro de la autonomía de la voluntad que nos confiere el
obrario por lo tanto es un error que no invalidaría a mi juicio el
contrato ahora si rizando el rizo porque todo esto es muy sutil imagínate
que Nathan se ha puesto en contacto con Sally para comer la cabeza al otro
que le viene pajarito en la cabeza a Pedro de que se iba a casar como si
fuese un complot entre Nathan y Sally aquí si, aquí habría un error
habría un dolor a la hora de celebrar el contrato de compra-venta y
entonces si que se estaría si se aprecia este dolor, esa intención ese
conocimiento y esa voluntad si Sally sabía que él no se iba a casar y que
la condición podría motivar del matrimonio a la compra-venta podríamos
apreciar una maquinación insidiosa que induce a Penélope a comprar a
sabiendas Sally en este caso de que no se iba a casar se podría apreciar
el dolor si quedaría lugar a la nulidad vamos al tema siguiente el quince
nada el tema quince la formación del contrato vale si, el tema quince el
tema de ciencia que no entraba vamos a hablar del tema quince el día 14 de
abril aquí hablábamos de la formación del contrato el día 14 de abril
de este año realizada por correo electrónico una oferta de venta a
Cipriano la oferta consiste en la posibilidad de comprar una colección de
discos a entregar a domicilio dentro de las 24 horas de la compra Cipriano
decide aceptar la oferta y ese mismo día a las 4 y 10 envía con acuse de
recibo un correo electrónico al oferente la empresa envía a Cipriano a
las 6 y media acuse de recibo del mensaje de aceptación y el 30 de abril
la empresa envía a Cipriano que ha leído el mensaje que se le envió el
14 de abril aceptando la magnífica oferta y que en el plazo de 24 horas
recibiría en su domicilio contra reembolso a la colección de discos
Cipriano comunica a la empresa porque el plazo de 24 horas para recibirlo
en su domicilio celebraba o contaba a partir del día 14 y dice quien tiene
razón la empresa o Cipriano y por qué porque cuando se hallan en lugares
distintos el que hace la oferta y el que la acepta hay consentimiento desde
que el oferente conoce la aceptación o desde que habiéndosela remitido el
aceptante no puede ignorarla sin faltar a la buena por tanto ante la duda
de lo que pueden tenerse o no por conocer o manifestar la aceptación la
información y el descontento electrónico define como uno de los medios de
confirmación de la recepción de la aceptación el envío del acuse de
abuso por tanto Cipriano tendría derecho a resolver este contacto vamos al
siguiente Juan pone un cartel en la facultad de Derecho donde estudia
anunciando que vende un Volkswagen escarabajo por 1500 euros en el anuncio
de venta deja su correo electrónico para que se pongan en contacto con él
María manda un correo a Juan diciéndole que efectivamente le ha comprado
el coche por ese precio de 1500 euros pero que le gustaría que se lo
entregara en su casa, en Madrid comenta cuyas cuestiones que tenga
relevancia política con este supuesto planteado la respuesta de María no
se puede considerar al pretender modificar las condiciones de una
contraoferta cuya contraoferta tiene que ser ahora aceptada por el
principal oferente si yo te oferto este libro por 1000 euros y tú me dices
que sí, vale ya se tiene que tener el contrato pero añádeme a esto el
móvil tú me estás haciendo una contraoferta por tanto yo tendría que
aceptar esa contraoferta por tanto la respuesta de María no se puede
considerar una aceptación de oferta puramente sino como una contraoferta
de tal manera que para que eso se cumpla el oferente principal tiene que
aceptar esa contraoferta vale vamos ahora mira aquí hay un caso chulo que
sería el de bueno vamos a hacer el de protección de los consumidores y
luego el derecho al olvido oncológico el verano pasado viajó con Iberia a
Cancún para pasar unas vacaciones una vez en el punto de destino cuando
fue a recoger su maleta esa no apareció hizo la correspondiente
reclamación a la compañía aérea y le dijeron que cuando apareciera le
llevaría la maleta al hotel la maleta nunca apareció Mercedes se dirige a
la compañía aérea donde expuso su caso y rellenó el contrato de
formulario y la indemnización ascendía a 2000 euros acabó en un tiempo
la llamaron de Iberia donde dicen que únicamente le dan 100 euros por la
pérdida del equipaje Mercedes no acepta y decide demandar a la compañía
bueno, que quede claro que ahora cualquier caso que tenga que ver con
compañías de aérea o de transporte pérdida de maleta overbooking
retraso de vuelo y demás ya no conoce los juegos de los mercantiles esto
conoce los juzgados de primera instancia digo por si muchas veces se dice
que son mercantiles, no que los juzgados de primera instancia son
mercantiles bien dicho lo cual quien cree usted que tiene razón y que
Iberia puede negarse a vender el billete bueno, ah vale luego dice para
después de la constitución Mercedes quiere hacer otro viaje a Roma y le
gustaría saber si lo puede hacer con Iberia pues justamente la compañía
ha mirado y la que tiene mejor oferta pero no sabe si como han mandado
Iberia o tribunales si le van a vender el billete y que tiene como
cláusula abusiva y por tanto nula la negativa expresa al cumplimiento de
las obligaciones o prestaciones propias del empresario con reenvío
automático a procedimientos administrativos o judicial por lo tanto
Mercedes puede estar totalmente tranquila dado que es un contrato normado
los contratos normados que vimos en este tema forzosos los contratos
normados aquí no puede haber ninguna negativa por parte de la
administración a denegarle la venda del billete tendría que venderla con
trabajo me diría en el último el derecho al olvido oncológico Madalena
Proust ha padecido un cáncer hace 6 años que ha superado afortunadamente
se acaba de incorporar de manera exitosa a su puesto de trabajo como
funcionaria en el ayuntamiento hace una semana acude a su banco habitual
para acotar un préstamo hipotecario porque si quiere comprar una casa el
banco le dice que le concederán el préstamo pero que ello llevaría
manejada la contratación de un seguro con primas más elevadas que las
hubiera pagado en caso de no haber padecido el cáncer Madalena quiere
saber si puede hacer algo al respecto para evitar esta situación que le
parece injusta y el banco alega que las compañías de seguros están en su
derecho de fijar las condiciones que le vengan en gana en los modelos de
contratos una persona que tiene un cáncer lo padece, lo pasa de manera
afortunada y ahora se quiere comprar una casa y el banco le dice que el
seguro le va a pedir unas condiciones más gravosas con unos índices más
altos por ese cáncer que padeció aquí es lo que se trata del derecho al
olvido oncológico Real decreto 5 tenemos aquí la página sí en la
página 287 en el punto 47 de la página 287 el último párrafo aquí nos
dice claro serán nulas aquellas cláusulas o partos que excluyan a una de
las partes para haber padecido cáncer o negocio jurídico 5 años de la
finalización del tratamiento radical sin recaída importante aquí habría
que hablar del Real Decreto 5 del 28 de junio resulta particularmente
destacable la última modificación que introduce este Real Decreto que
protege a las personas con determinadas patologías en la celebración de
contratos y regula el ya denominado derecho oncológico a través de una
discusión transitoria según la cual serán nulas aquellas cláusulas o
condiciones o stipulaciones que excluyan a una de las partes por tener SIDA
u otras condiciones de salud como podría ser también el cáncer entonces
esta normativa es nueva se elimina la necesidad de revelar en su historial
médico pero eso sí tiene que pasar 5 años haber superado esa enfermedad
y no haber tenido ninguna recaída vale, pues bien pues nada, aquí lo
dejamos no da para más nos vemos en el próximo cuatrimestre con el
derecho de familia ahí entraríamos en el tema del divorcio separación,
unidades régimen económico matrimonial y nada mucha suerte para este
examen cualquier duda que tengáis me la podéis mandar como me estáis
mandando correos sobre el caso os ayudo nada, suerte a todos cualquier cosa
aquí me tenéis alguna pregunta pues nada, muchas gracias a todos y nos
vemos en el próximo cuatrimestre suerte para el examen